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贝壳找房融资历史「贝壳研肤中心」

来源:   2023-09-01 10:16:23

中国网地产讯 日前,贝壳研究院发布《5月北京租赁市场月报》。

北京租赁市场成交量持续上升。依据贝壳研究院数据,5月北京租赁总体成交量环比4月上涨27.3%,同比上涨45.5%。因北京相比全国其他城市防疫管控更严格,市场回温也相对较慢。因此,租赁市场处于持续回温中,前期积累的租赁需求仍处在释放过程中,随着5月份疫情响应等级的下调,6月高校毕业季的到来,高校毕业生集中进入租赁市场,预计6月租赁市场将会持续升温创新高。

5月,北京租金水平触底回升。5月,贝壳平台北京租赁住房平均租金水平为84.33元/平米/月,环比上涨4.2%,但仍未达到去年同期租金水平,同比下跌2.7%。5月北京的租金水平结束了今年1月以来的下跌趋势,交易量的回升开始传导至租金,租金水平呈现环比上涨。

各区域住房租赁市场持续回暖,顺义区交易量同比增幅最高,东城区环比增幅最大。北京各城区的5月成交量均呈现不同程度的环比及环比上涨。其中东城区环比增幅最高,达到54.03%,其次为西城区,达到49.01%;同比去年看,各城区也呈现上涨,其中顺义区、亦庄开发区、昌平区、房山区及海淀区五个区域的同比涨幅超过50%,其中顺义区同比增幅最大,为68.28%。

多数城区租金水平环比微涨,但低于去年同期。依据贝壳研究院数据,5月,除了通州区和东城区租金水平环比小幅下降外,其他城区均呈现上涨态势。环比涨幅最高的为西城区,为4.22%,其次为大兴区,涨幅为3.02%。同比水平看,除了门头沟区和西城区同比上涨外,其他城区的租金水平仍然低于去年同期水平。 其中,降幅最大的为石景山区,同比下降7.72%,其次为昌平区,下降5.13%。

房源成交周期持续缩短,客源成交周期维持高位。贝壳研究院数据显示,5月,北京租赁房源成交周期为41.9天,比4月缩短3.6天,较去年同期延长9.7天。客源成交周期为24天,与4月份持平,较去年同期延长16.9天,成交周期处于高位。

多数城区议价空间环比下降。除了顺义区、朝阳区及通州区外,其他城区议价空间环比4月份均呈现下降态势。其中下降幅度最高的为昌平区,5月议价空间为3.84%,其次为石景山区,5月议价空间为4.14%,两个城区环比下降均为1.63个百分点。随着租赁市场回暖,租客的议价能力也逐渐恢复到市场常态水平。

业主出租价格预期持续下降。依据贝壳研究院数据,5月,北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平米/月,环比微跌0.8%,同比去年下降2%。业主挂牌价格的下降,表示业主出租预期的下降。受到疫情影响,为避免房屋过长时间空置,业主选择调低挂牌价格,来减少空置带来的损失。

预计6月北京租赁市场将保持增长态势。由于北京是疫情防控的重要阵地,人员管控也更加严格,租赁市场恢复速度较国内其他城市略晚,需求释放较慢,目前市场供需都处于继续增长状态,北京租赁市场也尚未达到去年旺季最高水平。另一方面6月份也是租赁市场的传统旺季,高校毕业生集中进入租赁市场,租赁需求也会同步增加,因此预计未来租赁市场仍将保持增长,后续会逐渐进入常态化运行水平。



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