雷志军律师：商业地产的基本概念
来源： 2023-09-13 18:16:29
1、商业地产的界定
商业地产是包括购物中心、商业街、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅有很大区别的房地产产品。大多数的住宅类产品如公寓、经济适用房、别墅等，开发商大多数采取开发销售的模式，其资金回收模式相对简单，而大多数的商业地产项目是只租不售、或只销售部分面积，靠企业长期持有，长久运营、产生大量、稳定的现金流给企业速写为稳定的高投资回报率.大多数业主在购买住宅类产品时，是买来自住的，而大多数的商业地产类产品的购买者在购买商业地产类产品时，是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作投资用的。开发商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好就可以了。
总之在做商业地产时，考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要考虑后期的经营、推广，要帮助商铺的投资者、经营者带来长期稳定的回报。
2、商业地产的形态
3、商业地产的要素
商业地产的实质，整合了金融、地产、物业和商业的庞大的产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条第持续更新和市场流通，最终实现项目的保值和增值。
4、商业地产与住宅房地产的关系
5、商业地产与工业（产业）地产的关系
6、商业地产发展的阶段
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