北京东四环内一别墅被强制腾退：估价1亿元左右、内部装修价值极高
来源： 2023-08-13 18:16:56
新京报讯（记者 吴淋姝）11月2日，北京东四环内的一套上亿别墅被强制腾退。据朝阳法院介绍，屋主在腾退期间届满前，仍未将房子交付法院执行，因此法院今日进行了强制腾退，别墅评估报告完成后，将按法定顺序进行拍卖。
2日上午，朝阳法院执行人员敲响该别墅大门。新京报记者 吴淋姝 摄
房主曾拒不配合评估公司进入别墅查勘
2日9时许，朝阳法院执行人员来到朝阳区十里河周庄山水文园。
这栋别墅就位于周庄山水文园内，楼高三层并附有地下室，建筑面积约为563平方米。法院此前曾对该房产进行过一次评估，当时的估价在1亿元左右。
被强制腾退的别墅三层楼高，附一地下室。 新京报记者 吴淋姝 摄
在执行现场，法院执行人员敲响别墅大门并说明来意后，居住在该别墅内的严某开门，在执行人员的要求下，严某及其亲属清点整理屋内个人物品，并先将贵重物品自行打包带离房屋。
搬家公司的员工将打包好的物品装车。新京报记者 吴淋姝 摄
与此同时，2名评估师进入别墅内部查勘，对该房产的客厅、卧室、收藏室、家庭影院等区域的内部装修情况进行记录，以待生成详细的评估报告。此外，别墅大院、正门的门锁也有专人进行更换。
10时许，搬家公司的员工进入别墅大院，将严某打包好的物品装车。
朝阳法院执行局执行员杜辰辰告诉新京报记者，该别墅实际登记在汪某名下，他和严某系夫妻关系。法院腾退公告已于9月3日张贴，要求两人在10月9日腾退期届满前，将房子交付法院执行，但汪某以各种理由拒不配合评估公司进入别墅查勘。
开锁工人正在给房屋一层大门换锁。新京报记者 吴淋姝 摄
“这个别墅有一个院门，如果他不配合评估公司的评估师进入现场查勘的话，我们便无法对它的内部装修进行估值。”杜辰辰说。
因此，朝阳法院执行局于今日（11月2日）出动8名法警，在北京市人大代表杨华、祖彬、景新，朝阳法院廉政监察员何敏，公证人员及新闻媒体人员的监督见证下，对该别墅进行强制腾退。
别墅内的家庭影院。新京报记者 吴淋姝 摄
被强制腾退别墅系担保抵押物
朝阳法院介绍，今日的强制执行起源于一个普通的借款纠纷。
汪某和严某曾以该别墅作为抵押物，向深圳一家投资担保公司借款。因两人无法偿还债款，该公司向朝阳法院申请强制执行该房产。执行过程中，这家公司又将其持有的汪某、严某全部债权转让给高道资本管理有限公司（以下简称高道资本公司）。
2018年10月29日，经朝阳法院裁定，高道资本公司依法享有该别墅的抵押权，并对该别墅合法拍卖所得价款具有优先受偿的权利。
高道资本公司的代理律师在现场表示，汪某和严某最初的借款总额约5000余万元，但自2016年至今一直未完成还款，“（若）包含违约金、利息、还有延迟的罚金，现在累计将近一个亿，应该是9000多万元。”
别墅内部。新京报记者 吴淋姝 摄
杜辰辰透露，执行过程中，法院曾对该房产进行过一次评估，当时的估价在1亿元左右。但由于汪某、严某和高道资本公司之间达成过还款协议，因此法院暂缓了对该房产的处置程序。
今年7月，该别墅的评估工作重新启动，但汪某向法院表示，该别墅内部的装修价值很高，杜辰辰称，为了保护被执行人的合法权利，执行局要求评估公司务必进入房产内部进行查勘。
此外，朝阳法院提到，此次邀请北京市人大代表、法院廉政监察员、新闻媒体工作者在现场对执行过程进行监督，是为了在充分保障当事人权利前提下，强调规范执行，主动接受人民群众的监督。
编辑 左燕燕
校对 刘宝庆
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