2020广州各区二手房成交数据「广州二手房成交」

No.1 全市整体网签环比显著增长

2022年6月广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为7780宗和77.94万平方米，环比分别增长6.21%和5.41%，同比分别下降0.18%和增长2.88%。

注：统计周期为2022年5月26日至2022年6月25日，数据来源于广州房地产中介协会。

6月广州市二手住宅市场整体网签量环比出现明显增长，主要原因：

在全国房产救市的大前提下，广州房贷利率显著下调，有效降低购房者的置业成本；其次是放款速度加快，有效刺激置换客加速入市。

No.2 网签面积除天河外，其余各区增长！

从各区网签面积的环比情况来看，除天河区下降3.56%以外，其余各区均有增长。

中心城区方面，越秀和白云区增速领先，幅度分别为11.67%和11.86%；海珠、荔湾和黄埔区幅度相对较小，分别为4.28%、4.32%和1.50%。

外围区域方面，花都区增速为16.93%，领先于各区。南沙区活跃度亦有一定提高，增长10.71%。番禺、增城和从化区相对温和，其中增城区仅增长0.16%，部分原因是保利水木芳华等性价比较高的一手项目，对二手市场有一定分流的作用。

No.3 二手房成交均价环比微涨同比下跌

在二手房成交价格方面，环比微涨同比下跌：2022年6月广州全市均价为39762元/平米，2022年5月广州全市均价为39545元/平米，环比微涨0.55%；2021年6月均价为40960元/平米，同比下跌2.92%。

注：以上数据部分小区为政府指导价，数据存在一定失真，仅供参考

主要原因：

（1）6月疫情进一步缓解，社会秩序逐渐恢复正常，在信贷利率下调明显、房贷审批加快、首付来源放宽等措施刺激下，二手房成交量显著上涨，对房价起了很大的稳定作用；

（2）去年5~7月广州二手房迎来一波上涨行情，带动均价上升到较高水平，今年二手房市场持续的低迷行情下，均价上涨得慢，故本月同比依然下跌；

（3）去年8月开始，广州实行二手房指导价政策，该价格是叠加指导价后的失真数据，如计算核心区真实房价，同比可能恢复得更快。

中心六区十大热门小区：

中心六区十大活跃楼盘成交量方面，成交量超过10套的小区有金碧花园（15套）、流溪半岛（13套）、光大花园（13套）以及岭南新世界（11套）。

价格方面，十大活跃小区中，除华景新城为政府指导价外，其余小区3个下跌6个上涨，最高跌幅3.19%，为白云区的流溪半岛；最高涨幅2.22%，为海珠区的晓港湾。

番禺区十大热门小区：

番禺区十大热门小区中，除1小区政府指导价外，其余小区上涨7个下跌2个；最高涨幅5.89%，为南村的雅居乐剑桥郡；另外，受地铁22号线开通利好，祈福新邨持续上涨，本月涨幅达5.39%，两个月累计涨幅超10%；市桥东的尚东尚筑成为本月下跌最多的小区，跌幅为1.49%。

网签面积方面，全区本月成交12.54万平方米，较上月上涨2.43%。

注：祈福新村的统计数据未包含缤纷汇、活力花园、祈福名都等较新的组团。

南沙区十大热门小区：

6月，南沙区十大活跃小区中，4个下跌6个上涨，最高涨幅2.74%，为蕉门河的滨海水晶湾；最高跌幅2.81%，为金洲的珠光南沙御景。

在网签面积方面，南沙区本月成交3.33万平方米，环比涨幅为10.71%。

增城区十大热门小区：

增城区十大活跃小区本月跌多涨少，仅1个小区上涨，情况比5月更惨烈；其中最高跌幅7.09%，为石滩的碧桂园豪园；最高涨幅仅0.05%，为碧桂园凤凰城。

在网签面积方面，增城区本月成交9.05万平方米，环比微涨0.16%。

花都区十大热门小区：

6月份，花都区十大活跃小区涨多跌少，最高涨幅2.82%，为新区的骏威锦东花园；最高跌幅达到4.09%，为旧区的怡雅花园。

在网签面积方面，花都区本月成交9.78万平方米，较上月上涨16.93%，领涨全市。

从化区十大热门小区：

6月份从化十大活跃小区跌多涨少，最大跌幅达到8.71%，为街口中心区的碧桂园御湖城；最高涨幅9.39%，为街口的上城湾畔。

网签面积方面，6月从化成交3.70万平方米，环比上涨5.84%。

6月，全国的基调依然是房产救经济，在这个大前提下，本月广州二手房网签宗数和网签面积环比增幅明显，但仍然未恢复到去年同期水平，同比依然下跌；环比分别增长6.21%和5.41%，同比分别下降0.18%和增长2.88%。

银行方面，四大行5年期存款利率倒挂，利率低于3年期存款，一定程度上能刺激储户进行房产消费。

政策方面，在全国范围内，各地继续积极推动房产消费，甚至某些地方出现公务员背上“卖房指标”的怪现象。

广州方面，虽然未放开限售政策，但房贷利率较之前有所下降，贷款审批速度加快且不查首付来源，部分置换客开始入市，二手房回暖明显。

广州楼市早已过了普涨的时代，换之而来的是房价的分化。懂行的人都知道，作为一线城市，房价上涨肯定是先从核心区开始，作为广州的宇宙中心--珠江新城，6月的成交情况又如何呢？

以上是6月份广州宇宙中心6月1~25日的成交情况，通过上表，我们发现不到一个月的时间成交数量达到42套之多，总成交金额将近7.6亿，如果算上月末这几天，实际数量会更大。

通过统计，我们进一步发现，上述数据中总价超过1000万成交的单位有25套，占60%；成交总额超过6.6亿，占87%；由此可见，中高端市场更受买家的青睐，豪宅市场的购买力不容置疑。

单看6月的成交数据，或者不足以证明豪宅市场的的增长，以下是我们整理的珠江新城部分楼盘今年上半年的涨跌幅一览，看完自有分晓。

通过上表可以发现珠江新城的代表性楼盘，除汇峰、铂林、富力公园28和隽峰这几个小区微跌外，其他小区均上涨。凯旋新世界更是以36.3%的涨幅排在榜首，全部16个小区中超过10%涨幅的有7个，接近1半，其余涨幅最低也达到4.4%。因此，我们可以说珠江新城切切实实是涨了，而且涨了不少。

作为一线城市，我们应该看到在珠江新城近半年的上涨行情，显示出富人们对楼市的信心已经恢复。再加上信贷环境的进一步宽松，未来对全市的走势或有一定的带动作用。

对于有置业或者换房需求的买家，现在就是提前做购房规划，提前熟悉市场，准备好征信流水，等待下一波淘笋的好时机。

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