成都的长租公寓推荐「成都租公寓」

一楼是水吧、健身房、瑜伽室，还有公共厨房；二楼是可以看电影听音乐的影音室……再往上走，从10楼开始到17楼，是206间装修一致的房间，设计时尚，洋溢着摇滚风。 25岁的“海归”小赵家里有好几套房子、自己开着价值100多万的车，还是选择在这里租住——“年轻，又没什么朋友，想找一群人跟我一起耍。”

小赵选择的生活方式，正是时下成都租房市场开始流行的“长租公寓”。今年3月开始，多家长租公寓运营商扎堆在成都开店，预计今年推出长租公寓超1.3万间。

长租公寓这门生意，被形容为一桩充满理想主义的事业，因为“这种模式为年轻人提供了良好的居住环境和条件”，是一件“改变世界的事情”。但成都商报从多个运营商及专家处获悉，目前这桩生意仍处于抢滩阶段，市场细分、盈利模式等尚待摸索。

租客：

有房有豪车

富二代不愿住家愿租公寓

4月3日晚，龙湖冠寓成都金楠店，昏黄色暗调的大厅内，租客王可乐斜靠在沙发上，和几个邻居商量晚上去哪里吃饭。这些年轻人有些在玩手机，有些在旁边玩桌游，散漫又惬意，看似独体又融合群体。“我们8个，刚从绵竹看了梨花回来。”王可乐说，平常大家都在公寓周围活动，一放假8个邻居开了两部车，到绵竹玩了两天。

王可乐29岁，在附近开了一个酒吧，和女朋友租房时，只想找一个安静和安全的房子，对冠寓的外观设计一见钟情，很快搬了进来。住了一个多月，他发现了长租公寓与租住在小区的不同。

“邻居都是85后，95后的也不少，大家意气相投，能玩在一块，公寓管理人员经常搞一些活动，我们常聚在一起，能交上不少朋友，不像在小区租房，住个几年都不知道对面邻居是谁。”王可乐说，公寓安全安静，管理人员也住在同一栋楼，他开酒吧时常晚归，女朋友一人在家也放心。邻居都是经济条件和素质较高的人群，平日没有人高声喧哗，“其实刚刚搬进来也没有期待那么高，没想到带来意外之喜，交了不少朋友。”

另一个租客小赵则是直奔这群年轻人来的。“年轻，又没什么朋友，想找一群人跟我一起耍。”小赵是名副其实的富二代、海归，今年25岁，毕业于英国布里斯托大学工商管理专业。小赵家有三口人，自己是独子，父母和他每人各开一辆车，父亲开的是宝马740，价值200万元，自己开的是奔驰G500，价值100多万元。

“家里房子多得住不过来，不想回家是觉得拘谨，不自在。”小赵说，父母管得严，他上班一个月收入一两万也不够生活，时常需要父母救济，他要脱离管控又不能彻底独立，长租公寓无疑提供了这种条件，“我不会做饭，但是有的邻居会，有点像大学生活的升级版，公寓把你所需要的朋友筛选出来，而这些人可能在生活上，或者在未来的事业上帮助你。”

公寓

租期最少半年

配健身房厨房影音室

长租公寓，又名白领公寓、单身合租公寓，是近年房地产三级市场一个新兴行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领人士。租期最少要求半年，半年一签，可无限续约。

最早在成都布局的运营商优客逸家着重分布式长租公寓，从散户房东中租赁，房源以地铁线为轴遍布在28个商圈，装修后以每间800元至3000元的价格出租，房子面积在18平米到50平米不等。而集中式长租公寓明显“逼格”更高。集中公寓都是整栋楼，除了设计一致的房间之外，还打造时尚动感的公共区域，公寓管理人员引领租客围绕公共区域开展社区活动，增强租客之间的黏性，价格则在1800至3000元之间。

3月3日，中国集中式长租公寓开创者魔方公寓正式进入蓉城，两家新店投入运营。3月12日，龙湖旗下长租公寓品牌“冠寓”两家店在成都正式开业。而红璞公寓已相继在去年9月、12月，今年4月推出4批长租公寓，累计近1000间。“今年，魔方要在成都开10家店，房间突破2000套。”魔方西南区域负责人杨洋说。 冠寓成都负责人也表示，预计2017年冠寓在成都的总供应量将达千间左右。

