墅质洋房好不好「北京一栋洋房小区怎么样」
来源： 2023-09-12 12:17:14
总价400万在北京能住什么样的房子？如果是在内城买，那只能买老破小；如果放大到五环外，倒是可以找到一些二手房，但是加上税费和中介费，首付算下来也并不低，对于普通工薪阶层来说，压力还是很大
400万想要在五环置业新房的话，很多人将目光放在了通州的首开香溪郡，限竞房的价格，洋房的品质。今天小编带您实地看一下，这个盘到底怎么样。
一、地理位置
通州东北角、首都国际机场东南侧、五环边上
地处通州区东北五环，通顺路与窑管路交汇口西侧。
因靠近首都国际机场，所以会有噪音。小编在项目附近一个小时的时间里，大约有3、4架飞机飞过头顶，天空上随时可以看到飞机飞过留下的痕迹。通过和小区住户交谈得知，首开香溪郡分为南北区，北区住户主要为空姐和飞行员，目前在售房源为南区。
二、配套设施
近公园水岸，景色优美，绿化好，但配套极不完善
交通：没有直达地铁。最近的公交站为通州窑上站，可乘坐924路或郊86路，耗时30分钟左右，到达地铁通州北关站；
从项目驾车出发的话，距离首都国际机场10公里左右；
居住在此自驾比较方便，否则出行很不方便。
生活配套: 主要生活配套在旭辉御锦小区，有几个小型超市，可满足基本生活需求。未发现大型商超；
教育：项目旁边就是英才幼儿园，周边未发现小学，初中。
除此之外，没有发现医疗等其他配套，可以说配套很不完善。听说小区内部后期会有底商入驻，但时间待定。
三、价格
本区性价比最高，适合刚需置业
项目紧邻另外两个项目，分别是融创千章墅、旭辉御锦。
仅从外观来看，首开香溪郡的洋房丝毫不逊色于对面的别墅。
但是从价格来说，融创千章墅1200万/套起，首开香溪郡均价45500元/㎡，400万/套起。二手房旭辉御锦目前在售的房源价格最少也要7、800万，如果您是刚需置业，那这三个项目首开香溪郡是性价比最高的。
四、户型
首开香溪郡2居户型已售罄，目前在售3-5居，主力户型90㎡、105㎡三居。
90平
105平
这两种户型主卧客厅双朝南，带阳台，明厨明卫，但户型不够方正，略狭长，90平户型，餐厅正对洗手间，可能不太方便。
那么大家是怎么看待首开香溪郡的呢？
综上所述，您准备入手首开香溪郡吗？
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