小区拿红包发给业主「小区给业主发钱」

经过信息核对和登记，聆江花园（一期）的业主领到了物业发的新年红包。

业主领到红包显得很高兴。

小区内张贴了发放红包的公示。

业主与物业之间似乎总存在很多难解的矛盾，多集中反映在停车费、广告等公共收益，以及公共基础设施维护、安保等问题上。今年春节期间，南昌市东湖区的聆江花园（一期）小区的物业就用实际行动做了一个好的示范，小区内的331户业主收到一份惊喜，小区物业联合业委会给全体业主发放16.55万元红包，每户可领取500元分红，这引起了其他小区业主们的羡慕，很多人都调侃道，“这是别人家的小区”。

惊喜

物业给业主发红包

每户领到500元

昨日，记者来到聆江花园（一期），大门显眼位置有一块广告展板，上面贴着让小区业主前往物业处领取新年红包的通知。每到过年给业主发红包是聆江花园（一期）的传统，这笔钱是小区的公共收益。

随后，记者来到聆江花园（一期）物业办公室，部分业主在办理领取红包手续，物业工作人员在核实完其楼栋及身份信息后，便会将红包交到业主手中。

据小区物业工作人员万女士介绍，小区物业费相比周边小区偏低，高层电梯房1.2元/平米，低层楼梯房0.65元/平米，“‘费用返’是小区业主委员会提出的，委托物业代为返还，我们只是服从并执行业主委员会的决定。”万女士说，小区公共收益一直由业主委员会管理，作为物业，需要做好的就是服务工作，做好小区公用设施、道路、绿化、卫生、治安、环境的维护，修理和整治，保障业主合法权益，有序建立小区秩序，需要用钱的地方向业主委员会申请。

“此次小区公共收益发放是经小区业主委员会讨论，全体业主代表同意的。”万女士说，给每户业主发放的500元红包是小区2018年的公共收益。“小区是2003年交房的，之前入住率不高，基本没有收益。从2013年年底开始，小区公共部位的房屋出租后，才有了部分收益。”万女士告诉记者，红包来源于小区内的公共收益，包括小区广告、停车位收益和店铺租金。

“小区公共收益是由业主委员会和小区物业共同经营管理，互相监督。”万女士说。

福利

用红包抵扣物业费后

一年仅缴300余元物业费

采访中，小区业主王先生表示，聆江花园（一期）有331户业主，第一年过年发了一桶油，第二年、第三年都发了120元红包，第四年发了480元，今年的红包最大，发放了500元。“今年公共收益的红包相当厚实，只要没有欠缴物业费的业主都可领到500元的红包。”王先生给记者算了一笔账，他家103平方米，每年需缴803元物业费，今年王先生用了500元红包直接抵扣物业费，只缴303元整年的物业费。“南昌很多新小区一个月物业费或停车费就要300多元，我们小区虽然老了点，但账目公开透明，福利自然就有了。”王先生说。聆江花园（一期）近5年来都会给业主发红包，羡煞旁人。羡慕之余，就有不少市民提出了疑问，自家的小区难道没有公共收益吗？这些钱又去哪儿了？为什么没有发下来，这钱到底该归谁所有？记者多方走访发现，像聆江花园（一期）这样发红包的小区少之又少，不知公共收益为何物的情况，在南昌其他小区普遍存在。

调查

多数业主不知“公共收益”

有关部门：收益使用应公示

“公共收益有哪些？”“店铺、广告收入还能分给业主们吗？”针对小区公共收益的相关问题，记者在南昌多个小区调查时发现，多数业主并不了解。

红谷春天花园的业主万先生说，“入住小区16年以来，从来没听说过物业公司主动发钱的事儿。”滨江豪园小区的业主金先生说，“我们小区也是老楼盘，但从来没听说过有分红的事儿，都是我们给物业公司钱，他们不涨物业费就算不错了。”

远东世纪花园的业主严先生说，“我们远东1999年就开盘了，是名副其实的南昌第一楼盘，缴了20多年物业费，也没听说过小区公共收益可分红一事。”经记者调查，在实际情况中，南昌很多小区没有成立业主委员会，对物业服务缺乏有效的监督，大多物业公司并未定期公示收益情况。业主方面，多数对《物权法》以及对公共收益了解甚少。

对此，南昌市住房保障和房产管理局有关工作人员称，根据《物权法》相关规定，小区公共收益归业主所有，主要用于补充专项维修基金，也可以根据业主大会决定使用。无论何种用途，物业公司或者业委会都应征求广大业主意见，在业主监督下进行。《江西省物业管理条例》也明确提出：业主委员会或者物业服务企业应当将收益和使用情况每半年公示一次。

编辑：袁云飞