门槛

租客平均月薪八千

根据谈吐举止决定租不租

正当职业和高薪是长租公寓的准入门槛。

成都商报客户端记者了解到，长租公寓的租客们年轻、活泼；年龄介于25岁至35岁；基本属于学生、白领、精英阶层，他们都有正当职业，月薪一般在8000元以上，其中不乏有房者和富二代。

“为了保证租客的生活品质，我们会根据客人的谈吐、行为举止，决定要不要租给他。”冠寓金楠店店长何钦样说。冠寓对长租公寓的定位是品质租户的生活百科馆，生活中所涉及的衣食住行均可乐活于此，给追求生活品质的年轻人一个有温度的智能家。

“很多人都称我们为二房东，但是我们不是，我们通过标准化和智能化服务，提供了比普通二房东更好的租房体验。”悠客逸家成都公司总经理高斯说。

魔方公寓将长租公寓定义为租客提供的“独联派”生活方式，即“在独立生活的同时还需要共享和交流，融入群体和社会城市中”。红璞公寓强调点燃都市人心中的希望，以提供有尊严的租住体验为目的，以倡导新的租房生活方式为使命。

“大家说法各异，但是理念本质都一样，着重强调租住体验，满足租客的社交需求和向上涌动的渴望，追求有品质有尊严的租房生活。”红璞公寓有限公司总经理刘忠说，魔方和红璞的房源都是整租，冠寓是自持物业。

“集中式公寓的租客在一段时间内稳定，平时也聚在一起，我们管理人员主要精力就是用来打造社区文化。”何钦样说，冠寓金楠店每周举行一次小型活动，每月搞一次大型活动，每次参与人数十几人到二十几人不等，到场人数能占租客的十分之一。“这不仅是租房子，而是代表了一种全新的租房生活方式。”

模式

初期入住率80%以上

盈利不只靠租金

从初步数据看，各运营商首战成都告捷。冠寓金楠店房间206套，预订率93%，入住达70%；魔方两个店415套，入住率88%，空置率10%；红璞公寓仅千间，入住率80%。

业内人士认为，长租公寓的盈利来自三个方面：第一，租金收益；第二，房租溢价；第三，附加价值。

刘忠透露，红璞公寓将依托世联行的综合服务优势，在长租公寓附加金融业务。简而言之，在红璞公寓租房子可以通过世联行的互联网金融产品贷款，贷款用于支付押金。

冠寓创新中心推广负责人范列说，冠寓将通过“冠寓运营官”，如摄影达人、旅游大使、瑜伽美女、茶道大师等提升租房的附加价值。魔方公寓的杨洋表示，今年将加强和开发商合作，并提供多元合作模式，例如租赁、委托管理、收入分成等。

在刘忠看来，成都是一个人口净流入的城市，长租公寓具有非常大的市场潜力。对此，杨洋也表示赞同，“第一，成都本身有很好的消费习惯；第二，成都有很多大学毕业生，不少大型企业都在成都设立分公司；第三，成都的政策环境很不错，公积金也可以用来租房。”杨洋说，这些因素决定任何一家长租公寓运营商都不会放弃成都。

未来

目前还在抢滩阶段

收回成本至少要六七年

但是，长租公寓的未来在哪里？

高斯认为，目前运营商都抢分蛋糕，谁都不知道从哪里下手，初衷都是先抢完再具体细分。冠寓成都负责人李潮的说法佐证了这个观点。“今年也只是在尝试，但是目标群体在是哪些？如何盈利？还在摸索。”

“这是一个重资产、回收慢的新兴行业，小打小闹根本不行，除了租金收益，未来的赢利点在哪里，要通过上规模寻找更多的商机。”刘忠说，大家同时布局，比拼的就是谁战略更清晰执行力更强。刘忠说，“长租公寓投入大回收慢，要收回租房和装修成本至少要六七年，所以长租公寓基本10年起租，甚至15年至20年。”

成都房产经纪协会副会长刘应忠认为，从各运营商推出的量来看，市场两三年内不会有风险，由于集中式公寓重资产，方便管理，便于集中收益，甚至比分布式在短时间更容易盈利。

刘应忠说，需要提醒的是，有市场但未必到你家。集中式长租公寓要实现健康发展，需要解决两个问题，第一，能否聚焦人气？第二，租客能否按照各运营商设计的模式稳步推进。简单来说，就是人能不能来？来了能不能一起愉快玩耍？

成都商报客户端记者 钟美兰

编辑 潘莉