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房产证过户费用怎么算「新办房产证过户费怎么算」

来源:   2023-08-23 18:16:27

幸福里百科词条:房产证的过户费一般包括契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。根据普通住宅的房产证年限不同、是否首套房,过户费还有差异。一般来说,有三种情况:1.房产证未满两年,过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加。2.房产证满两年但是不满五年,如果是唯一住宅,房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费,增值税免征。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加。3.房产证满五年:房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费,增值税、个人所得税免征。一般来说,首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%;二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。


本文知识点

1、房产证的过户费有哪些

2、不同住宅的房产证过户费差异


一、房产证过户费有哪些

1、契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%;

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及附加税:按照房屋总价5.6%计算

3、个人所得税:税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%

4、房屋交易手续费:3元/平,按照双方算,6元/平

5、测绘费:200元(不同城市有差别)

6、房屋产权登记费:80元(不同城市有差别)

7、其他

例如,土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

现在二手房市场一般房东是尽收价,不承担税费,所以一般由购房者承担所有过户费。过户费的多少与业主房产证(不动产权证)出证年限,以及住房属于第一套还是第二套,主要有以下三种情况。

二、不同住宅的房产证过户费差异

1、房产证不满两年住宅过户费

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或房产证(不动产权证)出证日开始算起(两者谁在前就以谁为标准计算),如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况,都可以称为“满两年”。

如果不满两年,而且是唯一住宅,房产过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加,根据规定,第二套房且90平方米以上契税为2%,第三套及以上为3%,过户费还要增加。

2、房产证满两年但是不满五年的住宅过户费

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或房产证(不动产权证)出证日开始算起(两者谁在前就以谁为标准计算),如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况,都可以称为“满五年”。

房产证满两年但是不满五年的情况,如果是唯一住宅,房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费,增值税免征。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加,根据规定,第二套房且90平方米以上契税为2%,第三套及以上为3%,过户费还要增加。

3、房产证满五年的住宅过户费

这种情况下,如果是唯一住宅,房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费,增值税、个人所得税免征。如果不是唯一住宅,契税的税率会增加,根据规定,第二套房且90平方米以上契税为2%,第三套及以上为3%,过户费还要增加。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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