国家如何调控房地产市场无非这几种手段看懂了才知道怎么买房

来源： 2023-09-23 12:17:02

全世界关于住的问题，市场和政府之间总是会有一些调控，政府也会采取不同的制度安排和政策措施来干预这个市场的变化，以及市场的扩大和上升。

那么这种政府和市场之间的关系在住宅市场这个领域里，在住宅这个问题上大概有三种方式。有的完全靠市场，政府尽可能地少做，甚至有些地方不做靠市场来解决的，就是指美国了。所以美国的住宅的市场波动性比较大，这个文化背景不同，历史传统、法治环境不一样，所以美国的楼市长期是政府做得比较少，不会那么积极地去过度的去调控管制。
新加坡是另外一个模式，它是80%靠政府来调控市场，20%是由房屋的市场来调节。所以在新加坡经济成长，人民的福利、住房这个方面不是问题，解决得不错。

我们的政府现在所有的调控政策，再有10-20年估计也能够像新加坡一样，能够平衡好市场。
还有一种就是德国的方法，实际上就是更加鼓励租房的一种制度。首先要确保大家都有房住，但是在确保有房住当中，主要的是保障，而且现在事实上就已经形成了这样的习惯。60%的人是租房的，大部分也是福利性的房屋，政府提供的福利性的房屋，也有一些私人提供的，所以租房是一个主导的形式。剩下40%虽然说有市场有空间，但如果你要是通过买卖房屋，炒卖房屋赚钱，会给你一个比例，你只能挣这么多，不然甚至你可能坐牢。