广州房租暴涨「春节后猪价会下跌吗」

来源： 2023-08-27 12:16:21

随着春节结束，“返穗潮”到来。近日，房掌柜从各大房产中介方面了解到，广州房屋租赁市场开始活跃起来，部分住宅租金开始上涨，上涨幅度在一成左右，而预计整体租金上升将会出现在“元宵节”后。

1月租赁市场环比下滑

广州市房地产中介协会发布报告称，1月全市住宅租金48.05元/平方米，中心区域50.53元/平方米，外围区域29.54元/平方米，均呈现微跌态势。

由于1月份临近春节，不少租客在此时合同到期，外来人员也开始返乡过年，租赁市场步入一年最冷清的季节。统计数据显示，1月租赁市场成交量环比上月约下滑8%。据预计，“淡季效应”会持续至2月底。

中介协会有关人士表示，春节过后，租赁市场的60%～70%为换租客，对于拥有庞大外来人口的广州而言，新增租客数量将会快速膨胀，供求关系的剧变也将不可避免带来租金的再次上涨。

业内人士表示，对于市场来说，租金几乎每年都处于增长状态，尤其在春节后，租金更是会出现明显的涨幅。根据中原地产监测的租赁价格来看，春节前后租金涨幅在2%左右，有的紧俏租盘甚至会上涨到10%。

节后广州部分房源租金上涨

来自韶关的周小姐在广州打工，春节回到广州后房子就要到期，于是她找了几家中介去看房。“现在一些比较好的房源都涨价了，不求能租到便宜的房子，只要交通方便，装修说得过去就行。”她说。

“这两天不断有前来看房的人，打电话来咨询租房的人也多了起来。节前一些无人问津的优质房源,现在变得很抢手。” 根据中原地产监测的租赁价格来看，春节前后租金涨幅在2%左右，有的紧俏租盘甚至会上涨到10%。

合富置业东山口门店经纪人陈先生说，50-60平米两房单位最抢手，东山口这样的房源一个月租金在3000元左右，较节前上涨2-300元。随后,房掌柜又相继从荔湾、白云、海珠等区的几家中介门店了解到，许多门店也都是住宅租赁访问量增多。

随着广州各类租赁需求的增多，市场活跃度提升，部分业主的心理价位有所回升，一些优质的一室两室房源月租金上涨1成左右。从事租房业务多年的经纪人李先生说，春节后广州部分住宅租金上涨一成，预计整体租金上升将会在“元宵节”后。

上述人士认为，除了普通租赁需求，广州学区租房需求也将逐渐升温，建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，应抓紧时间找到合适的房源。

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