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福州恒宇地产「连江恒宇国际观邸房价」

来源:   2023-10-01 14:16:58

2017年9月29日上午,连江县国土资源局公开拍卖位于城东板块的一幅商住地块【连地拍卖〔2017〕07号】,该地块采用“限地价、竞配建”方式,这也是继宗地2017-04号地块(中庚)后,连江土地市场上出让的第二幅限价地块。

最终,经过激烈争夺,恒宇集团以3.78亿元斩获宗地2017-07号地块,溢价率50%,成交楼面价5941元/平。据测算,其中可售建筑面积40621㎡,隐形楼面价或突破9000元/平。同时,这也是恒宇集团在连江布局的第四子!

宗地连地拍卖〔2017〕07号地块位于县城区丹凤路与金凤路交叉口西北角,地块总面积为35345平方米(约53亩),地块用途及年限为住宅用地70年(其他普通商品住房用地)、商服用地40年(批发零售、住宿餐饮、商务金融用地),地块容积率要求大于1.5并且小于或等于1.8,建筑限高不超过50米。地块起始价为25200万元,起始楼面价约3961元/㎡。

▲ 宗地2017-07号地块出让示意图(点击放大)

▲ 宗地2017-07号地块出让指标

另外,地块内南侧配建占地不小于4600㎡,建筑面积不小于23000㎡独栋商业楼,由县土地发展中心回购; 建筑高度在36-50米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的50%,具体以批准的项目设计方案为准;商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过37%。

▲ 宗地2017-07号地块区位示意图

由于该地块位处近年大热的连江城东板块,周边分布有连江客运东站、文笔中学、万星广场等交通教育商业配套,同时又紧邻敖江水系,属于公认的优质商住地块。但另一方面,该地块限制条件较多,且有回购条款,同样掣肘地产商的销售开发。

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恒宇集团四子布局连江

恒宇集团是一家以房地产开发为主的大型企业集团,总部设在福建省会福州。集团涉足地产、基础设施建设、贸易、金融、投资等各项领域,旗下拥有全资、控股和参股企业20多家,业务遍及福州、南宁、三明、桂林等城市。

从2014年开始,恒宇集团开始挺进连江市场,截止目前共布局四子,前三个项目分别为恒宇国际华府、恒宇国际公馆、以及恒宇国际官邸。

▲ 恒宇连江四幅地块布局

2014年8月1日上午,恒宇集团曾以2亿元人民币竞得福州市连江县城区敖江路与可门路交叉口东南角A地块,宗地面积约32520平方米,楼面价为2365元/㎡,项目名称为恒宇国际华府。

恒宇国际华府效果图

2016年4月6日连江县国土资源局举行连地拍[2016]01号土地出让。最终恒宇集团以1.78亿竞得连江2016-01号地块,楼面地价4664元/㎡,项目名称为恒宇国际公馆。【点击了解更多>>>】

连江2016-01号地块示意图

2016年5月6日,连江县国土资源局拍卖土地连江2016-03号地块,恒宇集团再次以2.34亿竞得连江2016-03号地块,楼面地价3303元/㎡,项目名称为恒宇国际官邸。

连江2016-03号地块示意图

至此,包括本次摘得的连江宗地2017-07号地块在内,恒宇集团已经在连江成功布局四个项目。



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