浅析：滨湖还有价格倒挂盘置地品质本部学区 2022年滨湖新盘概况

来源： 2023-08-14 18:17:26

去年就有消息放出，今年滨湖有不少宗地供应，有的地块位置极佳，有的多少有些瑕疵，最快要拍的应该属关注度最高的省府中轴位置很好的三块地（扬子江路—上海路—福州路—江西路），同时也意味着滨湖优质板块的房子又要来了。小编稍加整理滨湖最新的新房楼盘，早知道早下手。

第一，省府中轴三宗地块规划已经确定，从公开的资料数据看（容积率和高度），基本上确定为以小高层为主，这三宗地块没有西侧高架的困扰，不管是哪家开发商接受，未来上市应该更加受欢迎，尤其是对刚改和纯改善群体，吸引力更大。客观的说，省府板块的预期价值正在逐步兑现出来，其中中轴位置的开发会在今年全面启动，如果看好这个区域，要保持密切关注了。

第二，目前在售的新房方面，置地上玺占据省府东比较好的位置，紧挨着5号线的地铁口，预计房价在2.9W起，这个板块再往东看，就是招商05号地块和保利06号地块，招商规划是有8栋真洋房，面积在140-170平，没有小户型，保利06号地块规划了5栋高层和7栋小高层，应该会配有小户型，预计入市价格在2.8-2.9W之间，位置虽然不如置地的，但是价格却是不遑多让。

第三，46中板块的置地栢悦书香即将入市，除了滨湖顶配的学区配套外，还是合肥首个竞品质的楼盘，再加上置地的品牌，楼盘的整体品质应该会有惊喜，房价预计在2.9-3W之间。而周边二手房的价格已然高出很多，文华阁4.4W，书香门第4.2W，春晖园4W，连回迁房惠园价格也在3.8W左右。这个板块是滨湖学区最好的区域，整体均价在3.9W左右，所以这个新盘置地栢悦书香值得期待，后期置地品质学区，两个加分项足以让这个小区价格长时间居于高位。开盘摇号，验资，冻资也应该是必然了。