杭州房租均价排行「杭州哪个区租房最贵」

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提问：房哥，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？杭州怎么样？

回答：现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。

在2021年，最新15个新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

根据房哥的数据分析，新一线城市的租金均创下新高，包括房价阴跌许久的郑州、沈阳等城市。

其中，杭州的租金最贵，每月平方米每月66.47平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要2700元左右，这应该是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。

沈阳的租金排名最便宜，其实是被动作用的结果。我们都知道东北目前的经济比较低迷，人口更加低迷，处于持续流出的状态。

租金低、房价低，其实也是优势。长沙就是个典型的例子。长沙已经充分利用了其房价洼地的优势，吸引了很多人才去长沙发展，结果是，长沙GDP在2020年超过郑州。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，美元一直放水，美股大跌，为什么美国房价大涨？

回答：2020年全球房价增速创下2008年金融危机后的新高，尤其是自新冠疫情后出现加速上涨，这一涨势在2021年初仍在延续，并且有望突破2005年全球房地产大繁荣时的世纪高点，全球房地产市值也将突破310万亿美元。

在2020年，美国房价大涨，环比上涨13%，目前已经连续上涨103个月，不断创新高。

全球涨幅排前的国家是：土耳其、美国、加拿大、德国、英国、新西兰、韩国、巴西、日本、法国、墨西哥、澳大利亚。

全球涨幅最低的国家是：印度、意大利。

可以肯定的是，随着经济的复苏和疫情的过去，未来最好的投资机会一定在房地产，所以楼市投资上一定存在大量的赚钱机会。

提问：房哥你好，房贷收入证明要开够2倍的，这个是否要减去公积金部分？比如组合贷下来，月供26000元，公积金夫妻两个每月缴纳11000元，那是不是收入证明开够26000元减去11000元的两倍就可以，也就是足够3万就行？
另外，收入证明是开年薪？还是基本月薪？还是年终奖等其它收入都可以算上去？

回答：是要减去公积金部分。
收入证明，包括你能提供的所有收入途径，包括每月基本工资、年终奖、奖金、副业等途径。

提问：房哥，请教杭州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：未来科技城、大江东→江河汇、钱江世纪城→三墩北→申花、大关→祥符→运河新城→市北→星桥、东湖新城→武林新城→闲林→崇贤→三塘→艮北新城。
一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：融创·云帆社区、古墩·彩虹轩、春月杭宁府、中梁·沐宸院。

提问：房哥，您好！我在钱江新城上班，准备搬迁到杭州，一家5口人，能接受房价400万至450万，目前在考虑七堡、九堡附近的二手房。

1.有两种选择，一是买靠地铁近一点的楼盘，但面积只能90平左右；二是买离地铁远一点的。请问您建议买哪种呢？有哪些楼盘推荐呢？

2.江干区还有哪些二手房值得看一下呢？离钱江新城别太远，三房、精装，感谢！

回答：1.从投资角度上，可以选择买远一点。
从自住角度上，可以选择买近一点。
在七堡、九堡附近买二手房，推荐的楼盘：昆盛肖邦、雍和府、泊林印象、万科紫台、德信东望、德信浙旅东宸。
2.在江干区买二手房，除了上述楼盘以外，推荐的楼盘：保利罗兰香谷、城发云锦城、北城枫景园。

提问：房哥，我在上海工作，未来回杭州发展，媳妇在大江东工作，我俩无房，想买首套房，首付资金在150万左右；另外，岳父家也有无房户资格，住在戴村，我们家有2个摇号机会。

最近看了滨江区、萧山区的新房楼盘，分别是：博语华庭、顺发美颂城、融信展望。

现在很纠结，求房哥指点，有其它推荐也帮忙看看。最后，我们家有2个摇号资格，都要去摇吗？

回答：根据投资价值，先后排序：博语华庭→融信展望→顺发美颂城。
根据你的预算，房哥推荐的其它新房楼盘：奥林美筑、奥悦美筑、朝闻花城。
你希望中签的几率更高，两个家庭一起摇号的中签几率必然是优先选择。

提问：房哥，我在杭州工作，阿里巴巴旗下的蚂蚁金服集团在之江买了一块地皮，附近房价直接飙涨。

在杭州买房，需要遵循阿里巴巴定律吗？

回答：阿里巴巴对于杭州的影响绝非是简单的产业升级和所谓数字经济这么简单，细心观察的朋友应该知道杭州房价快速上涨的时期基本与阿里巴巴快速发展的时期一致。

随着阿里巴巴的崛起，杭州这座城市也被深深地打上了“阿里烙印”。阿里引领的电子商务浪潮成功将杭州推上了“电子商务中心”的宝座，随着带来的互联网浪潮也在不断席卷杭州。

阿里巴巴确实成为杭州的一个“名片”，这个名片更多的是对于投资的指导性，此次杭州楼市出现很多怪象的直接原因就是，马云在之江板块花了27亿买了一块10万方的沿江宝地。

过去多次的经验或许告诉了大家一个事实“阿里去哪，房价涨哪”，不过有时候投资真的不能凭经验。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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