新街口风云再起「新街口地下商业街」
来源： 2023-09-13 08:17:11
新街口被誉为“中华第一商圈”，核心区面积不到1平方公里，年销售额超过300亿元。每逢节假日日均客流量峰值近百万人次，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇，翘首中国。
在我的记忆中，小时候去新街口就是37层大楼（金陵饭店，当时南京最高的建筑），后来有了金鹰，再后来东方和大洋起来了，然后德基走进了我们的视野，新百和中央在时代的大潮中不断自我“刷新”。
在上一轮发展中，德基二期、新百大楼、南京国际金融中心、金陵饭店二期、金鹰二期共同打造出新街口的新高度，稳稳的占据核心区。
过去几年，河西、江宁百家湖、江北……不停有人站出来喊着“超越新街口”、“比肩新街口”，但目前新街口无论是人流量、还有销售额，又或是商贸密集度，只有被追赶，从未被超越！
现在，新街口又将迎来新一轮发展，三幅闲置多年的黄金地块全面启动：德基三期、金陵中環、苏宁广场纷纷传来新进展。
01 德基三期
拟建260米高楼，预计7月开建
东北象限上乘庵和青石街地块上，德基三期项目已经完成前期工作，有望于今年7月开建。
项目将建限高260米的高楼，与一期、二期通过空中和地下相连。集顶级商业和酒店式公寓于一体，再塑新街口商业新地标。
规划显示，德基一、二期与新建的三期，将围合成尺度宜人的休闲娱乐场所，新建一个占地共有1800平米的巨大下沉广场，这在全国都很少见。
此次规划中，德基三期之间还将形成南京最长的空中连廊，地上和地下形成立体的连通方式。一期和二期之间不超过30米、二期和三期大约60米，将在新街口形成透明的空中回廊。
德基二三期之间广场内部人视图
02 金陵中環
投资120亿，预计2023年建成
西南象限的铁管巷地块由香港置地计划投资120亿元打造成“金陵中環”。
经常去金鹰的人一定有印象，这幅地块已经闲置十年有余，其间多次易主，此前多年一直是金鹰的停车场。2018年1月17日，该地块重新竞拍，由香港置地以47.7亿斩获，目前已经全面启动建设，预计2023年建成。
项目是继北京王府中環项目之后，香港置地在大陆打造的第2家中環系高端项目。
香港置地以创造中环的阅历进驻新街口，助力中华第一商圈的迭代升级。
金陵中環将建设集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体的大型综合体项目，进一步提升新街口核心商图西南象限城市品质，增强新街口首位度。
03苏宁广场
360米，欲建新街口第一高
东南象限北部，苏宁置业拟规划建设360米高苏宁广场，如无意外将成为新街口地区第一高楼。
该地块为原新华社江苏分社地块，在新华书店旁边，闲置了约12年，此前也被当做停车场使用，目前正在做前期准备工作，有望今年7月动工。
▲新街口苏宁广场效果图
2018年该地块的规划已进行公示，这里将建成集办公、商业、酒店、餐饮、影院于一体的高端商业和甲级写字楼，同步要实施地下空间的开发，与周边的天丰大酒店、新百、莱迪广场地下连通，同时还能与地铁2号线相连，这个地下工程目前在做规划。
本文部分信息及图片来自于南京商业荟、住在南京
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