番禺二手房均价「番禺房价暴跌」
来源： 2023-09-22 16:17:07
二手中介网签量为8535宗，环比下降4.2%
8月，广州市二手住宅成交量（自助网签 中介网签）为8535宗，环比7月同期（8912宗）环比下降4.2%，同比大减44.1%。
整体看，8月二手市场延续7月的“不温不火”表现，市场成交能力偏低，客户入市热情不高。
价格方面，8月二手网签均价为27916元/㎡，环比7月下滑7.3%。
主要原因是：一方面，8月中心区需求减少，促使外围区域成交占比增多，导致网签价格被结构性拉低；
另一方面，目前市场交投活跃度偏低，成交周期拉长，促使业主心理价位开始松动，议价空间有所扩大，价格微幅下调。
8月二手市场主要有以下几个特征：
一、市场观望情绪浓，客户入市热情低。目前楼市各种调控信号释出，整体广州二手市场开始逐步“转冷”；
二、据中原监测显示，8月中原新增放盘量持续下滑；
三、业主后市信心减弱，议价空间明显扩大，据监测统计，业主报价指数连续多周呈现下滑的趋势，截至8月末，报价指数下降至36.3%，较5、6月下降大概20%左右。
增城、花都、从化逆市而上，番禺依旧稳占榜首
从各区成交情况来看，本月增城、花都、从化三大外围区域成交表现相对亮眼，8月三区分别成交878宗、815宗、352宗，环比上涨0.9%、3.0%、10.7%。
另外，番禺、南沙、荔湾三区成交下滑相对明显；
8月三区分别成交1217宗、251宗、627宗。环比分别下滑11.4%、10.4%、8.2%。其中，番禺整体成交量虽下滑明显，但依然稳占各区成交榜首。
越秀、番禺多个板块成交活跃
8月越秀区多个板块成交活跃，其活跃板块包括主要以北京路板块、东风东板块、淘金板块为主，本月成交均价分别为47374元/㎡、81101元/㎡、62390元/㎡。
此外，番禺区洛溪板块、亚运城板块需求同样活跃，本月成交均价分别为45159元/㎡、30288元/㎡。
以下是番禺新出彩整理的番禺各区域板块的房价。
数据采集于贝壳，仅供参考。
【注意：目前，广州对部分小区二手房实施参考价机制，
番禺部分小区房价将按政府参考价展示，
可能偏离实际市场价，故，本次是最后一次分享二手房均价】
番禺广场
番禺客运站
南浦
祈福新村
桥南
沙湾
厦滘
石楼
石碁
市桥
市桥北/市桥南
大石
华南碧桂园
洛溪
东怡新区
汉溪
金山谷、莲花山
南村、钟村
亚运城、亚运大道中
万博、星河湾、雅居乐
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