伦敦市中心公寓「伦敦最贵街区」

原创 UK Fortune 英伦财富 2021-04-15

以开发了世界最贵的公寓项目——伦敦海德公园一号而闻名的Nick Candy，日前委托代理机构以1.75亿英镑的价格出售其在该项目的一套顶层复式公寓。据了解，Candy已经收到了来自美国、中国等潜在买家的接洽。

世界最贵的公寓寻找新主人

世界最贵公寓豪宅项目——伦敦海德公园一号的开发商、英国亿万富豪Candy兄弟之一的Nick Candy，日前决定出售他在海德公园一号项目持有的一套顶层复式豪宅，标价1.75亿英镑。

该公寓在2018年的官方产权结构变更文件中显示的价格为1.6亿英镑，是世界上最昂贵的单套公寓住宅。

伦敦海德公园一号项目位于伦敦市中心寸土寸金的骑士桥区域，待售的豪华公寓可以俯瞰海德公园，面积18,000平方英尺，包括五间卧室等。

Nick Candy表示，这套顶层豪华公寓是"伦敦市中心的世界级房地产资产，将在未来几年内继续作为一项稳健的投资"。

由于加密货币将是未来的巨大机会，因此Nick Candy也会考虑比特币和Ethereum的报价和付款。

据了解，Candy已经收到了来自美国、中国香港和中国大陆等多个潜在买家的咨询和洽谈。

这套顶层公寓，占据了海德公园一号B座最高的两层楼。公寓内设紧急逃生避难舱、俯瞰海德公园的大阳台、家庭影院和多媒体室、私人水疗中心、鸡尾酒吧，两个总量能收藏750瓶酒的酒窖，和项目楼下的四个停车位。

这套公寓曾以每月50万英镑的价格出租。

根据英国土地注册署在2018年的一份产权机构变更的文件显示，这套房产的价值1.6亿英镑，是世界上最昂贵的单套公寓住宅。

当时，Nick Candy将自己持有的伦敦海德公园一号(One Hyde Park)顶层豪宅卖给了自己在Guernsey控制的离岸公司，交易后他可以通过瑞士信贷(Credit Suisse)再次按揭了8000万镑的贷款。Nick Candy曾和歌手兼演员的妻子Holly Valance一同居住在这套顶层公寓。

该笔交易由英国土地注册局(Land Registry)经手，曾创下英国最贵物业交易的记录。交易涉及的印花税就高达2000万英镑。

图说：Nick Candy和妻子Holly Valance

这套公寓1.6亿镑的成交价格打破了2011年俄罗斯流亡亿万富翁Andrey Borodin以1.4亿镑价格购买Henley-on-Thames附近Park Place的记录。

Candy兄弟代表作：海德公园一号

号称全球最贵豪宅的“海德公园1号”位于伦敦黄金地段海德公园的骑士桥一侧，紧邻东方文化酒店(Mandarin Oriental hotel)。由Candy兄弟(Christian and Nick Candy)麾下的CPC集团开发。

“海德公园一号”公寓由设计巴黎蓬皮杜中心的英国著名设计师理查德.罗杰斯亲自设计。该项目包括三个商业单元（Rolex, McLaren Automotive及Abu Dhabi Islamic Bank)以及86套住宅组成。

“海德公园一号”包括4座相连的高科技保安住宅大厦，大厦外观均呈钻石形，外墙由玻璃和钢铁构成，北望海德公园，南望骑士桥，与伦敦著名的百年老店哈罗德百货大楼相距仅100米。

2011年项目推出时，创下每平方英尺7000英镑的高价，每套均价为2000万英镑。86套公寓的销售额约为20亿英镑。

项目竣工后Nick Candy一直持有着项目内的一套复式顶层豪华套房B.10.01。

海德公园一号此前震惊世人的销售记录是2014年A座的顶层公寓以1.4亿镑成交。2011年乌克兰富豪Rinat Akhmetov以1.37亿镑入手共三层的顶层公寓。

该楼盘由五星级的伦敦东方文华酒店(Mandarin Oriental Hyde Park)负责全天候的物业和管家服务。为了保障富豪业主的安全，开发商特意聘请英国皇家空军特别部队(SAS)的专家为“海德公园一号”打造了一套固若金汤的高科技保安系统。

更特别的是，“全球最贵公寓”中特别设计了一个隐藏的“紧急避难室”，该密室的门由10厘米厚的钢板制作，可说是固若金汤，一旦富豪住户遭遇入室抢劫绑架或杀身之祸时，可以在10秒之内躲进该室避难并赢得时间求救。

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地产大亨是如何炼成的？

Candy兄弟俩是来自英国萨里郡Epsom的一个中产阶级家庭。毕业于Epsom College的Candy兄弟在伦敦豪宅市场中已经打拼了近三十年。

他们二人从20多岁时开始涉足房地产业。最初是用从祖母那里借来的6000镑，买下伦敦Earls Court的一处12.2万镑一居室公寓，进行了翻新。18个月后以17.2万镑卖出，获利5万镑。

图说：Candy兄弟毕业的Epsom College。

在俄罗斯寡头和中东石油富豪的大量投资推动下，伦敦的房价一路飙升，Candy兄弟的生意也枝繁叶茂。

图说：Christian Candy(右)Nick Candy(左)，身价已经达到了15亿镑。

1995-1999年间，兄弟俩主要是从事公寓翻新，在一步一步的积累中享受着市场繁荣的甜头。最终，从事广告业的Nick和从事投行工作的Christian放弃了他们的工作，在1999年成立了Candy& Candy房地产公司。

图说：海德公园一号(One Hyde Park)。

2004年，他们开发了地标项目海德公园一号，被称为全球最贵的住宅项目。

2007年，兄弟俩与卡塔尔政府投资参与的各自企业以9.6亿镑价格收购了Chelsea Barracks，这在当时是英国最昂贵住宅地产交易之一。其后，这些房产得到开发，有的售价高达500万镑。

当然，他们也曾经遇到过强力的反对声音，比如2010年时查尔斯王子就他们在Chelsea Barracks的项目提出了异议。

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