深圳南山便宜租房「租金和最低收入」

今年4月，南山区举行2020年度经济突出贡献企业TOP峰会。会上，10家企业代表签约入驻南山区创新型产业用房。受访者供图

在深圳创新资源最集中的区域，为自己的企业安一个“家”，需要多少成本？

近日，《南山区创新型产业用房管理办法》（以下简称《管理办法》）颁布实施。《管理办法》指出，南山区创新型产业用房租金价格最低为市场参考价格的30%。

“只要是符合高质量发展需要和产业发展规划的好项目，到南山都有地可落。”围绕“科技创新 总部经济 高端制造”的产业定位，南山努力为技术先进、高端优质、前景广阔的优质企业解决发展空间需求，为企业降成本，重磅推出惠企“大礼包”，租金最低只要市场价格的三折。

把最好的空间留给创新！“寸土寸金”的南山，用“一片真心”服务企业，高质量打造优质企业汇集地和高端产业发展“聚宝盆”。

重磅推出惠企“大礼包”让南山“高产田”土壤持续肥沃

在约187平方公里的土地上，南山区2020年实现本地生产总值6502.22亿元。南山“亩产效应”突出，是全国知名的经济高质量发展“高产田”，称得上“寸土寸金”。

“寸土寸金”，另一方面也意味着产业空间的昂贵和稀缺，企业持续高质量发展的动力，从何而来？如何保证？

南山区委、区政府大力实施产业空间保障行动，大手笔、大投资，拿出宝贵的空间建设创新型产业用房，重磅推出惠企“大礼包”，让“高产田”的土壤持续保持肥沃。

此次《管理办法》的修订，旨在进一步优化创新型产业用房建设管理，切实将保障创新型产业发展的各项措施落到实处，为创新创业营造良好环境。

优质企业扎根南山可享重磅租金优惠！南山区创新型产业用房租金价格参考市（区）房屋租赁主管部门发布的同片区同档次市（区）产业用房租金参考价格，如该片区未发布租金参考价格，则由产业用房管理部门委托有资质的第三方机构评估获得。租金价格最低为参考价格的30%。

低至三折的租金，哪些企业可以享受？经认定的上市企业、上年度在南山区贡献产值（营业收入）10亿元（批发类50亿元）以上企业、经领导小组认定的重大招商引资项目、经领导小组审议对于南山区经济社会发展具有重大意义的企业、服务机构、创新载体等，其租金价格可享受参考价格的30%。

同时，上年度在南山贡献产值（营业收入）在5000万元（批发类10亿元）以上的企业、各产业部门推荐的重点招商引资项目、符合《管理办法》第七条第二项至第六项的企业（机构）、入驻专业园区和孵化器的企业（机构），其租金价格可享受参考价格的50%。

“租金优惠 租金返还”双重大礼促企发展！为鼓励入驻企业加强科技投入、做大做强，符合营业收入5000万元以上且上个年度产值实现翻番增长、企业获得挂牌上市、经认定获得重大技术突破且填补国内技术空白等情况，入驻企业可申请返还上年度租金超过参考价格30%部分。

此外，首次承租创新型产业用房，租赁面积3000平方米以下的，给予3个月装修免租期；租赁面积超过3000平方米的，给予4个月装修免租期。

南山区企服中心负责人表示，南山区的新一代信息技术、高端装备制造、数字经济、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，未来产业，金融、文化创意、优势传统产业，企业营收规模和纳税贡献达到一定标准，可以申请入驻创新型产业用房。

放眼望去，南山的创新型产业用房，大多集中在深圳创新资源最集中、产业链最完善、区位优势最突出、交通最便捷的区域。

同时，南山区正全力推动“总部研发 高端制造”空间保障行动，提供“100万平方米总部研发用房 200万平方米高端制造业厂房”，在南山北部片区构建“总部研发 高端制造”10公里产业带。

