深圳宝安一小区墙体开裂透光 居民十年提心吊胆盼棚改早日推进

2019年9月10日讯 罗湖区和平新居单身公寓因暗渠冲刷桩身腐蚀，发生沉降倾斜。一时间，建筑安全成为市民关注的热点。

近日，市民报料，位于宝安区新安街道的碧海花园小区自2009年起部分楼房出现开裂、沉降和摇晃状况，建筑安全存在隐患，10年间生活得提心吊胆。宝安区住房和建设局局回应，该小区已启动棚改程序，正在走程序推进棚改工作，同时将加大对该小区房屋安全监控。

小区墙体开裂，住宅楼被“一分为二”

陈先生是碧海花园7栋业主。他介绍，小区一共7栋楼，始建于上世纪90年代，共有494户业主。2010年，建设中的地铁5号线从地下横穿碧海花园1－4栋住宅楼，隧道开挖爆破过程中楼房时常产生震动。不久后，业主们发现自己的房子渐渐出现墙体脱落、开裂、下沉和摇晃等情况。

2010年，深圳市建设工程质量检测中心曾对碧海花园小区进行检测鉴定。业主出示的检测报告显示，多个监测点的沉降值超过了允许的值，最终鉴定结果为1栋、2栋、3栋、4栋、7栋建筑结构安全性等级为Dsu级。据当时的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292－1999）对鉴定单元的安全性鉴定分级标准，Dsu级为严重影响整体承载，必须立即采取措施。

9月2日，小南在碧海花园看到，受影响较严重的1栋、2栋住宅楼中间的伸缩缝明显分离，从地面一直向上延伸，将楼房分成两半，裂缝足以塞下成人的拳头，从裂缝处可以直接观察到对面的情况。目前，这些位置只能临时加固钢筋，用白色挡板遮掩。同时，楼房内多处出现墙体剥落，钢筋裸露的情况，十分破旧。

多位居民都表示，有时在家中能明显感觉到大楼在摇晃，已有多年。这次罗湖和平公寓在发生摇晃后，突然倾斜沉降，都让他们非常担心自家的建筑安全。

等待十年一波三折，居民盼棚改早日签约

那么，碧海花园早在10年前就出现问题，为何直至现在问题迟迟未解决？

宝安住建局回复，2012年至2017年间，因小区纳入城市更新计划，但碧海花园的城市更新计划一波三折。2012年，碧海花园被纳入城市更新计划，2014年，国土局公布碧海花园旧改草案。资料显示，碧海花园共拆除面积共2．3万平，开发建设面积1．8万平，计容积率面积9．6万平。但2015年启动签约后，项目签约率仅达到81％，无法按城市更新方式推进；2017年，碧海花园按棚户区改造政策继续推进，但因小区居民同意棚改的意愿比例仅达到83％，无法按棚户区改造政策推进。

2018年深圳市、宝安区相继出台棚改政策。考虑到实际情况，碧海花园重新启动棚改。去年12月15日，新安街道办重新收集居民意愿。这次，仅用了3个月就达到95％业主同意棚改。“一等就等了10年，天天住在危房里提心吊胆，人生能有几个10年呢。”张阿姨不禁叹了口气，小区居民都希望棚改能早点动工，尽快搬离这里，告别提心吊胆的生活。

宝安住建局：房屋无即时倒塌危险，正积极推进棚改工作中

针对碧海花园楼房建筑质量问题和棚户区改造进展，小南向宝安区住建局了解情况。

宝安区住建局回应称，早在2010年，市、区有关职能部门已启动碧海花园房屋安全隐患排查工作。2010年由深圳市检测中心房屋进行过检测鉴定，主要结论为，一是小区房屋混凝土结构梁承载力满足要求；二是房屋混凝土中的氯离子含量不高，未达到海砂楼的判定标准；三是房屋的倾斜率在规范允许范围内；四是小区房屋质量的确存在一定的问题，但不构成整体危楼。房屋的主要隐患是混凝土脱落和钢筋锈蚀。

近年来，宝安区住建局也持续对碧海花园开展安全隐患的日常排查工作。9月2日，房屋结构专家已对碧海花园现场查勘，发现该建筑物下穿地铁，据居民反映存在振动，楼内多处存在检测鉴定痕迹。专家建议依据原检测鉴定报告及沉降倾斜监测报告采取相应的修缮措施，并定期进行沉降倾斜监测。专家判断该栋房屋无即时倒塌危险。

对于小区业主关心的棚户区改造进展，宝安住建局回应。目前，街道办已完成可研报告和项目实施方案，报宝安区指挥部审议，待审议通过后按政策推进相关工作。为确保房屋在实施棚改、最终拆除之前的安全状况，住建局联同新安街道办将加大对该小区房屋安全监控。

（文章来源：中国网地产）