重庆2020年开发商拿地情况「重庆最新土拍消息」
来源: 2023-09-21 16:17:06
随着多城楼市复苏,重庆楼市已经崛起,购房者的预期也逐渐在市场释放出来。
上周我们才说,接下来的楼市该“开启地王炒作了”,楼市将进入新格局,话音刚落,地王就陆陆续续登场了。
“春江水暖鸭先知,楼市冷暖地先知”,重庆地价总算有了亮眼的数字。
01.核心区再添一高价地块。
就在今天,重庆楼市在拍两地块,一块一如既往地秉承了今年重庆楼市地价的平平无几,一块成为2020年亮眼的新地王。
巴南区李家沱地块(20037号地块):重庆市理想置业(集团)有限公司以0.22亿元拿下,成交楼面价3340元/㎡。
江北区石马河地块(20038号地块):保利以15.25亿元拿下,成交楼面价11894元/㎡。
如图,我们主要看看核心区这块价格表现亮眼的地块,地块属于江北区甩尾地带。
地块位于石马河板块,从定位来看属于观音桥外扩发展点位,距离重庆环线交通玉带山站仅1KM,距离五号线大石坝站1.1KM,毗邻石门大桥,过江就是沙区。
虽然批发市场已经搬往双福板块,但该板块周边老旧小区众多,整体环境还有待提升。
02.地块周边地价表现如何?
核心区域的地块来说都不会太低,尤其是在江北区,而重庆的地价表现也有迹可循。
郊区一般几千元单价,北区热点板块破万,核心区破万,西区有拆迁大牛或者有利规划会破万。
结合今日土拍来看,石马河板块中周边地块价格表现也算不错,如图回顾一下:
蘭园楼面单价11500元/平;
象屿观悦府楼面单价9531元/平;
金辉恒江云著楼面单价7145元/平;
电建洺悦府楼面单价9062元/平;
整体来看也算不错,有着这样的楼面价支撑,只要房子不残,抗跌能力还是比较强势的,如果整个板块空地利用起来,规划搞起来,未来还是有竞争力的。
毕竟,目前整个板块土地资源稀缺,周边在售项目也比较少,暂且来看未来主力竞争仅为电建洺悦府和金辉融恒江山云著。
03.新地块周边房价表现如何?
每一轮亮眼的新地块出现,我们都会习惯性的看看周边房价表现如何,看看有没有一些能够写进教科书的购房经验,让更多的购房者少踩坑,买对房。
如图,新地块周边主要围绕的有三大板块,一个是石马河,一个是南桥寺,一个是大石坝。
目前来看:
江北区二手房均价整体表现1.5W/平;
大石坝二手房均价整体表现1.4W/平;
南桥寺二手房均价整体表现1.3W/平;
石马河二手房均价整体表现1.5W/平;
新房方面,主要的竞争暂且是电建洺悦府与金辉融恒江山云著,后者还没有入市,前者已经又一轮出售。
目前来看,电建洺悦府均价表现24500元/平,刚改盘,除了交通差点,板块差点,产品应该还是算不错的。
如图,遗憾的是,这个板块附近有一个小区,在2018年最高点后暴跌高达3000元单价,从之前起底单价1.4W/平,跌到1.1W/平过后,一直没有起来,只能靠下一轮从潮水解救。
最后的话:
重庆楼市怪象环生,不仅源于这个魔幻的山城自身。
还源于我国楼市的分化,我国楼市生命轨迹的改变。
更来源于购房者对重庆楼市的认识程度,以及选筹能力,避险能力。
选对区域,还得选对房,不论新房还是二手房,既要能领涨,又要能抗跌,还要变现容易才行。
面对复杂的重庆楼市,被教育过的买房人,应该越来越精明,而不是“宁愿做错,也不愿错过”。