福州恒宇地产「连江恒宇国际观邸房价」
来源： 2023-10-01 14:16:58
2017年9月29日上午，连江县国土资源局公开拍卖位于城东板块的一幅商住地块【连地拍卖〔2017〕07号】，该地块采用“限地价、竞配建”方式，这也是继宗地2017-04号地块（中庚）后，连江土地市场上出让的第二幅限价地块。
最终，经过激烈争夺，恒宇集团以3.78亿元斩获宗地2017-07号地块，溢价率50%，成交楼面价5941元/平。据测算，其中可售建筑面积40621㎡，隐形楼面价或突破9000元/平。同时，这也是恒宇集团在连江布局的第四子！
宗地连地拍卖〔2017〕07号地块位于县城区丹凤路与金凤路交叉口西北角，地块总面积为35345平方米（约53亩），地块用途及年限为住宅用地70年（其他普通商品住房用地）、商服用地40年（批发零售、住宿餐饮、商务金融用地），地块容积率要求大于1.5并且小于或等于1.8，建筑限高不超过50米。地块起始价为25200万元，起始楼面价约3961元/㎡。
▲ 宗地2017-07号地块出让示意图（点击放大）
▲ 宗地2017-07号地块出让指标
另外，地块内南侧配建占地不小于4600㎡，建筑面积不小于23000㎡独栋商业楼，由县土地发展中心回购； 建筑高度在36-50米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的50%，具体以批准的项目设计方案为准；商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过37%。
▲ 宗地2017-07号地块区位示意图
由于该地块位处近年大热的连江城东板块，周边分布有连江客运东站、文笔中学、万星广场等交通教育商业配套，同时又紧邻敖江水系，属于公认的优质商住地块。但另一方面，该地块限制条件较多，且有回购条款，同样掣肘地产商的销售开发。
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恒宇集团四子布局连江
恒宇集团是一家以房地产开发为主的大型企业集团，总部设在福建省会福州。集团涉足地产、基础设施建设、贸易、金融、投资等各项领域，旗下拥有全资、控股和参股企业20多家，业务遍及福州、南宁、三明、桂林等城市。
从2014年开始，恒宇集团开始挺进连江市场，截止目前共布局四子，前三个项目分别为恒宇国际华府、恒宇国际公馆、以及恒宇国际官邸。
▲ 恒宇连江四幅地块布局
2014年8月1日上午，恒宇集团曾以2亿元人民币竞得福州市连江县城区敖江路与可门路交叉口东南角A地块，宗地面积约32520平方米，楼面价为2365元/㎡，项目名称为恒宇国际华府。
恒宇国际华府效果图
2016年4月6日连江县国土资源局举行连地拍[2016]01号土地出让。最终恒宇集团以1.78亿竞得连江2016-01号地块，楼面地价4664元/㎡，项目名称为恒宇国际公馆。【点击了解更多>>>】
连江2016-01号地块示意图
2016年5月6日，连江县国土资源局拍卖土地连江2016-03号地块，恒宇集团再次以2.34亿竞得连江2016-03号地块，楼面地价3303元/㎡，项目名称为恒宇国际官邸。
连江2016-03号地块示意图
至此，包括本次摘得的连江宗地2017-07号地块在内，恒宇集团已经在连江成功布局四个项目。
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