南昌房价跌价「南昌房价开始下跌最新消息」

久等了！二手房价格终于出来了！

我们通过贝壳找房网对二手房数据进行了统计，结果显示南昌二手房挂牌均价为12265.9元/㎡。（安义、进贤数据不计入内，下同）

挂牌量方面，截至4月13日，南昌二手房总挂牌量为61694套，与上月相比增加了4812套，挂牌量最多的依旧是南昌县，达到了16829套，占总挂牌量的27.28%。

至于具体的南昌各个楼盘二手房价格波动情况如何？我们对300多个小区挂牌均价进行了纯手动统计，供大家参考。

ps：此次增加了部分粉丝反馈较多的小区数据，如还是没有找到自家小区，可以在下方留言，我们会及时回复~

红谷滩区

3月二手房挂牌均价18158元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩本月挂牌量7871套，相较于上个月增加了825套，总量在南昌挂牌挂牌量中排名第三。

在我们统计的小区中，凤凰城凤鸣苑和九龙湖花园一区的涨幅最大，均超过了6%，这两个小区都是比较知名的学区房，价格出现波动的原因或许和最近传出来的小升初信息采集有关。

东湖区

3月二手房挂牌均价10470元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区本月挂牌量4989套，相较于上个月增加了382套，总量排第六。

在我们统计的这些小区里面，价格波动比较平稳，都控制在1%左右，市场还是以稳定为主。

西湖区

3月二手房挂牌均价14465元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区本月挂牌量6048套，比上月增加了357套，总量排第四。

再看挂牌均价，在我们统计的小区里，大部分小区都呈现了上涨趋势，而中大云锦苑和新力雅园更是上涨超过3%，其实仔细看，上涨的小区大部分都是学区房，上涨原因应该与之前分析类似。

青山湖区

3月二手房挂牌均价12723元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量5883套，比上月增加379套，总量排第五。

在我们统计的小区里，挂牌均价波动不大，只有世纪风情三期这个小区出现挂牌均价上涨超2%的情况，这个幅度还算是处于正常市场调整范围，整体市场维稳。

新建区

3月二手房挂牌均价11500元/㎡

以下为热门挂牌均价

新建区本月挂牌量8321套，比上月增加482套，总量位于第二。

各小区的涨跌幅度同样不大，维持在1%上下，整体来看新建区二手房价格波动也在正常市场调节范围内。

湾里区

3月二手房挂牌均价8819元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量2044套，相较于上月增加87套，总量第十。

从我们统计的几个小区挂牌均价来看，大部分小区的挂牌均价涨跌幅度都不大，只有半山蝶墅、永惠漫谷和九州云湾佳苑的价格波动较为明显，前两者应该是自身低密产品的成交情况导致，而九州云湾佳苑之前挂牌均价上涨了2.67%，此次应该是价格回归。

青云谱区

3月二手房挂牌均价10470元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区本月挂牌量2934套，相较于上月增加183套，总量第九。

与其他区域不同，青云谱区二手房挂牌均价开始出现较大波动，像万科润园、祥瑞蓝堡、井冈山大道这几个小区跌幅都在3%左右，从以往几期二手房价格统计数据来看，或许还是之前地铁三号线价格过渡抬升的一个回调。

南昌县

3月二手房挂牌均价11242元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量16829套，相较于上月增加829套，总量第一。

南昌县二手房挂牌均价涨跌幅度也都不大，不过有两个小区在表中非常明显，新力金沙湾上涨10.98%，鸿海满园上涨6.86%。

新力金沙湾位于抚河故道旁，地铁四号线离得也还不算远，位置环境都还不错，这个可能是涨价的一个点，还有一点就是，我从置业顾问处了解到，其实新力金沙湾高层单价大概在1.3万左右，或许是因为小区内洋房的价格抬高了小区整体挂牌价；而鸿海满园从贝壳找房网上只能找到6套挂牌房源，样本太小的原因导致价格出现偏差。

高新区

3月二手房挂牌均价13973元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新区本月挂牌量3575套，相较于上月增加155套，总量第七

从表中可以看出，绿地玫瑰城东区挂牌均价下跌了3.06%，力高滨湖国际的挂牌均价上涨了3.08%，属于波动较大的两个小区。

至于原因，我猜可能只是一个价格的回调，因为上个月绿地玫瑰城东区挂牌价上涨了5.66%，力高滨湖国际之前价格下跌了1.22%，本月价格回归。

经开区

3月二手房挂牌均价10839元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区本月挂牌量3200套，相较于上月增长164套，总量第八。

表中小区的涨跌幅度同样不大，不过也有小区比较突出：奥克斯盛世华庭上涨4.84%。

这个小区就在华东交通大学理工学院北侧，离红谷滩万达也近，我觉得涨价的主要因素还是在于学区，小区就在豫章师范学校附属学校旁边。

总结

南昌二手房去化似乎越来越困难了。

我们上个月统计的数据显示，南昌二手房挂牌量5.6万套，而这个月的挂牌量已经突破6万套，比上个月多出4000多套，库存依然处于高位。

价格方面，其实整个市场相对来说还是比较稳定，不过有一个现象，热门学区范围内的小区挂牌价均出现了不同程度的上涨，我之前也简单分析了一下，或许还是与学区房有关。

最近有消息传出，南昌市各小学毕业学校在整理六年级学生的学籍情况，为小升初信息采集做前期准备。

这个信息采集，简单点说就是统计每个学校的生源，以区分生源类别，到时候再凭生源顺序依次录取。

一般来说，前三类生源都可以被录取，不过一些热门学校，像师大附中滨江校区、南师附小这些学校，是只接受一类生源的，要解决这个问题，最简单的一个方法就是学区房，因此最近学区房热度就又升上来了。

其实，小升初信息采集的具体时间还没有确定，官方也没有发布，大家还是要以官方信息为准，慎重选择，回归理性。

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