北京楼市升温「在北京哪儿买房升值潜力最大」

来源： 2023-08-11 18:16:59

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问和获取资料，有问必答，全程指导：

1、提问：京爷好，子弹800，SFSD，以投资保值增值为目的，还贷能力较强，请问重点看哪几个小区，总价看多少以下的？

回答：您好，正常来看，一般考虑1200万左右的房子。既然以投资为目的，那就得看清未来什么小区最稀缺。京爷认为“次新” “学区”绝对是未来升值最具有潜力的标的（太好的学区，估计是够不上）。因此我认为您可以看看清河橡树湾，望京上京新航线，亚运村嘉铭，东部珠江帝景等等，按照这个逻辑走就行了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：概况目前我的房是迦南大厦已满5，目前自住。这个房存在交易过少、无小区配套环境、楼里有部分公司、面积大但是是2居的问题，事实也证明升值速度确实不如周边小区。但当时买的价格算是捡漏，也用的首套组合贷满。楼下地铁站正在建，算是潜在升值点。男朋友的房子去年刚换到老北苑筑华年小三居。问题：未来3年大致规划是结婚生孩子筑华年自住，上班也很近。下次换房应该是学区诉求。这两套房子建议约什么时间换哪套合适呢？现在很担心迦南大厦长期持有收益不大，是否应该尽早出售，如果是，推荐换哪里呢？谢谢。

回答：迦南大厦这类房子，环境一般、人员较杂，没有居住品质，属于我们一直不怎么推荐的类型，也长期跑不赢大盘，建议找个时间点出手。如果地铁站在建，可以考虑在春季挂出来，然后置换个学区房。不知道您卖完置换总共多少资金，可以继续提问，我们帮您推荐一下。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

3、提问：请教京爷，我公积金连续缴纳9年零几个月，六年前有补缴，无断缴，。老婆缴纳11年零2个月，19年3月之前断缴过6个月，请问公积金贷款能贷多少？只能按照我的缴纳贷款100万吗？谢谢

回答：是的，直接按照9年多的这个来算，就是100万。可以查看我们星球资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》

4、提问：您好，总价450w左右预算，在国贸上班，非京籍，有学位需求，想在朝阳区买房，麻烦推荐几个保值的小区，最好2房，谢谢

回答：您好，朝阳，没啥好学区，如果是传统的白家庄之类的小学，学区房其实也不便宜，两居室较难，索性咱们就看看外部一些能上学的次新小区了，我建议去国美第一城看看，看看有没有合适价位的房源。

5、提问：京爷好！请分析一下中海在亦庄新推项目～中海京叁號院的优缺点，适合哪类人群？投资或者自住？谢谢！

回答：我认为小区品质和环境应该是挺不错的，但是地段还是限制住了一些，如果自己在附近工作，或者就想住这类房产，可以考虑，如果不是，我认为保值性没有市里的次新房保值高。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

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《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》