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高价二手卖不动 出租却“贵又俏” 杭州大厂码农不想做接盘侠了

来源:   2023-08-11 12:17:09

01


有时候,卖不掉的房子,反而是租赁市场中的香饽饽。


前几天,刚入职滨江某大厂的Cici,在长河一带寻找合适的租赁房源,因为是一家五口三代同堂居住,不可能像初入社会的小年轻一样,随便找个农民房或是公寓了事。


Cici心里盘算着,怎么也该是个次新房住宅小区,预算么在万把块左右。


毕竟,之前她在滨江天街旁租的150㎡大三房,家电家具全配,租金也不过9000元/月。到了更偏一点的长河,同样的价格选择应该多上不少。


不过,当Cici和中介一圈房看下来,才发现之前是自己too young too simple了。



长河的一堆回迁房,Cici自然是不会中意的,而唯一入得了眼的中海云宸,租金又超过了她的预算。


“不带家具最便宜的一套139㎡,也要13500元/月,要是家电家具齐全的就更贵了。”


Cici表示不可思议,怎么就贵过了区政府那一带大部分楼盘房租,和边上小区比也是拉开了一半的租金。


我也觉得二手房一点波动都没有的云宸,现在还能有这么高的租金。去年似乎也不过1万/月,今年怎么就突然原地起跳了呢?


02


马上,长河一带的资深租赁中介老李,就解除了我的疑惑。


“现在云宸的租金的确不低,你朋友看的那套13500元/月的房子,几天前房东还挂17000元/月呢,这几天看的人不少,应该马上能租掉。”


贝壳网显示,目前云宸挂牌租赁的5套房源,月租金在13500-19000元之间,带家具家电的价格基本是在16500元/月以上。这到底是虚高还是实价呢?


老李告诉我,最近不带家具家电的房源,基本成交租金都在12000元/月以上,目前这几套的挂牌价,能谈的空间都不大。


“那套13500元/月的,和房东磨一磨顶多还个三五百,要再低是没可能了”


云宸的租金不仅相当坚挺,成交量也是相当大。


老李掰着手指头算,上个月他自己租出去一套中间楼层的,自己同事租掉一套高楼层的,隔壁中介门店也租掉了好几套。


“相比3月,2月租出去的还要多上不少,基本价格合适就马上没了。”



03


为何云宸的租金能够这么坚挺,年初的租赁成交量也不低,老李用一句话就概括了。


“以云宸为圆心三公里范围内,目前没有品质这么好的次新房了。”


的确,环顾长河一带,大部分是名中带“苑”的回迁房小区,品质自然与商品房无法比拼,租客大部分也是初级码农和刚毕业的小年轻。


而像南岸晶都这样的商品房小区,交付已经15年了,居住环境无疑有所欠缺。一套160㎡的四房户型,还租不到8000元/月。



云宸就不一样了,作为去年6月交付的小区,无论是户型还是精装都在当下的审美之上。


更重要的是,周围的这些小区中,存在着大量合租房。而云宸基本上是整套出租的,租房环境也是天差地别。


至于能扛起云宸租金的,则是长河一带互联网大厂和上市公司的高管们。


毕竟,云宸直线距网易约600米,距阿里巴巴约800米,距新华三约400米,每天步行上下班,这样的工作生活还是相当高效的。


即使今年有不少互联网企业裁员的声音,但大多数的高管们,依旧还是在一个不错的事业环境中。


“上个月我租出去那套,就是隔壁一家大公司的高管,出手蛮爽快的。”老李回味道。


04


不过,即使云宸在租赁市场大受欢迎,租金也好到起飞。可提到它的二手房,却又有颇多无奈。


去年6月交付的云宸,已走过10个月,虽然一度有过5万7的成交传闻,但遗憾的是,至今尚无一套网签落地。


如今,杭州二手房市场上,也甚少有云宸的声音。


目前,贝壳上挂牌的只有一套低楼层139㎡,总价753万,折合单价5万4。要知道当初新房也要4万7的均价,算上近3年的持有成本,房东还真没赚上什么钱。



要知道在去年9月,云宸最低一套房源的挂牌价,也要6万1。


但在这样的“良心”挂牌价面前,收获的是近7日0带看,近30日0带看,真的是太难了!


如果说这套是因为低楼层才难卖,那前段时间中介在朋友圈狂推的一套中间楼层的房源,总价只要765万,折合单价也不过5万5。


最终的结局,依旧逃不过难以成交。


05


既然周边有如此大数量的高收入群体,为何二手房市场始终不热呢?


的确,云宸的基本面不错,地铁、小区品质俱全,对自住家庭而言是一个还算优质的选择。


但在大滨江版图中,长河没有“荣誉性光环”,居住需求来自周边刚需和改善,是一个以地缘客户为主的封闭板块。


因为滨江奥体的新房太难摇,有些滨江人改善或许考虑长河,但仅限于新房。


云宸周边虽然大厂林立,但实力雄厚的高管眼睛朝天,只看得上“更高贵”的奥体、钱新和滨江区政府,一般不愿窝在长河一隅。何况云宸最大户型也就139㎡,离“终极改善”还有距离。


但对于普通的码农,总价七八百万的云宸门槛又太高了一点。不要高估了他们“步行上班”的意愿,住得离园区太近,有时也容易“被加班”。


而且长河没名校学区,缺少大型商超和公园。



所以,许多人宁愿沿地铁再坐几站,买到市北、浦沿或之江,价格实惠生活还方便。


好在云宸几乎没有投资客,大厂码农“只租不买”对房东影响有限。但对面一路之隔的天汇,一旦年底交付,冲击就大了。


超千套体量的天汇,因为是可短期套利的现房,摇号时就吸引了大量投资客,还有不少拼多多和代持,交付后必有大量房源立刻流入市场。


如今天汇虽未交付,已有一些提前办出产证的房源挂牌,挂价全部在七八万以上。


天汇最小有95㎡的户型,离地铁也更近,但总价还是要七百多万,要打破周边大厂码农“只租不买”的习惯并不容易。


而且今年互联网裁员十分凶残,码农们买房用杠杆时会更谨慎。


按照云宸目前5万5左右的挂价,10个月流速依旧是0,对天汇二手房始终是一个压制。绿城襄七房项目预计年内也将入市,5.15万的新房还可去试试手气。


除非杭州像有些城市一样,调控政策大幅放宽,否则很难看出这个局面能如何“破局”。

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