写字楼节能降耗措施「写字楼空调能耗计算」

写字楼等公共建筑具有能耗大、能源消耗结构复杂等特点，是建筑节能重点和能耗控制难点。

写字楼能主要由电力消耗，水资源消耗，天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯能耗较大，是节能降耗的重要控制点。

◆电耗：包括中央空调末端设备，公共区照明、电梯、水泵、通风系统、电信设配、安防设备等

◆水耗：绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水，中央空调冷冻冷却系统用水。

◆天然气：北方一些写字楼会用到暖气，食堂用气等。

为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上，通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗。

1、规划方面：合理规划，根据写字楼功能要求和当地气候参数,科学合理的确定建筑朝向、平行形状、空间布局等，最大限度地减少建筑物能耗量。例如将主要采暖空调办公室布置在南向[南偏东或者南偏酉)，使得办公室天可减少热量侵入。冬天可获得较多的日照。

2、设计方面：合理设计，通过对写字楼建筑设计及内部管道、线路设计，实现节能降耗。

3、技术方面：合适技术，通先进的节能技术或者新材料技术的运用，线路设计，实现节能降耗。例如运用太阳能技术新型空调技术、雨水收集技术、保温墙体材料技术、设备改造等。

4、管理方面：通过有效的管理措施，实现节能降耗。例如24实时监控、供水、供热、电梯合理安排等。

前三个方面在写字楼建成之前都是可以改的，但是建成之后，一些地方就不能改动了，改动就需要大量的成本，因此，后期建筑运营管理者应从管理方面着手，实现节能降耗。

通过对建筑能耗数据进行监测，实现数据集中化管理，可为建筑节能降耗提供有效的数据支撑，并制定对应的节能措施和办法。在线能耗监测系统，可对建筑内的供水、供电、供气、空调等相关能源进行24小时不间断统一监控管理，对能耗数据进行分析。

写字楼能耗分析的目的主要有二：一是测算经营成本结构，二是寻找节能减耗的途径。随时监测能耗数据可以实时掌握大厦能耗的分布和规律，采取相应的节能措施。

1、将各子系统告警事件进行统一通知提醒，提高运维效率；

2、对能耗数据进行智能分析，根据能耗总量走势及单位面积能耗指标，指导节能改造方向；

3、结合实际情况编制运行调控策略，实现用能的智慧调控，提高能源利用效率，实现节能降耗的目标。

4、降低写字楼运营管理成本。公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的20%-30%，现在人力成本也是越来越高，节能降耗基本上是物业管理的主要盈利点。物业写字楼物业成本总共分为四大部分，人力成本大概占到30%-40%，公共能源占总成本20%-30%，运营成本大概占有20%左右，管理费用大概占总成本的10%。

能耗监测系统不仅实现建筑的节能减碳，同时还可减少人员投入，降低劳动强度，从而降低建筑的整体运营成本。

◆数据监测：实现数据采集、数据存储、数据处理及分析、设备运行状态监控和故障诊断等功能，真正帮助企业做到能源采集数字化、能源监测动态化、能源消耗可视化、能源管理精细化。

◆能耗分析：如果仅仅依靠人工统计的数据进行分析，那么分析是粗放不到位的，有些地方甚至容易被忽略，系统通过各种图形展示方式将大量能源数据可视化，让管理者能更加直观地了解能源使用情况，便于找出高能耗点或不合理的耗能习惯，真正做到实时监控、实时统计、实时分析，极大提升决策效率。

◆部门管理：了解建筑内能耗详情后，制定相应的规章制度，人为干预高耗能的部门，以减少能源浪费。通过设定能耗定额，当接近能耗定额时，可进行预警等。

◆能耗控制：对某些设备进行必要的开闭自动化控制，以降低能耗。也可通过对长期能耗数据的监视，制定科学的节能改造方案。

◆能耗报表： 即时报表、日报表、月报表、年报表、各类分析报表、个性化定制报表。

康沃思物联能耗管理系统通过对建筑楼宇的供水、供电、供气、空调等相关能源的统一监控管理，搭建一套能耗分析平台，为能耗监控和分析提供有效依据，实现数据集中化管理，实现提质、增效、 降本、减存的目的。该平台可应用于医院、大型公共建筑、酒店、学校等场所，能够为政府能源管理部门、能源单位、能源消耗单位提供能耗数据指标，促进能源的合理规划及节能措施制定，可达到30%左右的节能效果。

康沃思物联以能耗管理平台，楼宇自控系统，IBMS系统，智慧照明系统等能源管理系统为核心，以智慧科技为楼宇赋能，使传统建筑从单一冰冷的钢筋水泥演变成可感知、有温度、会思考的“智慧生命体”。

作为建筑智能化运营的创新实践者、国产楼宇自控方案提供商，康沃思物联从创立之初便以实现建筑节能减碳为目标，积极投身节能减碳事业，通过自主研发的BAS、IBMS等软硬件产品，为建筑提供科学的智慧能源管理解决方案，赋能建筑能源管理，筑就绿色智慧建筑。