中海长宁地块「中海竞得长宁」

来源： 2023-09-07 12:16:24

9月25日下午，上海市长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块正式交易，虽然目前土地网上尚未公布最终买家，不过中海地产已经发出官宣海报，宣布拿下这块长宁区的重磅宅地。

据凤凰网房产上海站了解，中海最终以12.42亿元的价格拍下此地，溢价率2.31%，折合楼板价3.4万/平。

十年供一地

本次出让地块位于上海市长宁区北新泾板块，东至协和路，南至cn002f-01A地块，西至cn002f-01A地块，北至通协路，出让面积16707.6㎡，容积率2.18，起拍价12.14亿元，起始楼面价约33000元/㎡。

（长宁区位图/凤凰网房产上海站制）

上海现有16个行政区中，长宁区地处中部，横跨内中外环。按传统观点来看，长宁区的黄金位置是中山公园、虹桥、天山、古北等内中环区域，而该出让地块位于长宁区西北角的新泾镇，靠近外环。

虽然地处长宁远郊，但该地块却依然足够稀缺。因为从2009年至今，长宁已有10年没有住宅用地供应。最近几年，长宁区堪称上海新房楼市的“小透明”，不仅土地市场沉寂许久，新房市场也鲜有楼盘入市——毕竟没有地何来房。

从新泾镇这块宅地的出让条件来看，该地块必须1年内开工3年内竣工，这意味着最快2年内长宁就将有新楼盘入市售卖，也会缓解区域内旺盛的新房购买需求。

外环边地铁旁

本次出让地块靠近外环边上，距离2号线淞虹路站800米左右，也是货真价实的地铁房。从淞虹路到虹桥2号航站楼一站地铁，到虹桥火车站2站地铁，出行便捷无比。

不过地块位于虹桥机场航线下方，可能会有人担心飞机噪音问题。针对此问题，土地市场答疑文件显示，“该地块的噪声环境，符合居住用地的相关要求”。

另外值得一提的是，地块周边名企扎堆，中海油、东方航空、携程、SOHO中国、华东电网等多个总部大楼建造于此。大量企业员工的存在，未来可能也会为入市项目带来庞大的客户群体。

长宁价格洼地

因为横跨三条环线，长宁区全区房价价差明显。最优质的的古北、天山等地，新房价早已突破10万 /平，二手房均价也超过8万/平。该地块所在的北新泾板块，目前二手房市场均价6万/平左右，算是长宁区的价格洼地。

不过细细来看，北新泾整个二手房市场却也能分出两个层次。以2000年为界，千禧年之前的老公房均价在5万 /平，但2000年以后的次新房小区，二手房均价早已突破7万/平。

从地块要求上可以看出，未来该地块以中小面积户型为主的带装修高层住宅小区。本次中海拍出的这个宅地，虽有溢价，但最终楼板价仅3.4万/平。按照目前北新泾区域内次新房7万 /平的均价来算，中海还有相当大的利润空间。

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