南京新盘限价「南京学区房最近消息」

楼市，迎来一波空前、强有力的大利好！

信贷放松，下调公积金贷款利率：

9月30日，央行发布：明日起（10月1日），下调首套住房公积金贷款0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

退个税：

9月30日，财政部税务总局公告：支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

对于南京买房人而言，这两项新政都是实实在在的利好！可大大减少买房成本！

图源网络

有置业计划的买房人，不妨趁机买入，国庆期间还有一批纯新盘曝出新动态，感兴趣的可以抓住这波买房机会~

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户型面积段曝光！河西中豪宅，案名定了！

最近，河西中越秀G28项目正式公布案名——越秀·和樾府。

图源网络

目前，项目已在华采天地一楼公开城市展厅，据置业顾问介绍，项目将于10月中下旬公开售楼处，户型建面约143、175㎡，两梯两户，最快12月首开。

越秀·和樾府，作为河西中首幅双限地块，于今年7月12日出让，楼面地价约40806元/㎡，毛坯限价5.5万/㎡。

项目由越秀独立操盘，拟建6栋30F住宅，未来全装修 升级装修包房价预计超6万/㎡！

效果图，图源网络

规划显示，3、4号楼之间楼间距约41米，3、6号楼楼间距约21米，2、3号楼之间会建有下沉庭院，将打造为会所。

规划图

项目毗邻地铁10号线、在建地铁站7号线换乘站——中胜站，地块靠近明基医院、龙湖天街，与云际花园一路之隔，东侧在建有九年制学校——新城科技园学校，地段优越。

目前，河西中在售和待上市楼盘，只有5家，分别为：

在售：朗诗高力璟华府，只剩少量尾房在售；

待上市：越秀·和樾府、海玥万物、奥体新城丹若园、仁恒国际公寓。

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含包放风约3.2万/㎡！方山南低密新盘，月底就开！

方山南纯新盘-中海和山，于近期正式公开售楼处及样板间。

据现场销售透露：“项目容积率约1.3，拟建21栋低密住宅及商业配套，打造建面约108-143㎡户型，标准户型得房率约80-83%。

项目毛坯限价2.83万/㎡，配备基础包和升级包，价格方面可参考方山印，含包放风约3.2万/㎡，最快本月底首开。”

中海和山沙盘实景

景观设计上，中海和山采用等距化布局，并利用景观轴 宅间距 中央景观，打造15个宅间花园。

同时，小区内还将打造6大山水主题景观、户外会客厅、儿童丛林绿岛等功能空间，满足业主日常休闲所需。

中海和山鸟瞰图

此次公开的是建面约128、143㎡升级装修样板间。

建面约143㎡升级装修样板间实景：

LDKB X一体化方厅设计，主卧套房开间约3.9m，配备独立卫浴，步入式衣帽间。

建面约143㎡户型图

三大件上选用博世地暖、百朗新风、大金中央空调，入户带玄关柜交付，内置消毒除臭器，底部预留空间便于清理。（具体品牌以开发商交付为准）

建面约143㎡升级装修样板间实景

面宽约6.4米LDKB X一体化方厅设计，X空间带移门交付，可开放可封闭，实用性较强。

建面约143㎡升级装修样板间实景

厨房选用方太灶具、油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽、抽拉龙头。（具体品牌以开发商交付为准）

建面约143㎡升级装修样板间实景

主卧套房设计，配备独立卫浴，步入式衣帽间，私密性与居住舒适度并存。

建面约143㎡升级装修样板间实景

建面约143㎡升级装修样板间实景

南向阳台↓

建面约143㎡升级装修样板间实景

次卧↓

建面约143㎡升级装修样板间实景

建面约143㎡升级装修样板间实景

次卫↓

建面约143㎡升级装修样板间实景

建面约128㎡升级装修样板间实景：

四房两厅两卫，中西双厨设计，功能性、实用性并存。

建面约128㎡户型图

建面约128㎡升级装修样板间实景

其他户型图参考↓↓

建面约108㎡户型：打造三房两厅两卫，三开间朝南，南向双阳台开间约6.8米，主卧套房设计，带独立卫浴，私密性较强。

建面约108㎡户型

3

毛坯限价3万/㎡！江浦地铁盘，案名曝光！

龙湖江浦G57项目，案名定为龙湖央颂。目前项目已公开三大城市展厅，预计本月底或下月初公开售楼处。

图源网络

据悉，项目于今年7月12日成功出让，成交总价8亿元，楼面地价约14906元/㎡，毛坯限价3万/㎡。

G57项目区位图

据规划显示，项目拟建6栋18F住宅，预计打造低密住宅，楼间距不低于40米，最大楼间距达到约50米，采光、通风效果较好。

G57项目效果图

G57项目规划图

效果图显示，项目绿化率较高，外立面采用大面积玻璃幕墙，社区内打造有大面积水景，品质值得期待。

G57项目效果图

根据出让要求，该地块不得配置商业，地块内应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，同时须配建不低于25平方米的快件服务用房，由竞得人按规划标准建成并验收合格后，资产无偿交地方政府，由浦口经济开发区负责督促建设。

出让条件截图

龙湖央颂，位于江浦老城，临近地铁10号线龙华路站，交通便捷。

链家数据显示，项目旁的二手房环宇家园，挂牌均价约2.2万/㎡。

图源链家

值得一提的是，与龙湖央颂同时出让的龙湖雨山路G58地块，被命名为龙湖天曜Ⅱ期。

项目拟建13栋25-27F高层住宅及2栋酒店及商业，以及其他配套设施，户型建面约89-132㎡，毛坯限价28280元/㎡。

龙湖天曜Ⅱ期效果图

以上3家楼盘，你怎么看？