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西二旗公租房是哪个小区「一居室开间户型图」

来源:   2023-08-23 14:17:05

明星小区

在回龙观大区域里,有个小区很特别:

①性质为商办楼,但是是民水民电、集中供暖、厨房用燃气;

②电梯房,高楼层,周边小区几乎都是6层板楼,视野无敌;

③户型以小户型为主,开间、一居室、两居室;

④开间户型,厨房单独隔开。

因此,这个小区很受买家和租户的喜爱。

这个小区就是东亚上北。

西二旗周边租房租金

现如今,1个人或者情侣夫妻2人,在软件园、上地、西二旗周边工作的,租房选择,经济条件好一点或者要求高一点,都会选择整租的开间或者一居室(都不想要合租),而周边有开间和一居室户型的小区比较少。

比如说,西二旗地铁站旁边的智学苑、铭科苑,有少量的正规一居室,房子比较老,价格在6200左右;清河地铁站旁边的imoma,41平~45平的开间,价格在5500~5700;当代城市家园,四十多平的开间,价格在5600~5800(目前没有什么好房源);龙泽站旁边的新龙城也有少量的开间一居室户型,四十多平的开间价格在5000~5200(目前房源少)。

回龙观地铁站旁边的首开智慧社,开间户型比较多,51~53平,价格在5200~5400,民水民电,集中供暖;再然后就是距离地铁站1km的上北鑫座,四十平,价格在4100~4500,商水商电,集中供暖;

霍营地铁站旁边的国风美唐商业楼,开间户型也比较多,价格在5300~6000,民水民电,集中供暖;8号线回龙观东大街站旁边的矩阵小区,有一定量的开间户型,价格在4600~5200。

那么咱来看看东亚上北小区的租金:

开间(37~43㎡)的成交价在4200~4500;

一居室(51~67㎡)的成交价在5200~5600;

两居室(76~91㎡)的成交价在6300~6800。

电梯房,民水民电,集中供暖(供暖费业主出),厨房用燃气,东亚上北的这四个条件,前面我提到的这些小区很少有同时满足的。

东亚上北小区环境良好,周边配套成熟:小区北侧有小花园、小区中心为花园、南侧有小花园、再南侧是回龙观最大的公园——文化体育公园(篮球、网球、羽毛球,以及正在建图书馆);小区西侧为大名鼎鼎的文华市场(新鲜水果蔬菜超便宜);东南侧为腾讯众创空间;西南侧为北店时代广场、龙冠商务、万意百货、物美超市、上品折扣。

东亚上北四千户,开间和一居室大多数都是拿出来出租,价格比周边便宜,需求量大,房源供给量也大,因此成为回龙观租房的明星小区!

东亚上北唯一的缺点是:距离13号线回龙观站1.4km。不过这一点即将改变,13号线拆分,A线将在东亚上北南侧设有一站,只不过到时地铁开通后房租涨到什么地步就不好说了。

东亚上北租赁的火爆,带动了买卖的火热,咱们来看看东亚上北的房价:

开间(37~43㎡)的成交价在120~150万,均价3.2~3.6万/㎡;

一居室(51~67㎡)的成交价在160~230万,均价3.2~3.9万/㎡;

两居室(76~91㎡)的成交价在285~340万,均价3.5~3.9万/㎡。

买东亚上北的房子不需要占用家庭购买住宅的名额,只要个人名下无北京住宅,有五年社保,就可以买。不少朋友投资购买上北的开间,拿出来出租,收益率也很是可观。

比如说,130万买一个开间,租出去4300/月,年收租金51600元,年收益率为3.97%,不算太高,但胜在稳定;很多朋友看好东亚上北的升值潜力,投资购买,收几年租金,等地铁开通,房子升值再出手。

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