2020温州房地产成交量数据「温州新楼盘推荐」

2021年转眼已过，对于温州楼市而言，新房成交跌宕起伏，全年表现先暖后冷。

从下半年成交情况看，由于各项政策调控、三道红线、信贷收紧等因素直接或间接影响楼市成交，下半年销量跟去年相比，市场进入调整时间，成交量略显乏力。

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楼市跌宕起伏

上/下半年成绩，两级分化明显

从2021年温州每月成交数据上看，以6月份作为分水岭，上半年楼市成交不断回暖，5月份达到顶峰，下半年楼市风向直转，成交量波动下降，而这一趋势和地市几乎完全同步。

主要原因有两点：

其一，受上半年的地市不断抬升的影响下，新房市场热度也在不断高涨，3-5月新房市场更是迎来成交高峰期。5月成交9469套房源，位居温州全年成交量第一。

3月，以永嘉国鸿中心、瓯江口美的旭辉城、世茂璀璨瓯江、新城瓯江湾点燃开年市场的第一波热度。

4月，这股热情顺势蔓延，除国鸿中心、美的旭辉城梅开二度，以未来视界、融创翡翠海岸城为代表的14个项目项目成交过百。

5月温州楼市集中爆发，融创翡翠海岸城单月成交687套，拿下第一名；各个区域百花齐放，以绿城桂语江南、美的旭辉城、新城瓯江世纪、未来视界为代表的20个项目成交过百，成交TOP10的项目占据5月整体销售份额33%。

其二，下半年开始，楼市进行多轮调控。房企方面，随着集中供地、三道红线、预售资金监管......等等政策集中发力，以至于不少大房企债务违约警报拉响。购房者方面，下半年房贷利率上扬，也让购房者的购买欲望有所下降，驻足观望。

从7月开始风云突变，7月-8月的新房成交套数相比前两个月减少近三成。除去11月份恒大逸合城、恒大翡翠华庭、恒大都汇华庭集中签约，使得成交短暂回暖外，9月-12月份其余月份成交量依然没有抑制住向下的趋势。

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全市新房成交92134套

鹿城区成为最大赢家

2021年，温州全市新房成交约9.21万套，成交建面约1098.8万㎡（总成交含安置用房，不含车位成交量），与2020年约11.2万套、约1343.2万㎡的成交量相比，成交套数和成交面积同比下降约17.8%、18.2%。

其中，鹿城区新房成交以14385套的优势一骑绝尘，稳居榜首。

以集新社区为代表的城西板块成为区域最靓的仔，作为集新社区的两个核心项目，未来视界和未来城壹号位居鹿城区新房成交第一位与第二位。

相邻的龙湖坤和天境、绿城桂语江南也跻身鹿城区新房成交TOP10，主打性价比的碧桂园鹿城之光在价格优势下同样占据鹿城区成交第十位。

可以看出城西板块是鹿城区焦点汇聚的板块。

乐清市能够位居成交榜第二位，得益于庞大的在售楼盘数量，共计有119个项目助力成交，是所有区域当中项目最多的。数量不少的同时，质量也不差，如金溪花园、瑞鑫卓越城、远洋山海万和等项目均是购房者追捧的明星楼盘。

平阳县在新房成交榜上位列第三，共计有104个项目助力成交，主要以融创翡翠海岸城、鳌江国际新城这等大体量项目成交为主力，占据整体成交的三成。此外，中南漫悦湾、新湖曦湾春晓等项目也是片区购房者眼中的香馍馍。

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热门板块

热销项目集中

单盘成交方面，榜首是龙港市的恒大逸合城，部分房源为集中签约安置房源，榜二、三分别为融创翡翠海岸城、美的旭辉城。

从单盘成交榜单看，呈现出两种趋势，一种集中在热门板块，另一种集中在郊县大体量综合体楼盘。

其一，以集新未来社区、南湖未来社区为代表的热门板块，未来视界、未来城壹号、未来之星有着未来社区、头部学区的利好加持。

同样的，在置业高地的瓯江口板块，位于C位的美的旭辉城和新城瓯江湾，周边覆盖有会展中心、发展大楼、附二医瓯江口院区、轻轨站等优质配套，随着新项目供应下有着更突出的优势。

其二，以融创翡翠海岸城、绿城氡泉小镇、恒大逸合城、国鸿中心等大体量综合性楼盘，不同于纯住宅项目，这类楼盘自带商业、公园绿化、教育配套等各种增益BUFF，一住进去啥都有，卖点十足。

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小结

数据最能直观的反应出楼市的变化，2021年的温州楼市有多么的跌宕起伏。2021年或许受到疫情以及各项政策的影响，让购房者、尤其是投资型购房者产生一定的观望情绪。

不过也不难发现，部分优质楼盘依然销量爆棚！随着2021年地块一幅又一幅的拍卖，意味着2022年又将有许多楼盘入市。

与此同时，无论是从第三轮集中供地中，杭州、成都、北京等一线城市的回暖，还是高层在年末经济会议上就房地产市场发表“稳”字当头的结论来看，今年的市场都有很大可能一扫去年下半年的阴霾。

今年楼市会如何呢？我们拭目以待！