华润金威啤酒厂旧改「金威啤酒厂旧改来袭 粤海城备案价5.6万 均价6.4万入市」

时隔两个月，罗湖终于有新盘备案。今天下午，粤海城（备案名：悦彩城）公布了其备案价。

粤海城本次备案商业123套，办公987套，商务公寓542套，公寓均价63988元/平米，最低单价56945万/平，最高单价73324万/平，总价范围396-967万。户型有约69-137平2-4房，层高3.05米，带装修通燃气，3梯6户结构，产权40年。

粤海城位于罗湖东晓街道晓风路和围岭西路交汇处，本身是金威啤酒厂旧改项目，原啤酒厂区部分设施也作为工业遗址保留下来，成为其工业艺术文化成分，且会与商业空间结合，改造成工业遗存文化公园，因此该项目也成为了深圳首个包含城市工业原迹的综合体。另外，值得注意的是，罗湖区2017年商务公寓类房产提供唯一住房证明，即可申请学位，因此粤海城的公寓是有学位的。项目属于大学区，区内有东晓小学和布心小学，中学则是翠园中学。

项目临近布心、太安地铁站，但距离有1公里左右，步行需要10-15分钟，另外，罗湖老城区上下班期间也比较拥堵。粤海城周边配套设施也比较老旧，旧工业区居多，但未来规划还是不错的。

罗湖区本是深圳早期的经济中心，不过后来经济中心转移到了福田再到现在的南山前海。现在的罗湖似乎看起来落寞不少，但为了自身的发展和未来，罗湖区也是不断地进行各种尝试和创新。

由于开发的比较早和区内自然生态保护区较多的原因，罗湖区现在可以用来开发的土地已经基本没有了，想要进行进一步的城市发展，最大的依靠就是旧改规划了。

为此罗湖政府也是将罗湖区按产业等规划划分为10大片区，其中每个片区都有多个旧改项目，其中影响力比较大的有蔡围屋金融中心、湖贝华润城、水贝村旧改、金威啤酒厂、笋岗互联网金融产业总部基地等。

在城市更新的过程中，也有许多伴随着罗湖人们一起成长的建筑，随着城市的发展或自身的转型而拆除掉，慢慢的在大众的视线里消散了，就比如 金威啤酒厂。

金威啤酒厂是金威啤酒于1990年在罗湖兴建的啤酒工厂，是跟着深圳一路成长起来的企业，在过去的时间里一度成为珠三角地区啤酒市场的巨头，在最巅峰的时期一度占领深圳啤酒销量的80%。在接近30年的时间里，金威一度成为深圳啤酒的代名词，也陪着来深圳拼搏的无数人度过了一个个日夜。

但终究抵不过岁月的侵蚀，金威啤酒厂在2012年12月12日被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，并在2015年11月通过了审核。

金威啤酒厂的转型其实也是早就有原因的，早在2006年金威啤酒就开始慢慢缩减盈利额了，同时随着百威、雪花、青岛等品牌打开了广东的啤酒市场，金威啤酒已然不能掌控广东省的啤酒市场了。慢慢地金威啤酒就跟罗湖区一样开始变得越来越迟暮，每年的亏损额度也越来越多。

最后在2012年金威啤酒宣布出售啤酒业务和资产，并转型房地产行业，公司从原先的“金威啤酒集团有限公司”改名为现在的“粤海置地控股有限公司”。金威啤酒厂就成为了转型房地产行业后的粤海置地的首个项目。

项目详情

项目位于罗湖区东晓街道，东昌路和太白路的交汇处，备案名是粤海城（悦彩城），占地面积约6.8万平方米，预计总建筑面积65万平方米，容积率约为7.26。项目规划有约300米的地标性写字楼，11.5万平方米的购物中心、商务公寓、产品研发用房等，值得一提的是粤海城的住宅部分性质都是公寓没有普通住宅。

以及项目会保留一定的部分的工业措施当做工业遗迹保留下来，成为项目的一大景点特色，将与商业部分相结合，改造成，工业遗存文化商业街区。

项目规划分为两期建设，一期较大的地块主要建筑有商务公寓、珠宝主题商场、写字楼等，预计在2021年交付。二期地块的主要建筑为商场和超高层写字楼，在2023年交付。按照粤海城的规划，这个项目将成为深圳最大的地标型珠宝黄金主题城市综合体，用来满足水贝—布心珠宝时尚产业区的发展需求。

项目一期截止11月1日部分楼已经要封顶了，建设速度还是非常快的。二期地块也在如火如荼的进行着。

粤海城在国庆期间开启了一部分的艺术馆对外开放，艺术馆暂时命名为“悦·艺术馆”，同时艺术馆也作为项目的展示中心。

据了解，项目在近期要入市的产品为一期的商务公寓和写字楼部分，商务公寓的主力户型是建面69—137平方米为主，总共1650套，会在2021年以毛坯交房。

项目周边

交通：距离地铁五号线的布心站约600米，也有多个公交站台可以出行，公共交通还是较为方便的，自驾出行可以选择项目南面的布心路转向泥岗路，最快20分钟即可到达福田CBD。不过未来项目入市带来的客流量，周边交通可能会承受不住而导致较为严重的塞车现象。

医疗：项目距离武警总队园距离不到3公里、距离深圳市人们医院也不过2公里，在医疗方面还是非常便利的。

商业配套：项目本身就是一个大型的商业综合体，再加上罗湖区的商业是非常有名的，距离项目一个地铁站距离的就有华润万象汇、喜荟城等大型购物中心。

二手房：周边有大量的楼盘，但大部分的楼盘都是十几二十年前的盘了，新盘数量比较的少，二手房价格也大致都在4.5万到7万之间。

周边部分二手商品房

楼盘

参考面积

参考均价

宝丰苑

89m2

53678/m2

君逸华府

97m2

60649/m2

阳光明居

92m2

66295/m2

双御雅轩

87m2

74183/m2