重庆2020年开发商拿地情况「重庆最新土拍消息」
来源： 2023-09-21 16:17:06
随着多城楼市复苏，重庆楼市已经崛起，购房者的预期也逐渐在市场释放出来。
上周我们才说，接下来的楼市该“开启地王炒作了”，楼市将进入新格局，话音刚落，地王就陆陆续续登场了。
“春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知”，重庆地价总算有了亮眼的数字。
01.核心区再添一高价地块。
就在今天，重庆楼市在拍两地块，一块一如既往地秉承了今年重庆楼市地价的平平无几，一块成为2020年亮眼的新地王。
巴南区李家沱地块（20037号地块）：重庆市理想置业（集团）有限公司以0.22亿元拿下，成交楼面价3340元/㎡。
江北区石马河地块（20038号地块）：保利以15.25亿元拿下，成交楼面价11894元/㎡。
如图，我们主要看看核心区这块价格表现亮眼的地块，地块属于江北区甩尾地带。
地块位于石马河板块，从定位来看属于观音桥外扩发展点位，距离重庆环线交通玉带山站仅1KM，距离五号线大石坝站1.1KM，毗邻石门大桥，过江就是沙区。
虽然批发市场已经搬往双福板块，但该板块周边老旧小区众多，整体环境还有待提升。
02.地块周边地价表现如何？
核心区域的地块来说都不会太低，尤其是在江北区，而重庆的地价表现也有迹可循。
郊区一般几千元单价，北区热点板块破万，核心区破万，西区有拆迁大牛或者有利规划会破万。
结合今日土拍来看，石马河板块中周边地块价格表现也算不错，如图回顾一下：
蘭园楼面单价11500元/平；
象屿观悦府楼面单价9531元/平；
金辉恒江云著楼面单价7145元/平；
电建洺悦府楼面单价9062元/平；
整体来看也算不错，有着这样的楼面价支撑，只要房子不残，抗跌能力还是比较强势的，如果整个板块空地利用起来，规划搞起来，未来还是有竞争力的。
毕竟，目前整个板块土地资源稀缺，周边在售项目也比较少，暂且来看未来主力竞争仅为电建洺悦府和金辉融恒江山云著。
03.新地块周边房价表现如何？
每一轮亮眼的新地块出现，我们都会习惯性的看看周边房价表现如何，看看有没有一些能够写进教科书的购房经验，让更多的购房者少踩坑，买对房。
如图，新地块周边主要围绕的有三大板块，一个是石马河，一个是南桥寺，一个是大石坝。
目前来看：
江北区二手房均价整体表现1.5W/平；
大石坝二手房均价整体表现1.4W/平；
南桥寺二手房均价整体表现1.3W/平；
石马河二手房均价整体表现1.5W/平；
新房方面，主要的竞争暂且是电建洺悦府与金辉融恒江山云著，后者还没有入市，前者已经又一轮出售。
目前来看，电建洺悦府均价表现24500元/平，刚改盘，除了交通差点，板块差点，产品应该还是算不错的。
如图，遗憾的是，这个板块附近有一个小区，在2018年最高点后暴跌高达3000元单价，从之前起底单价1.4W/平，跌到1.1W/平过后，一直没有起来，只能靠下一轮从潮水解救。
最后的话：
重庆楼市怪象环生，不仅源于这个魔幻的山城自身。
还源于我国楼市的分化，我国楼市生命轨迹的改变。
更来源于购房者对重庆楼市的认识程度，以及选筹能力，避险能力。
选对区域，还得选对房，不论新房还是二手房，既要能领涨，又要能抗跌，还要变现容易才行。
面对复杂的重庆楼市，被教育过的买房人，应该越来越精明，而不是“宁愿做错，也不愿错过”。
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