二手房为什么和新房价格差不多「二手房为什么比一手房便宜」
来源： 2023-09-22 12:16:26
#你可以接受买房的时候，二手房价跟一手的新房价差不多的时候，买二手房吗#
新房也许只适合刚需，二手房往往自住、增值两相宜。
很多人对于二手房的偏见，也许比想象中还要严重，特别是那些有“新房情结”、第一次买房的刚需买家，总认为二手房要低新房一等。
但是，实际上，二手房相较于新房而言，还是拥有许多难以比拟的优势，因此， 许多有了一套房的家庭，在考虑置换或者改善的时候，二手房往往也能进入选择的范围之内。
特别是，当二手房价格和一手新房价格差不多，甚至新房价格低于新房的时候，如果是我，我还是会坚定地选择二手房，原因主要有以下几点：
从一般的定价逻辑而言，二手的东西确实是要比新的东西便宜，楼市行情一般也是如此，同一地段，物业、配套等各方面条件相似的项目，二手房价一般都要比新房价格低。
但是，为什么会出现二手房价和新房价格差不多，甚至新房价格更低的现象呢？
据我们多年的楼市经验来看，可能是出现了以下几种原因：
（1）新房的项目运转比较缺钱，急于清仓，所以打折低价抛售
（2）新房有一些不利因素，也就是常说的“硬伤”，导致价格低
（3）一座城市里面的二手房价格，已经是市场相对公允认可的价格了，如果新房还比这个价格定价低，那一定是有其他什么没有被发现的原因，新房的不确定性更大
在出现停工、烂尾、交房质量等问题层出不穷的楼市里面，已经建好交付使用的二手房小区，无论是周边配套、入住率、户型采光、社群圈层等指标，都是可以通过肉眼观察出来的，所见即所得，买房人能够得到相对可靠的信息来源。
而新房市场，尤其是期房预售，很多方面的“承诺”并未落实到合同里面去，光是凭销售顾问一张嘴口头说辞，未来能否兑现，更多是依赖开发商的信誉和买房人的运气。
这年头，眼见为实，耳听为虚，二手房相对确定和可控的风险，也能让许多两三年后才交付的新房望尘莫及。
由于二手房市场，是多个供房主体，很多房东都在挂牌自己的房源销售，因为很难存在定价方面的垄断，这是一个经过充分竞争了的市场。
同一个小区，张三家的房卖得贵，还可以买李四家的房，实在不行还有隔壁小区王五家的房源，而新房项目，很大程度上价格的确定，就是靠开发商来统一定价。
二手房在价格方面是一分价钱一分货，没有太大的泡沫，是挤出了泡沫和浮夸成分的，而新房、期房就不一定了，所以，在购入价格方面，二手房往往比新房、期房更具性价比和增值优势（入手的价格基数低，未来预留给购房人的增值空间就更大）。
从趋势和背景来看，未来人口增速减慢，这意味着城市扩张的速度也可能会随之放缓，开拓新区板块需要用项目、产业和人口来填充，此一时彼一时，未来很可能没有过去这么突飞猛进了，真正含金量高的价值板块，可能会回归到城市人口集中的中心、核心城区来。
而对于多数城市而言，目前的中心、主城核心板块的地块，多数趋于饱和，因此，未来买卖双方的主攻战场，很大概率上是占据有利地段的二手房存量市场，而非新区板块的增量空间，毕竟，未来的增量市场是很有限的，要么稀缺且价高，要么便宜且偏远。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