宁波要大规模新建的租赁住房 地段位置好不好 看鄞州、镇海明确的这2块地
来源： 2023-08-16 10:16:28
在今年市区供地计划及第一批集中供地计划发布时候，我们“宁波楼市报道”曾特别提醒大家注意过其中的一个新动向，即今年单列了专用于建设租赁住房的地块（详见本号当时报道《宁波“集中供地”计划确定！第一批市六区供应29宗宅地，逐图看清！4大新动向值得特别关注！》）。
当时很多人在后台问我们——
今年要供出的市区租赁住房用地，地段位置都在哪？会不会很偏？
前两天，鄞州、镇海资规部门分别对多个地块作规划调整批前公示，其中，就有明确要用于建租赁住房的土地——从中，我们可窥租赁住房用地地段位置好不好之一斑。
01
先来看鄞州明确的这块租赁住房用地。
这块地在老江东与高新区交界的地方，福明路与江南路交叉口西南侧，邻近一批已建成和在建的高档小区，如万科的公园里、江山万里的江万府、绿城的波波城南侧项目等等。
并且，这宗租赁住房用地邻近待建的轨道交通6号线一期福明路站，东北面不远还有已经开工的波波城南侧九年一贯制学校——其已明确由以江东中心小学为核心的江东中心教育集团作为办学方，未来会是江东中心教育集团波波城校区。
商业配套方面，这宗租赁住房用地离港隆广场以及在建的龙湖天街项目（其住宅部分即龙湖天曜府），都不是太远。
这样的地段位置，你觉得好还是不好？具体看下图。
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按照公示信息，这块地用地面积1.16万平方米、容积率2.5，今后可建租赁住房约2.9万平方米。如果平均套型面积是六七十平方米，则可供应四五百套租赁房源。
02
镇海明确的一宗租赁住房用地，在镇海新城骆驼片，大概在镇海区政府南面1500米不到的地方。
地块东侧是赫威斯肯特学校，再往东是尚志中学、新城吾悦广场；地块西侧是星辰幼儿园，南侧是镇海中心学校新城校区；地块北面是风景御园、保利城等一众住宅区。
地段位置，在整个骆驼片区内也属不错的。
这宗租赁住房用地面积约10091平方米，容积率1.5，可建租赁房源1.5万余平方米。具体位置看图：
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此外，镇海同时还公示了另一宗租赁住房用地，位置在镇海炼化附近，相对较为偏远，主要用于满足企业众多的临俞片区对租赁住房的需求。
03
事实上，根据市资规局公布的今年市区供地计划，今年全年拟单独供应的租赁住房用地有24宗、近875亩，用地面积占到市区住宅用地供应总量的约10%。
这24宗租赁住房用地里面，地段位置有比鄞州、镇海此次公示的地块更“黄金”的——包括位于东部新城核心区内、宁波市中级人民法院东侧的一个地块，位于老江东王隘、李惠利医院西侧的一个地块。
另外，在高新区涨浦景苑小区南侧、奉化方桥第一医院附近等地，也各安排了租赁住房用地。
同时，今年计划供应的商品住宅用地中，不少要求在拍到封顶价后，竞自持租赁住房面积。相信一些位处热门板块的热门宅地，会拍到竞配租赁住房的程度。
据市资规局今年市区供地清单整理
这些“黄金地段”的租赁住房用地，今后建成的租赁住房会有多少套、各是多大套型、会租给谁、租金水平怎么定……等等等等信息，接下来都值得关注！
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另外，再说一宗鄞州中心区里的“黄金地段”商品住宅用地。这块地也刚刚作规划调整批前公示。
地块位置在鄞州万达的西北区域，嵩江西路与保余路交叉口，即鄞州拆迁办地块。
其西侧是明贝堂国医馆，东北隔一个路口是雅戈尔的嵩江府，东南面是中交的豪宅盘春风景里。地块南侧是规划中小学地块。具体位置见图：
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此次规划调整，该地块用地面积保持不变，仍为2万余平方米，容积率则由原先的1.8提高至2.15。即，这宗宅地今后可建商品住宅楼盘体量约4.3万平方米，不算太大。
这块地已经列入今年市区供地计划。
春风景里的地成交于2019年5月初，由央企中交以20750元/平方米的封顶楼面价 配建人才房4700平方米摘取，是当时的鄞州单价“地王”。
据宁波市房产交易信息服务网数据，春风景里于去年6月末、9月底两次领证预售，住宅房源整体备案均价接近4.2万元/平方米。其中，其第二批领证的叠墅产品，不少下叠房源的备案均价超过5万元/平方米，是迄今宁波楼市上卖得最贵的新房之一。
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
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