可以预见的是，一系列专业化、集群化、高品质的优质产业空间，将为南山高端产业集聚发展提供强大动能。创新涌动、动能澎湃，一大批南山“牛企”正在茁壮成长。

倾力打造高端产业“聚宝盆”助力辖区企业做大做优做强

一片富有经济活力的区域，不仅需要“顶天立地”的大企业，更要有“铺天盖地”的中小企业。南山区企业梯队完善，创新动能竞相迸发，逐渐长成创新“热带雨林”。

走进位于南山区北部片区的南山智园一期，约30.9万平方米的产业空间里，共11栋办公物业，目前入驻企业86家。该园区正在着力打造战略性新兴产业集聚园区，以互联网、新一代信息技术、新能源及新材料产业为重点引进方向。

如今，南山区创新型产业用房已经逐渐成为新型研发机构的聚集地、科技总部的聚集地、创新资源的聚集地。

南山区企服中心负责人介绍，该区已建成的创新型产业用房面积超过100万平方米；正在建设、计划推出的创新型产业用房面积也超过100万平方米。两个百万叠加，正在打造南山优质企业的汇集地，高端产业发展的“聚宝盆”。

以南山“智”系产业空间为例，智园、智谷、智城，都分布在深圳高新技术产业园南山园区、西丽湖国际科教城核心区。

南山“金”色系产业空间，则包括南山金融大厦和汇通大厦两个项目。南山金融大厦位于高新区核心区，园区定位为金融及现代服务业，是南山的科技金融城，创新型产业用房总建筑面积约3万平方米。汇通大厦位于粤海街道海岸城片区，定位为特色金融商务楼宇，创新型产业用房总建筑面积约1.8万平方米。

同时，南山区对应不同产业的发展需求，将创新型产业用房打造成众多的专业园区。例如，南山云科技大厦定位于新一代信息技术产业、高端装备制造、绿色低碳、数字经济、新材料及海洋经济；塘朗城广场文化科技氛围浓厚，是文化、科技类企业的理想入驻地；创新大厦定位为上市企业总部基地，已有多家上市企业入驻。

南山区创新型产业用房品质高、管理优、服务好。区智慧空间资源管理服务平台着力为入驻创新型产业用房的企业提供信息化、智慧化的综合管理和运营服务。区企服中心、国资局、大沙河建投公司协调联动多种形式社会资源，以优质、高效、贴心的服务助力辖区企业发展。

系列专业化、集群化、高品质的优质产业空间，为南山高端产业的集聚发展提供了强大的承载和动能。目前，创新型产业用房入驻企业198家，使用面积70万平方米，2020年营收超1200亿元，先后推进企业上市13家，是南山经济高质量发展的精彩缩影。

当今世界面临百年未有之大变局，面对国内外“稳中有变、变中有忧”的复杂局面，南山始终坚持以改革为根、创新为魂，走出了一条具有南山特色的高质量发展道路。2020年南山经济逆风上扬实现“深V反转”，今年一季度本地生产总值达1790.90亿元，同比增长20.1%，实现“开门红”。

这样的“成绩单”与南山精准高效的企业服务分不开。企业始终是南山创新发展的主要推动者，南山区不断加强企业服务顶层设计，着力优机制、强保障、促发展，全力打造“企业服务2.0版”，助力辖区企业做大、做优、做强。

此外，南山还正持续健全“产业 服务”配套服务体系，打造更优质的教育、医疗、生态环境，积极营造宜居宜业的良好氛围，让更多企业和人才在南山心有所属、长久深耕。

正如南山区委书记曾湃在南山区2020年经济突出贡献企业TOP峰会上所说：“企业给南山以信心，南山助企业以壮大。”南山区将不断增强自主创新“硬核”能力，加快构建全过程创新生态链，欢迎企业投资南山、扎根南山，助力企业赢在南山、共创辉煌！

撰文：张光岩 王小佳