重庆房价即将全面上涨 \\「重庆最热闹的公租房」

来源：原创 两江棒棒 黄桷树财经

又有一批公租房即将交钥匙。

2020年6月30日下午，重庆市公租房管理局举行市级公租房摇号配租，本次摇号共配租空港佳园、缙云新居等21个小区9952套公租房。

公示期满后，有接近1万个家庭领到钥匙，2-3万低收入人群的住宿问题将得以解决。

重庆人在调侃：这座城市有全宇宙最多的公租房。

这种说法一点不夸张，真是这样。

对比一下中国一线城市中的龙头：上海。

截至2017年10月，上海公租房供应房源已经达到11.5万套。

同一时期，重庆的数量是多少呢？

据中新网报道，截至2017年12月，重庆市已累计完成21次公租房配租，总共推出近36万套房源，满足了90万新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众的住房需求。

最新的数据是：截至2019年4月23日，重庆累计分配公租房50.5万套，为140余万人解决了住房问题。

黄桷树财经注意到，在同一时期，重庆的城区人口约为上海的二分之一甚至三分之一，但公租房数量却是上海的三倍多。从城区人均公租房数量来看，重庆应该是上海的6倍甚至是9倍。

重庆不仅公租房数量多，而且租金非常低廉。

以重庆部分公租房租金标准为例，民心佳园每月每平方米11元，大竹林康庄美地每月每平方米10元，西永康居西城9.5元，蔡家两江名居9元，华岩民安华福9元，茶园城南家园9元，再加上每月每平方米1元左右的物管费，40平方米的单间配套，一个月租金也就400多元，60平方米的两室一厅，一个月租金不到700元。

黄桷树财经注意到，重庆公租房的租金价格，只有市场正常价格的30%-40%。

对比一下上海，它比较偏远的嘉定区近期推出公租房，公租房是按照市场正常价格的9折在出租，比如，一套房屋的市场租金是5000元/月，公租房会按照4500元/月出租。

从民生角度来说，公租房对无房的低收入人群有利。

从市场角度来说，公租房对整座城市的房价有极大的压制作用。

来看一下重庆的公租房：民心佳园。

这里是重庆首个公租房项目，总建筑面积约为108万平方米，全是20-33层的高层电梯房，有封闭式管理的小区，有配套的公立幼儿园和公立小学，轨道交通3号线和10号线交叉而过，还有十多条公交线路经过。方圆3公里范围内，更是有新世纪百货、宜家、奥特莱斯、苏宁电器、家乐福等商业配套。

重庆人调侃：民心佳园这样的公租房，配套远远好过一般的商品房小区，唯一的缺点是，一些租客的素质较低，有随处扔垃圾和随地吐痰的习惯。

胖狮有一个著名预言，如果重庆的公租房数量能够减少一半，市场上立马多出25万套房的租房和购房需求，万科泊寓和龙湖冠寓的开店数量可以增长一倍，重庆每套房的房租可以上涨300-500元，重庆每平方米的房价可以上涨800-1000元，“哪怕是把公租房的房租提高到市场正常价格的7折，这座城市的房租和房价立马就会有反应。”

第三方数据显示，重庆可能是对低收入人群最友好的大城市。

2019年7月23日，上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，重庆的房价收入比只有10.2，远远低于深圳的36.1，上海的24.6，厦门的22。

这正是重庆最厉害也是最被诟病的地方。

在一座城市房价还处于低位的时候，政府强势介入，它就修建了大量的公租房，再加上房产税，对这座城市房价的上涨起到了全面压制的作用。

对比一下饱受高房价和高房租的香港，重庆人民或许感到有点幸福——重庆政府没有把房地产完全交给市场，天量公租房给了低收入人群一个家，对于社会的安定有非常大的积极作用。

但不是每一个人都对此满意。

一些投资客表示，前几年看到重庆房价低，买了几套房来投资，没想到几年下来根本没怎么涨，现在后悔死了。

重庆一位企业家指出，重庆的房产调控手段是用公租房 房产税，其他城市的房产调控手段是加码限售限购，从效果来看，用公租房 房产税的效果更好，但在国内，重庆这样的操作并没有多少城市跟进，因为公租房建多了，房价涨上不去，地价自然就上不去，政府的财政收入会受到影响，房企的投资热情也会减弱，居民的财富增幅也会较少，“重庆房价太低了，重庆人民的财富积累不够，与国内其他城市相比，重庆人拿不出来多少钱来投资兴业，经济的活跃度会受到影响。”

黄桷树财经认为，一座城市房价的涨跌，主要跟供求关系有关，但有一种例外，如果一座城市的产业转型升级成功，有大量的高端产业落户和大量的高薪工作出现，这座城市的价值会发生改变，房价也会上涨。毫无疑问，重庆希望产业兴市，这条路很难走，但如果能够走得通，中国的西部会诞生一座伟大的城市，一座摆脱房地产束缚实现经济高质量发展的城市。