满足刚需 改善工作环境 金现代账上1.46亿要花2.73亿买新楼

记者 | 牛其昌

编辑 |

因花费2.73亿元购买办公大楼遭到深交所质疑后，金现代（300830.SZ）通过列举周边房产的交易单价，重申此次交易价格具有公允性，并强调公司改善员工工作环境的需求迫切。

7月5日，金现代回复深交所关注函并发布关于购买房产的补充公告，明确此次购买房产为商业类地产，房产交付后公司将全部自用，不会对外出租、转让或销售。目前这一项目处于正常施工状态，预计2024年1月30日竣工验收。

6月29日，金现代曾发布公告称，公司拟使用自有资金向济南众龙置业有限公司购买其开发的位于济南市高新区天辰大街北侧、颖秀路西侧的部分办公房产，拟购房产为预售房，建筑面积为23788.57平方米（预测绘面积），交易总价约为2.7314亿元。

仅过了一天，深交所便向金现代下发关注函，要求其说明购置标的房产的原因及必要性，进一步量化分析交易价格是否合理，并说明本次交易的资金来源。

金现代明明拥有自有在用的办公场地，为何还要花费2.73亿元购买一处直线距离其仅五、六百米的新办公大楼？

金现代董秘鲁效停此前在接受界面新闻采访时表示，公司从2014年底就开始在奥盛大厦办公，分散在不连续的四层楼上，上述区域目前已不能满足办公研发需求，刚性需求比较明确。

金现代此次回复深交所时进一步说明，公司自有在用的办公场地位于奥盛大厦2号楼，该栋楼共计27层，公司拥有的楼层为17、18、20、21层，建筑面积合计8158平方米，剔除30%左右的电梯井、楼道间等公摊面积，以及剔除会议室、接待区、卫生间等公共区域后，有效工作面积不足4500平方米，以此容纳1000多人办公较为紧张。

为缓解办公区域紧张问题，公司从2021年5月起和8月起，分别在济南市东泰中心、奥盛大厦3号楼租赁办公区域1012平方米、1227平方米。

之所以购买公司本部附近的楼盘，金现代解释称，公司早在2004年就已迁入高新区，员工安家、配偶工作、孩子入托上学均分布在附近，新办公大楼的位置管护员工稳定。公司新购置的2万多平方米的独栋办公楼在济南非常少见，其面积大小适合公司现在的发展阶段，公司可以用最少的资金、最大限度地改善和提升办公条件。

界面新闻注意到，金现代2021年年报显示，公司在职员工数量为2640人，较上一报告期的2833人减少193人。为何员工人数减少了，办公区域反而紧张了？

金现代对此表示，近年来公司员工总数虽略有下滑，但在济南地区工作的员工人数显著增加。截至2022年6月底，在济南地区工作的人员大约为1120人，去年同期约为1010人，同比增加约11%。因疫因素情影响，在济南总部远程为用户提供服务的员工比率逐步增加。在此背景下，原本按5人设计的工位目前已坐7人。

金现代认为，拥挤的办公环境员工感受较差，不利于员工稳定性，因此改善工作环境具有一定迫切性。

公开资料显示，金现代是国家电网公司的核心供应商，南方电网公司、五大发电集团的重要供应商，参与和承担过上百个大型电力信息化系统的建设，主营业务为向供电企业、发电企业、铁路企业等提供软件开发、实施及运行维护等服务，2020年5月登陆创业板上市。

金现代还表示，公司拥有涉密信息系统集成乙级资质和武器装备科研生产单位保密三级资质，在安全上需要区分一般办公区域和保密区域。此外，公司正在大力研发“低代码开发平台”“知识图谱可视化开发平台”等基础软件产品，为了核心代码的安全，管理上也需要区分一般软件开发区域和基础软件核心代码开发区域。考虑到未来涉密项目的开展以及基础软件产品的安全开发，目前的办公空间已越来越难保证上述区域分离的需要。

若按照建筑面积23788.57平方米、交易总价约为2.7314亿元计算，本次房产交易单价约为1.15万/平方米。对于这一价格，鲁效停对界面新闻表示，与周边相比处于中等偏下价位。对此，金现代通过查询58同城房产交易平台，列举了项目所在区域周边同期、同性质房产的挂牌价格。

据济南当地地产行业人士表示， 对比高新区其他区域写字楼的市场价格，该项目1.15万元/平方米的价位适中，对比附近的汉峪金谷，其写字楼均价在1.3万-1.6万/平方米左右。

金现代表示，参照同地段范围和相近区域的可比房产，与公司拟购置房产的成交价格比较接近，受周边配套、地理位置和交易模式等因素影响，交易单价与上表中列示的单价有略微差异，但差异较小，因此本次房产交易价格具有公允性。

不过值得一提的是，尽管交易价格相对公允，但从该房产的功能分区来看，生产研发的使用面积仅占54.45%，电梯、卫生间及公摊等面积占比达30%。在业内人士看来，对于写字楼来说，30%的公摊比例并不低。

金现代2021年年报显示，报告期内公司实现营业收入5.99亿元，同比增长21.36%；归属于上市公司股东的净利润6578.21万元，同比减少2.86%。

金现代2.73亿元的购房款从何而来，交易完成后是否会影响公司正常经营？鲁效停对界面新闻表示，公司除了一个多亿的货币资金，还有可以随时取出的银行理财。另外公司每个月都有回款，因此自有资金完全充足。

金现代在公告中进一步说明，经初步核算，公司货币资金总额为1.46亿元，可快速变现的交易性金融资产有2.41亿元，应收票据有1084万元，应收款项融资有630万元。其中，上述交易性金融资产为期限较短的银行理财产品，到期可随时赎回，应收票据、应收款项融资如有必要可随时贴现，合计金额约4.04亿元。

从金现代未来6个月内的资金支出安排来看：除每月固定现金支出如员工工资、税金等外，新购置办公楼款项将分批支付，固定支出与新办公楼款项支出合计约4亿元。

金现代表示，完成本次交易后，预计货币资金余额仍有结余，能够满足经营需求。即使出现阶段性资金紧张，公司还可通过公募REITs发行、非公开发行股票、发行公司债、向银行申请贷款等多种融资工具融取外部资金。