2021年南沙的房价还会涨吗「n字头股票一定涨吗」

你印象中正在降价的南沙，房价竟然“翘尾”了。

这两天， 楼市君整理成交数据时发现，南沙一手房均价近4个月连续上涨，结束了此前“2字头”的常态，首度突破3万/平。

如此“反常”或许意味着，南沙“2字头”开始被逐步消灭，遍地“3万 ”将成主流。

蕉门河两岸城市景观 广州楼市发布摄

成交创历史第二高

南沙一手均价连续破“3”

广州中原研究发展部数据显示，去年南沙新房总计成交1.49万套，同比下降21%。

虽然有所下跌，但纵向对比来看，这个数字也仅次于2020年，在区域成交纪录中高居历史第二位。

而在价格方面，2021年南沙房价再度创下历史新高，全年均价突破2.9万/平。

同时，从去年11月开始，随着横沥岛、南沙湾等板块主要项目陆续签约，南沙新房均价连续突破3万/平大关。

换言之，南沙房价已经悄悄进入“3字头”的时代。

全新盘普遍3万

2022供应量同比降30-40%

那么，进入2022年，南沙房价是站稳3万/平，还是会回落至“2字头”呢？

综合各种变化分析可以得出一个结论，“3字头”房价基本会成为南沙新房的主流。

其一，今年南沙预计有17个全新盘入市，大部分集中在高价区域。

具体来看，超8成新货位于灵山岛、南沙湾和金洲蕉门这三个房价超3万/平的板块。

这也意味着，南沙新房的市场结构已经发生明显改变，“3字头”遍地是一大趋势。

除了新盘更集中，根据广州中原发展研究部预测，2022年南沙一手供应总量约1.2万-1.3万套，同比2021年下降30-40%。

同时，南沙也是全市唯一供应量同比下跌的区域。这个变化，值得买家提前关注。

其二，限价政策会进一步夯实南沙房价。

有了限价“紧箍咒”后，南沙楼市从去年下半年开始进入新一轮调整。

透过市场反馈来看，在横沥岛、南沙湾、金洲蕉门等板块，限价后更能突出一手性价比，吸引购买力涌入。

尤其是去年国庆后，各类回暖信号出现，南沙市场逐渐“回血”，为2022年奠定开局。

其三，南沙2022年有各项利好持续兑现，吸引市场关注度。

作为广州“增速之王”，“十四五”期间，南沙GDP预计平均增速10%，明显领先天河、黄埔等区。

就在2022年，南沙将迎来一批重点项目竣工交付。

变化最大的当属明珠湾灵山岛尖，包括利通中心、粤海广场等多个地标即将投用。

这一区域，也将从2022年开始跻身南沙总部项目最集中的区域。

此外，南沙的教育、医疗、商业配套还将继续补强，各类利好消息不断。

明珠湾灵山岛尖实景（来源：明珠湾管理局）

五大板块定位清晰

明年17盘值得关注

2022年，南沙楼市已进入全新的阶段，哪些板块可重点留意？

划重点，最具想象力的横沥岛、舒适区南沙湾、成熟的金洲-蕉门、性价比黄阁、以及崭露头角的庆盛五大板块请各取所需。

广州楼市发布摄

明珠湾板块

横沥岛六盘扛大旗，值得长期持有

明珠湾是目前毫无争议的南沙最具价值和潜力的置业蓝图。

相比已过了新盘集中爆发阶段的灵山岛，而横沥岛首批6盘爆发正当时，首波机遇初现。

广州楼市发布 摄

湾区金融城、旭辉曜玥湾是横沥岛主力军，加上2021年底正式入市的横沥岛TOD综合体铂玥明珠ONE、2022年即将入市的深业颐泽府，建发明珠湾玺等，主场无疑。

除了首波爆发先机，横沥岛的机遇还在于产品面积段也是绝大多数人能够得着的。

比如湾区金融城、铂玥明珠ONE80平以下做三房，3.6万/平均价，上车门槛不到300万，满足刚需客或资产配置的需求。

但值得注意的是，明珠湾的户型已出现了往高端盘靠拢的趋势。

如2022年即将面市的深业颐泽府，主打的户型约100-180平，甚至还有罕见2梯2户的高配置，目测价格不会低。

项目效果图

随着2021年横沥岛集中出让的地块入市，倘若走“高端路线”是大趋势，片区或告别300万。

总的来说，横沥岛有规划、18号线等利好也逐步兑现，能等配套兑现的自住买家、投资客均可抓住首波红利。

南沙湾板块

三盘助力，宜居舒适圈

再来看资源禀赋的南沙湾，新盘不断涌现，楼市持续火热。

南沙湾背山面海，还有游艇会、高尔夫球场、邮轮母港等高端休闲配套坐镇，天生的成熟“舒适区”，相较还在发展阶段的横沥岛，价格上很多人买账。

广州楼市发布 摄

2022年，南沙湾迎来了“三大种子选手”：中建·玖玥湾、越秀珠实|天悦海湾、珠江海御。

从三大新盘的户型设计可以看出，面积段比明珠湾新盘更阔绰，更偏向瞄准刚改或改善型客户，与区域环境资源的最大卖点相契合。

如近期面市珠江·海御，110-140平的三四房主要瞄准高端人群，一线海景、4.5公里黄金海岸线吸引不少人关注。

无论环境、产品定位，南沙湾都更适合自住、度假，适合回归大自然和慢生活。

金洲—蕉门板块

两分天下，阳光城、升龙正面刚

金洲—蕉门板块明年将迎来三大全新盘，最受关注的自然是金洲地铁站隔壁的旧改大盘升龙臻府。

此外，同板块内的阳光城丽景半岛已在去年开盘，2.58万/平的价格颇为惊喜。

这两大项目之间如何“争夺地盘”，将是金洲-蕉门市场的焦点。

黄阁板块

持续火热，均好性突出

黄阁板块也是南沙不可忽视的重点板块之一。

其依托一站之隔的蕉门区府成熟配套，又有地铁4号线加持，自住、通勤均好性较高，性价比突出。

目前片区主要以2021年新盘为主，时代天逸、华宇凤凰艺术岛、中国铁建海语熙岸、保利南沙天汇等四大项目撑起了片区的热度。

时代天逸出众之处在于4号线黄阁地铁站上盖，1站直达区府板块，8站到琶洲，生活通勤都比较适合。

再者，项目自带约12.6万平商业综合体时代E-PARK，完全可以自给自足。

项目效果图

华宇凤凰艺术岛优势在于其定位为湾区顶级魅力艺创门户，产城一体，还坐拥600米宽的一线江景，比较加分。

更重要的是，四大项目均价都在3万/平左右，这样的机会在南沙并不多。

庆盛板块

港科大开学，招商大盘入局

庆盛相对上述板块市场热度并不突出，但枢纽优势明显。

尤其南沙2035年交通枢纽规划出炉，庆盛汇聚3条地铁 2条高铁，又有香港科技大学、新鸿基庆盛TOD枢纽综合体等重点项目加码，渐进入公众视野。

2022年，该板块主要看点还是招商新盘的入市。
五大板块各有千秋，大家看好哪个区域？评论区告诉我们~