嵊州签约三个招商项目「嵊州新城」

来源： 2023-08-19 18:16:58

2021年10月18日，长三角区域挂牌7宗涉宅地，总出让面积32.85万方，总建筑面积71.31万方，总起价23.9亿元。

这7宗地块分别位于绍兴嵊州市（2宗）、常州溧阳市（3宗）、连云港灌云县（1宗）、扬州宝应县（1宗）。

绍兴嵊州市挂牌2宗相邻“ 双限 ”商住地，总起价10.25亿元

绍兴嵊州市挂牌2宗商住地，采取“竞价竞配建（租赁住房）限房价定品质”方式出让，预计11月9日出让。

2宗地块总出让面积13.76万方，总建筑面积32.58万方，总起价10.25亿元。申请参加两宗地块竞买的企业，需具有房地产开发资质。

整体来看，此次7宗涉宅地的拍卖与预期相符，这也反映了房企对于长三角地区的信心，那么，长三角地区目前的房地产市场发展又如何呢？

10月8日，公开数据显示，十一期间全国重点城市新房成交量同比下跌10%。统计数据显示，全国26个城市新建商品住宅成交面积同比下跌了10%。其中纳入统计的9个一二线城市，成交面积同比持平。而纳入统计的17个三四线城市，成交面积同比下跌23%。十一期间的楼市数据表明今年的市场行情比去年同期要弱。细分市场中，三四线城市比一二线城市则更弱。

连锁反应

十一长假期间，长三角楼市总体上也面临降温的压力，包括上海、宁波、合肥等城市，成交出现了比较明显的同比下跌，价格还没有明显跌幅。但严跃进认为，长三角楼市此前政策管控下，已经有所降温，接下来如果信贷政策放松，那么交易量完全有反弹的可能。

9月份市场行情延续下半年来的降温态势，市场落差还是出现了。上海9月份以来开盘情况看，触及积分制的楼盘在减少。这表明信贷严格趋紧的背后，置换客也会面临压力，一旦手中二手房没有及时出售，就无法认筹新房。

量价齐跌之下，市场连锁反应出现了。比如，过往以回款快速著称的上海，由于限签、银行个贷放款周期拉长，房企在上海的回款速度也明显变慢。

资金重压之下，在十一长假前后进入认筹程序的上海个别楼盘，开发商仍然以变相高首付要求客户，以换取回款。有首次置业客户向21世纪经济报道记者反映，在认筹现场，进入资质确认的环节，银行明确对流水与征信均符合要求的买家表示，额度收紧，一套400多万总价的房子，只能贷给对方20万。银行明确对客户表示，因为额度不够而不能给足贷款的情况，在融信海纳印象与绿地海富东上海两个楼盘新一期推盘认筹中均有出现。

相关人士认为认为，在调控背景下，9月市场成交不会有太惊人表现几乎成为市场共识，大家也调低了预期。但是从实际成交情况来看，成交量甚至不如正常平均水平。“调控的确占据不少因素，这么低的成交量也会对市场预期产生重大影响”。