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南京一线学区房「南京29中初中部学区房」

来源:   2023-09-30 16:16:27

当富豪们,为了一套豪宅寒风雨里排队选房,有着优质学区房的业主们笑了!


今年5月份,一条关于南京树人中学的学区业主交流群截图,在朋友圈广泛流传。群公告显示:建议大家不要卖掉树人的学区房,可以保值增值,卖掉可惜。如果要卖掉自己的学区房,建议单室套必须挂11万/㎡以上,小两房挂10万/㎡以上,50㎡的房源挂9万/㎡以上,后面根据自己的情况定好价格。



这也不是业主们漫天要价,事实上区域因为树人学校,小区均价整体是上扬的。


今年10月份,「房产南京」在走访区域二手房时,一德佑门店中介表示,今年元旦开始,400万以下的房子大概200多套,至今已经剩下10几套了,并且中间还有增加的,就德佑门店来说,400万以下的周边树人二手房今年已经卖了250套左右。今年这里的学区房普遍涨了六七十万。


而旁边的一家佰家原地产中介则表示,“我这里带看的房子,涨了100来万。去年这里房子350万起步,这个价格的房子,你还能挑户型,今年这个价格已经买不到了。”


相对于恒盛金陵湾,附近的新河一村、二村虽然很老破小,但成交量非常乐观,主要是户型较小。目前成交均价为72960元/㎡,成交最高的显示的价格为超9万/㎡,也有的超10万了。虽然百果园离树人小学较近,但户型较大,单价相对较低。。

目前区域成交最大的是两室,包含新河一村二村、恒盛金陵湾、百合果园等。区域中,大家关注的恒盛金陵湾这里基本一套标准的两室套价格在650万左右(含税),面积大概100㎡上下,而有一种户型仅有70㎡左右的单室套,有的改成了两室套,价格在500-550万上下。



临近年底,除了树人学区之外,这些第一梯度的学区房(小学和初中)到底市场价值多少?趁此机会,「房产南京」统计了9所南京顶级中小学284家学区房价格,发现挂牌中,已经有4家小区均价超过9万/㎡,超过8万/㎡的占比已经有22%。


不过值得一提的是,环比上个月,学区价格稍有降温,约44%的小区价格稍降!


小学篇

1.琅琊路小学


目前小区房价:


2.力学小学


目前小区房价:


3.拉萨路小学


目前小区房价:


4.芳草园小学

目前小区房价:


5.金陵汇文学校(小学)


目前小区房价:


初中篇


1.南师附中树人学校

目前小区房价:


2.南京市第二十九中学


目前小区房价:


3.金陵汇文学校(初中)


目前小区房价:


4.科利华中学

目前小区房价:

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