南宁5000亩旧改「南宁拿地即开工」

自南宁旧改启动以来，各大城区的旧改建设如火如荼，截止目前为止，南宁一共批准了旧改项目139个，已完成改造和出让的项目有48个，正在推进的项目共57个。随着旧改的大力推动，越来越多的房企拿地旧改，其中不缺品牌房企比如大唐，荣和，洋浦，华润等，那么对于这些拿地旧改的房企，旧改项目的效果如何？哪一个更深得人心呢？

一、这些旧改项目，都成功了吗？

大唐在南宁的旧改项目不少，大唐世茂锦绣世家、兴宁大唐果、安吉大唐世家、大唐天城、大唐世茂天悦等都是旧改项目，现在只有大唐世茂锦绣世家在售，而且现在已经进入清盘阶段，所以说在旧改项目的打造上，受到认可的程度还是比较高的。

（大唐世茂锦绣世家效果图）

华润在南宁打造的旧改项目有华润置地中山府、华润置地西园悦府、华润置地江南中心。其中华润置地西园悦府的认可很高，作为南宁早期的国宾馆，除了拥有一线的江景以外，园内还拥有各种贵观赏花卉、树种和300余棵古树，景观丰富，而且项目周边的各项配套醇熟，经过旧改之后，成为了名副其实的优质楼盘，并成为南宁的旧改范本。尽管当时价格超过了南宁的均价，但仍然劲销4.52亿元，得到购房者的认可。

此外华润还参与了三街两巷的旧改，获得非常好的口碑，现在三街两巷已经成为南宁的地标之一。

（华润置地西园悦府效果图）

荣和集团布局南宁已经20余年，从最初的荣和新城、荣和大地到现在的荣和五象院子、荣和观江墅，一步步打开市场，获得认可。此外在南宁的操刀旧改项目也不少，其中荣和伍壹大道作为荣和集团最新打造的旧改项目，位于江南区五一路板块，周边配套齐全，一开盘便劲销3.2亿，不到一个月的时间持续热销，蝉联两周南宁销冠，可见产品的打造实力过人。

（荣和伍壹大道效果图）

洋浦地产第一个旧改项目是洋浦星，首开时推出10#，去化率高达90%，随后陆续推出了其他楼栋，仅卖了4个月，洋浦星就以7.57亿、6.09万㎡的业绩，登顶2020年7-11月西乡塘单盘销售金额、面积双榜，远超区域其他强销期的项目。无论是在产品的打造上，还是在项目的配套上，洋浦星都是西乡塘区众多旧改项目中比较优秀的。

（洋浦星效果图）

总的来说，华润、荣和、洋浦、大唐拿地旧改项目的成绩都不错，特别是在产品的规划和打造上都是十分用心的。从成绩来看，这些旧改项目都取得了成功。

二、蓄势待发，新一波旧改正在路上

目前南宁还有很多旧改项目在积极的推进中，已经有着旧改经验的华润、荣和、洋浦持续发力成为旧改项目的前期合作单位，除了现在已经打造完毕的旧改项目以外，目前还有不少已拿地尚未开发的旧改项目蓄势待发中。

比如洋浦地产还有两个旧改项目正在筹备中，一个是在2020年12月14日，连畴村片区1711亩旧改项目由广西冠能投资有限公司拿下，而洋浦地产持股最多，有望操刀。一个是今年9月24日拿下科园东七路南侧面积约17.545亩旧改项目，项目坐落于心圩江的右侧，属于一个小型的瞰江地块。

荣和集团则是拿下高新区皂角村片区城中村旧改项目，占地面积约983亩。从项目位置来看，皂角村片区周边有南宁动物园、龙门水都景区、八桂田园等旅游景点。所在片区内有衡阳路小学、北湖路小学、十八中、二十八中等教育资源。地铁3、5号线从片区经过，出行便利。整体看皂角村片区居住氛围较浓厚。

华润近年来旧改拿地频繁，现在手上有着大家期待已久的5600多亩江南五一片区TOD站城一体化项目。据悉，该项目是和轨道集团联手打造，从项目的位置来看，猜测有望打造成为“下一个万象城”。

五一路板块5600亩的旧改项目作为目前江南区较大的旧改项目并且占据江南区的核心区域，一旦旧改完毕，不仅让江南区的价值得到提升，还有利于整个城市更新得到升级。

写在最后

旧改项目的推进，不仅是提升区域面貌那么简单，更多的是推动区域价值上涨。目前荣和、洋浦、华润几个房企加起来还有超8000亩的旧改项目正在蓄势待发中，未来产生的价值是很明显的，让我们拭目以待吧！