今年杭州未来科技城\\「杭州房价走势」

来源： 2023-08-09 16:16:32

作为未来科技城“三兄弟”之一的阳光城·未来悦MAX，在近一段时间的未来科技城二手房市场上可以说是表现亮眼。

自“5.17”新政后，小区共成交了13套房源，7月份也成交4套，价格基本在4万 /m²，最贵的达到了65515元/m²，这个价格与小区的历史“巅峰”差距已经不大了。这样来看，未来科技城二手房市场应该是“渐入佳境”的情形，但事实却并不是这样~

（△截图/来源于手边买房）

首先是作为未来科技城最早一批的商品房——青枫墅园，根据透明售房网显示，该小区一套89.95方的小户型房源，2年的时间，从挂牌价400万下调至270万，整整下调了130万。

（△截图/透明售房网）

“出道即巅峰”，挂牌仅仅两天之后，房主就将价格下调15万至385万。10个月后的去年8月，房东将挂价直降95万，至295万。而最近的一次调价，已经是又过去了一年，就是三天前的7月29日了。

这也就意味着，两年不到，这套房子挂价下调了130万，下跌了32.5%。

是两年前挂的太高了吗？是，但也不尽然是。为什么这么说，因为作为一个位于未来科技城核心区域，东侧便是绿汀路TOD三站换乘项目，远点还是杭州未来科技文化中心，未来科技城的“核中核”。

而这仅是价格基础，让它价格达到高峰，是由于当时的“未来科技城三中、四小、五幼学军托管”的消息，实力名校托管给予了周边众多房东的自信，不过后面随着“高品质学区房梦”破碎，房价也逐渐回归。

再到去年，华润正式加盟未来科技城，落地绿汀路TOD项目，一座万象城大型商业综合体降临，也让青枫墅园等周边一众房东重拾自信。

与青枫墅园一样，同样开发年代比较早，五常板块的超大型居住小区——翡翠城，近日一套来自翡翠城竹苑户型建面约89.55m²的法拍房竟无一人报名。

评估价353.28万元（含室内装修及地下一层C141号车位），起拍价约283万元（若车位以价值20万元计，房价折合约29369元/m²），这个价格远远不如小区的二手房均价。

所以这套法拍房的流拍，让一众人感到惊奇，不理解为什么会流拍。有人猜测可能是法拍房的缘故、可能是设计风格影响、还有可能是房龄的限制（翡翠城由2002年开始开发，至今已过去了20年）。

未来悦热卖、翡翠城0报名、青枫墅园大降价......为什么同一时段会产生这种情况，或许是单一房源，不具市场代表性。

此外，未来科技城的特殊性有关，作为杭州限售政策（限售5年）的“重灾地”之一，在接下去的几年，未来科技城所谓的次新房房源数量并不会太多。

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