南京德基二期顶层「南京2021g11地块」

今天，南京集中出让13幅地块，南小寓发现：13幅地块里商办、商住、商业地块共有8幅，分布在新街口、江宁核心区、栖霞商务区等板块，看点满满：

① 以百家湖、九龙湖为主力组成的江宁核心区，3幅商办混合地块均可配建一定比例的酒店式公寓

② 新街口G57商办混合用地，被德基底价拿下，该地块紧邻德基综合体，德基三期也要来了！

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今天的土拍中，南小寓发现江宁核心区的酒店式公寓将得到强力补仓。百家湖G62、九龙湖G58、河定桥G60三幅地块，均可配建一定比例的酒店式公寓。一起看看详情。

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百家湖G62

地块名称：江宁区双龙大道以东、池田路以南地块

地块位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

出让面积：地上33781.25㎡；地下1545.79㎡

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：3.35

起拍总价：9.3亿元

最高限价：11.1亿元

成交总价：9.3亿元

拿地房企：阳光城

百家湖G62地块所在的位置，正好处在新一轮城市发展战略中的主城东山片区，这里已面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作，将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景，通过对片区进行系统性设计，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

根据出让条件，地块A分区将建设总建面约30%的酒店式公寓，总建面约10-20%的商业，未来丰富板块的商业配套。

南小寓点评：

今年，百家湖陆续有酒店式公寓产品供应：

中海龙湾U-LIVE：项目扼守小龙湾地铁站，占位核心商圈，出入繁华，配享板块成熟配套。建面约30/39㎡，总价约75万起；

融汇时代中心：位于双龙大道，在太阳城对面，项目于8月领取180套酒店式公寓销许，户型面积约44、52㎡，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。

另外，百家湖商业氛围成熟，小户型租赁需求旺盛。与G62地块一街之隔的绿城水晶蓝湾，为65年产权公寓，二手房均价为35764元/㎡，30㎡单室套月租金已达3000元，116㎡两室月租金高达12000元。

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九龙湖G58

地块名称：江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块

地块位置：东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路

出让面积：36549.91㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：4

起拍总价：4.3亿元

成交总价：4.3亿元

拿地房企：南京创启科技发展有限公司

九龙湖G58地块，为商办混合用地，位于九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施，进一步完善片区的城市功能。

根据地块商业推介，未来G58地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。

南小寓点评：

目前，九龙湖板块酒店式公寓产品非常稀缺，G58地块对面是九龙湖国家总部园，产业人群聚集，对小户型的居住需求还是非常可观的。未来G58地块酒店式公寓产品入市，可以满足办公人群的居住需求。

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河定桥G60

地块名称：江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块

地块位置：东至现状，南至董村路，西至挹淮街，北至胜太十六路

出让面积：地上24623.63㎡；地下1555.91㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：3

起拍总价：3.9亿元

成交情况将在评论区公布

G60地块位于江宁河定桥，“南百九”城市轴线，这里是江宁发展最为成熟的区域，公共配套完善。地块毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势明显。

根据出让条件，地块A、B分区酒店式公寓配建比例不高于地上总建面的30%，以集中在B分区为主；A、B分区商业配建比例不高于地上总建面的20%，办公配建比例不高于地上总建面的50%。

南小寓点评：

河定桥是江宁发展的门户之一，这里交通便捷、商业氛围成熟。G60地块周边有金轮双子星国际公寓在售，主力户型52、104㎡，均价26000-28000元/㎡。未来G60入市，子板块内的酒店式公寓产品再补仓，与百家湖一起形成更加完整的江宁核心区商业圈。

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令人振奋的是，今天，德基拿下新街口G57商办混合用地，该地块紧邻德基综合体，德基三期来了！

G57地块位于城中新街口商业体德基东侧，该地块自挂牌起，就被外界解读为德基三期地块。

G57地块详情↓

地块名称：玄武区新街口街道青石街地块

地块位置：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路

出让面积：4510.53㎡

用地性质：商办混合用地

容积率：7.55

起拍总价：5.8亿元

成交总价：5.8亿元

拿地房企：德基

公开资料显示：南京德基广场一期和二期占地面积达到41244平方米，总建筑面积超过30万平方米，一期于2006年6月26日正式营业，二期于2012年5月8日开业，超过95%的一线奢侈品牌均已入驻。

据悉，德基三期拟建商业、办公、酒店式公寓，最高不超过260米，未来将与德基一、二期围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，设置下沉广场，对标美国纽约的洛克菲勒中心的下沉广场，将新街口德基1800㎡的下沉广场打造成具有休闲娱乐功能的“城市客厅”。

此前，德基三期地块一直作为社会停车场使用，目前该地块围挡已建，部分区域已开挖。今天，德基顺利拿下G57地块，德基三期不远了！