苏州买房建议「在苏州现在买房是对的还是错的」

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，大家都说要跟着地铁买房子，有地铁的房子是不是价值更高一些？坐标苏州，现在有一笔资金打算买一套房子自住 投资，目前在建的地铁线路沿线有没有什么值得推荐的楼盘？

苏叔：你好，在建的轨交6号线，贯穿古城和金鸡湖，加强了东西两岸的联系，也可以更好地服务古城。在建的轨交7号线，途径多个核心板块和新热板块，这里地理位置优越，配套设施齐全，有巨大的购买价值。在建的轨交8号线，途径多个城区，可以加强不同板块人员之间的沟通，提升偏远城区的价值，这里临近核心CBD，有着良好的规划前景。

提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？

苏叔：你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。

吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。

提问：苏叔，你好，你好，我在苏州园区工作，园区的二手房市场怎么样？希望在园区买一套二手房自住，希望房龄在十年内，单价便宜一些，总价300万左右，还有合适的选择吗？有没有楼盘可以推荐的？

苏叔：你好，园区是苏州置业热门区域，但是板块内新房非常稀缺，主要是二手房市场在活跃，但二手房市场也存在很大的分化，优质地段品质小区房价非常高，而一些小区单价不高房源较多，却没什么存在感。目前园区二手房挂牌均价4.2万/㎡左右，热门小区单价极高，而且去化非常快，成交周期短，湖西CBD、奥体、东沙湖板块的部分小区房价都在5.3万/㎡以上，还有不少房子涨价。园区较便宜的次新二手房数量并不多，主要集中在青剑湖和唯亭板块，而且成交量有限，房价也在下跌。相比之下，青剑湖板块的金辉优步花园、阿卡迪亚五区、维纳阳光花园南区房价都在3.5万/㎡以下，成交量稍高一些，比较建议关注。如果是改善自住，建议往核心地段靠，刚需自住则重点放在总价较低的小户型上，抓住机会果断下手。

提问：苏叔，你好，苏州买房，已婚一套房自住，希望置换一套好一点的学区房自住兼顾学区，觉得平江新城教育资源是比较优质的，这个板块值得置业吗？目前在售楼盘有哪些？楼盘大致情况是什么样的？麻烦介绍一下。

苏叔：你好，平江新城是姑苏区的政治和商业中心，各项配套资源都较为完善。交通上，平江新城铁路、公路和高速公路、高速铁路都有，三轨交汇，轨道交通也极为通达，是姑苏区交通枢纽，交通十分便利。教育上，承接姑苏优质教育资源，平江新城教育同样优质丰富，未来还有新学校规划。医疗上，平江新城有三甲医院、专科医院以及高端体检中心等，未来还将逐步完善。商业上，平江新城北区和相城CBD共享繁花中心，南部有万达商圈，商业配套完备。

提问：苏叔，你好，我想咨询一下常熟买房的问题。今年看到常熟突然火爆起来，为什么呢？常熟哪个片区最热呢？房价是什么情况？打算在环沪买一套房子，常熟能不能买？未来有没有发展潜力？

苏叔：你好，常熟在环沪楼市中一直不温不火，而今年突然热起来了，楼市表现非常不错。从数据来看，常熟在2021上半年成交套数环比上升了100.16%，在成交金额和面积上也翻了不少，上半年常熟卖得最好的项目当属凤栖云筑和仁恒河滨花园，从整体成交排行上，热门项目都位于常熟文化片区和南部新城，文化片区启动较早，发展成熟，资源丰富，是常熟的热门板块。南部新城是常熟的工业高地，区域内产业、环境、交通、教育、医疗和商业等各项配套在逐步落地，未来值得期待。

常熟北部的房价因为常熟高铁站的开通突破2万/㎡，文化片区因为教育资源与文体配套优质坐拥第一梯队，另外主城区和尚湖板块房价也破了2万。其他区域都在2万/㎡以下，在环沪城市中价格还是具有一定优势的。除此之外，常熟的通达的交通条件和不限购不限售的购房政策也是十分吸引购房者的。常熟的火爆并非一时偶然，而是种种利好堆积而起必然。未来的常熟还有很大的升值空间，值得购房者考虑。