个人买卖二手住房 分别需要缴纳哪些税 「个人买卖房屋需要交哪些税」
来源： 2023-09-17 10:17:02
在我们的生活中，买卖二手房是大家持续关注的话题，你知道个人买卖二手房需要缴纳哪些税吗？今天小编就带着大家了解一下相关的涉税要点吧！
一、卖方（转让方）、买方（受让方）分别需要缴纳哪些税？个人买卖二手住房，需要缴纳的税费包括：增值税；城建税、教育费附加和地方教育费附加；土地增值税、印花税、个人所得税和契税。
1.增值税
其中，家庭财产分割的情形包括：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权的。
2.城建税、教育费附加和地方教育费附加
城市维护建设税以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%（市区为7%；县城、镇为5%；其他地区税率为1%），教育费附加和地方教育费附加的适用税率分别为3%和2%。
3.土地增值税：个人销售住房的，暂免征收土地增值税。
4.印花税：个人销售或购买住房的，暂免征收印花税。
5.个人所得税
6.契税：个人购买住房，契税的计税依据为不含增值税的成交价格。
注：北京、上海、广州和深圳地区不适用上面的契税税率表。
在婚姻关系存续期间，夫妻之间房屋变更的，免征契税；因夫妻财产分割将原来共有的房屋产权归属于一方的，不征收契税；法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋权属的，不征收契税。
以上就是二手住房的买卖双方需要缴纳的税费，以及这些税费的相关规定了，希望大家在实际买卖的过程中能够及时合规地缴纳相应的税费，避免带来其他不必要的麻烦！
来源：国家税务总局、中税答疑新媒体知识库、税台
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