拼户型、比价格 丽泽板块三个改善盘谁更胜一筹

随着北京多轮集中供地的结束，新盘“扎堆”入市成为常态。其中，自带流量的莫过于那些占据稀缺地理位置的项目。

近日，在丰台区丽泽板块，北京瑞府、端礼著及懋源·煜泽台三个改善盘扎堆入市，上演抢客“争夺战”。那么，谁的产品更有新意？谁的表现更胜一筹？

三盘比拼，北京瑞府“抢跑”

这场“争夺战”的第一枪由华润置地开发的北京瑞府率先打响。自今年2月以57.12亿元拿下了纪家庙“明星地块”，华润置地用了一百天的时间，推出“北京瑞府”，并顺利取得预售证。6月24日，北京瑞府开盘，当天成交35.3亿元。

随后，由首开、建工联合开发的端礼著在6月29日开盘，当天成交49.54亿元。该项目所在的万泉寺地块由首开与建工于去年10月拿下，斥资41.8亿元。而在今年6月27日，据北京产权交易所的消息，中海地产拟出资4.18亿元，入股万泉寺地块项目公司，参与端礼著的开发。

前有北京瑞府“抢跑”，后有端礼著引入强力外援，专注高端住宅开发的懋源地产依然不急不缓。

在去年10月首开、建工联合夺地的同时，懋源地产以43.34亿元拿下周庄子地块，计划推出三个新盘，分别为懋源·璟廷、懋源·璟瑜及懋源·煜泽台，均未官宣开盘时间。其中，懋源·煜泽台的销售人员表示，开盘时间还没定，估计再过几天。

懋源·煜泽台项目已经开始动工建设。新京报记者 饶舒玮 摄

户型、单价、地理位置，三盘各具亮点

除了在取证、开盘方面的追赶，作为改善盘，三个楼盘在户型上也有所碰撞。

从产品来看，三个楼盘均推出较大面积的户型。其中，北京瑞府与端礼著的主推户型 “撞车”，面积段有所重叠。北京瑞府主推三种户型，分别为建面约132平方米、155平方米及188平方米的三、四室户型；而端礼著同样也是主推三种户型，分别为建面约130平方米、150平方米及180平方米的三、四室户型。值得一提的是，在户型设计上，北京瑞府188平方米的产品做到了南向四面宽，令人在几乎是三面宽的市场选择中眼前一亮。

相比前两者，懋源·煜泽台推出的户型从180平方米起跳，直接上了一个高度，分别为建面约180平方米、200平方米及230平方米的四、五室户型。对此，合硕机构首席分析师郭毅认为，此类产品瞄准了市场存在的供给空白，但又有一定需求基数的人群。特别是多孩家庭，同时存在多代共同居住时，五居的设计才可能满足这类家庭的居住需求。

端礼著项目施工现场。新京报记者 饶舒玮 摄

从销售单价来看，三个项目楼盘均超过了10万元/平方米。其中，懋源·煜泽台的价格在11万元/平方米左右，端礼著的价格在10.6万元/平方米至11.7万元/平方米，北京瑞府的价格为10.9万元/平方米，但由于其具有新型共有产权房的性质，按照6%的政府产权计算，其单价可低至10.2万元/平方米，性价比较高。

从地理位置来看，端礼著位于南二环旁的卢沟桥乡万泉寺村，步行约500米可到达地铁14号线菜户营站，距离在建的丽泽商务区地铁站大约1公里。北京瑞府位于南三环万柳桥，步行约1.4公里可到达地铁10号线纪家庙站。懋源·煜泽台位于西三环和西四环之间，具体坐落于丰台区七里庄路北侧，步行约600米可到达地铁14号线七里庄站。

值得一提的是，三个楼盘的最大共同点是同样处于丽泽金融商务区的辐射范围内，享受几近相同的区域利好。若论物理距离的远近，端礼著最近，北京瑞府、懋源·煜泽台距离丽泽金融商务区均在5公里左右的范围。

亚林西地块新入局，丽泽板块将迎来新格局

三个高端住宅楼盘同时出现在丽泽板块，好不热闹。

“早在2015年前后，丽泽金融商务区周边就已经形成了豪宅区的一个居住氛围。” 郭毅表示，多个品牌房企打造的高端住宅楼盘在丽泽板块落地，包括龙湖西宸原著、泰禾西府大院等，当时的成交价格已超过10万元/平方米。

如今，在丽泽板块，此类项目的二手房价格依然坚挺。据贝壳找房平台信息显示，5月，懋源·钓云台参考均价约为11.1万元/平方米，中国玺参考均价约为11.11万元/平方米，昆仑域参考均价约为14万元/平方米。

这些都与丽泽金融商务区在近些年的发展离不开关系。据媒体报道，截至目前，丽泽金融商务区入驻企业共计880家，其中金融企业427家，新兴金融企业400家。特别是南区，已经拥有190万平方米的产业，银河证券、中国广电、长城资产、华为中国总部、中国物流集团等都已经入驻。

“整个丽泽金融商务区在近几年有很大的飞跃，形成了产业人群和金融企业的聚集。这样的产业发展效应，为周边高端住宅楼盘的市场需求也建立了一个相对比较坚实的基础。”郭毅如是说。

值得关注的是，在6月初结束的北京第二批集中供地中，华润置地再次在丽泽板块落一子，以底价74.7亿元竞得丰台区右安门街道亚林西地块。该地块为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地及托幼用地，土地面积约5.95万平方米，建筑控制规模约20.53万平方米，未来商品房销售指导价为11.2万元/平方米。

未来，亚林西地块项目入场，又将会给丽泽板块带来怎样的变局呢？

新京报记者 饶舒玮

编辑 武新 校对 杨许丽