二手房被冻住 岛内打新更香了
来源： 2023-08-12 18:16:15
前几个月，五缘湾两幅地块出让拍卖后，厦门楼市牵起一股“打新”的热议潮，市场几乎形成了一致共识——打新一定是赚到的行为。
然而，随着56月份楼市降温，不同的声音开始出现：岛内打新还值不值得？
伴随而来的观点还有，市场降温了，打新的人可能没那么多了，难度应该会降低。
内参的看法还是没变：
1、岛内五缘湾等优质板块的一手房仍然值得打新，哪怕学校存在变数，无非是哪个新盘更值得的问题，不是打不打的问题，而是优先顺序的问题。
2、岛内优质一手房的打新难度不仅不会降低，而且会越来越难，至少未来一年会是如此。
为什么？判断依据如下：
1、厦门楼市在上升周期时，有一个明显特征——大宗优质资产的增值晚于总价相对低的房子，往往是在周期的尾部才开始明显发力。这是由流动性规律决定的。
在过去的一年多时间里，以学区房为代表的相对总价较低的资产有了明显的上涨，而高总价大宗资产还没有大幅度的提升。
哪怕是五缘外湾和海峡国际社区，上涨最凶幅度最大的也是100平米以下的小户型，以新景国际外滩的100平米四房、国贸润园的50多平米单身公寓、海峡国际社区的60、90平米一房一厅最甚。
2017年的上一轮上升周期的尾声，当一切都尘埃落定之时，当绝大部分小区的房价开始高位横盘震荡之时，恒禾七尚、万科湖心岛等大宗高总价资产才开始大幅度提价。而这一次与上一轮最大的不同是，这一次的大宗资产代表将是岛内高总价的一手房。
禹洲云顶国际中小户型单价都卖到7万多了，瑞景公园大户型卖7万5，而旁边的一手房中骏天禧，品质和标准吊打周边绝大多数二手房（不包括云顶至尊），只卖6万多！不出意外的话，下半年，这个新盘剩下的所有房源都会被扫光，哪怕剩下都是200多平的大户型。除非开发商涨价惜售。
2、二手房交易已经被房贷冻住，直接锁死交易，这是每一轮房价疯狂后的惯性动作，4年前是满二才能出售，还记得吗？这一次是拉长房贷的放贷周期。可以预见，下半年的二手房市场，会出现大面积的有价无市，再加上储备中的“二手房住宅成交指导价”，二手房市场的下半年，很难受。
可是，水龙头还开着呢！上周刚刚释放的1万亿会不会流入楼市？问会不会有点天真，应该问有多少！需要多久！
开着水龙头，冻住二手房，那么，优质板块的优质一手房必然会成为必然选择，特别是岛内这些被限价，且与板块周边二手房价格有倒挂的一手房。
看完以上分析，你还会觉得五缘湾打新难度会降低？更何况是明年的湖滨一四里？不夸张地说，连下半年要出让的五缘湾南侧两幅新地，都可能大红大紫。
说到打新、限价和摇号，此处忍不住想引用著名房地产专家丁建刚老师对杭州楼市打新现象的一段点评：
“人们拿出真金白银按市场价格买房，房价涨了获益，房价跌了也得承受。这是投资，而不是投机。而限价和摇号政策看似公平，但只是把一部分利润空间给了5%的人，对没有摇到房的95%的人，实际上是极不公平的。如此逻辑，把商品房市场彻彻底底变成了投机市场。光明正大、合理合法的投机。”
很多时候，我们追求的公平，其实是对另一部分人的不公平。我们以为摇号是最公平的一种方式，其实对于没摇到和没有摇号资格的人来说，这是最大的不公平。
就像很多时候，那些逃离一二线城市的人，他们以为他们逃离了大城市，其实很可能是他们被大城市淘汰了。
很多时候，换个角度看问题，世界颠覆。
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