降首付政策「交首付贷款还没下来房价就降了」
来源： 2023-09-11 18:17:08
2022年伊始的大家，肯定都没料到，今年的“金三银四”小阳春会是这样的局面，原本惨淡的楼市如今更是“雪上加霜”。
各地为了“救市”，也纷纷拿出了浑身解数：
从降二套房首付，到降首套房首付……
从降低房贷利率，到提升公积金贷款额度……
为刺激买房需求，限购限售政策废止或放宽
人才购房放宽，安家购房给补贴……
还有的地方直接与“二胎三胎政策”挂钩，生娃享受买房优惠……
再到最近，买房直接奖励6万元，不带附加条件了……
据统计，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过30次。4月以来，已经有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过30城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金、房贷利率、购房补贴等内容。
就在今天，又有两个城市加入“调控”：
长沙松绑楼市，准备放松限购，开始抢人。
福建龙岩出台公积金新政，首套房首付比例下调至20%。
放眼长三角，目前“苏大强”江苏三大经济强市，全部松绑！
苏州常熟市发布新政，买房就送补贴，最高补贴总价1%。
同一天，无锡发布人才新政，首套房放松限购；二孩家庭，可放宽至二套房！还能申请购房补贴。
与此同时，近段时间，南京六合、溧水接连出台新政，调控从省会外围尝试松绑。
58安居客房价地图
一个很明显的变化是：“救市潮”正从三四线城市，逐步蔓延到新一线、甚至一线城市。
前段时间，上海也和南京一样，从外围开始试水松绑，率先放宽了临港人才购房政策，社保最短3个月即可购房，门槛大大降低。
图源58安居客房产研究院
从数据来看，2022年1-3月份，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。
住宅销售额下降速度大于住宅销售面积降速。
从房价来看，一季度全国商品住房均价为9552元/平方米，自2021年2月达到11030元/平方米的历史最高水平后，已经连续14个月下降。
那么问题来了，调控政策一片利好，房价也位于低点，是买房人上车抄底的好时机吗？
首先，前文所述的各项松绑政策，无疑都为买房人降低了购房门槛，减轻了购房成本。
因此，原本有购房需求的这群人，不论是刚需还是置换，都可以抓住机会上车。毕竟不论是首付资金，还是未来还贷压力，都要比此前轻松不少。
就像上海，即使在政策收紧时，刚需买房需求依然旺盛，在去年下半年“三价就低”政策影响下，二手房成交量持续下滑，但300万-500万的刚需房产交易依然走俏。
58安居客二手房热门板块
所以，本身就打算买房的朋友，不妨抓准时机上车。
其次，从投资角度看，国内有个俗语叫“买高不买低”。其实，真正的理解应该是“买涨不买跌”。
在房价处于上涨通道时，老百姓对房地产市场预期很乐观，就会出手买房，房地产辉煌的“黄金十年”就是证明。而在房价处于下跌通道时，楼市前景不明朗，老百姓就会选择观望，真正下手买房的人就会变少，楼市调控趋严的现在，楼市的反应正是如此。
如前文提到出台调控政策的苏州，据安居客房价报告显示，二手房房价近3个月下跌天数大于上涨天数，均价微降，后续可能还要下跌；因此，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。
苏州二手房分析 - 图源安居客
但这种“买涨不买跌”的观点，只适用于房产投资的朋友，是想靠买房来实现保值、增值。
不过，如今的房地产市场，这种美好的愿望怕是难以实现了。
一方面，除了一线城市坚挺外，二三线城市房价处于下行通道，房价大涨的时代不复存在。
另一方面，国家持续打击炒房投机行为，前文所述的调控政策，均针对刚需及改善型购房者，对于已经持有多套房的投资客并不适用。
因此，是上车还是观望？大家根据自身情况判断，切记不要被人带节奏，以免房财两空。
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