无锡最新土拍对房价影响「无锡锡东新城发展潜力」

“红五月”的首场土拍终于落幕！5宗宅地共吸金82.75亿！

土拍结果：

土拍亮点：

·5宗宅地土拍耗时超10个小时，经历过多年调控，房企拿地太理性了！

·华庄地价1.7万 ，邻近的太科园板块房价将起飞？

·西漳地价近1.2万，鸿山地价8千 ，多板块楼面价刷新

·旭辉经开区、滨湖区南泉连落2子，目标瞄准锡城高端市场，或将带来“铂悦系”豪宅作品

·正荣终于首入无锡得偿所愿，万科西漳站区再落一子，康桥首进鸿山

超4.5小时！156轮竞价！旭辉首入经开区

经开区原华庄中学地块的土拍完全成了一场精力“拉锯消耗战”。小道消息显示，参与竞拍的5家房企分别是禹洲、金科、卓越、旭辉、恒大，5家房企在竞价过程中均有出价。

最终超过4个半小时，历经156轮竞价，才最终尘埃落定，旭辉以17305元/㎡的楼面价竞得该地块，溢价率22.66%。

旭辉对于无锡的购房者来说并不陌生，继惠山区的时代城项目之后，又与雅居乐合作开发雅居乐旭辉藏珑府，之后再度落子东北塘，近期无锡·旭辉城项目案名公布。

此次再度进军无锡价值高地经开区，一方面是表现出深耕无锡的强烈决心，另一方面也是向锡城高端市场冲刺的一次尝试，业内猜测有可能打造旭辉最高端的“铂悦系”产品。

虽然地块成交楼面价17305元/㎡未能达到经开区的第一梯队，但按此楼面价，以及地块成品住宅不低于50%的建设要求，未来地块项目价格或将达到3.4万/㎡以上。

万科观湖礼著项目效果图

目前地块周边并无在售项目，但由于地块位置靠近太科园板块，不少楼盘价格或受影响。比如万科观湖礼著距离地块仅1.6km，项目当前在售小高层，均价仅20000元/㎡，相较于这幅地块的地价仅高出约27000元/㎡！！

值得一提的是，该地块开拍前由于不限价而被寄予厚望，但最终依旧没有打破地价天花板，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵对这个结果早有预料。

他指出，当前楼市仍处于“房住不炒”调控之中，房价备案核价限制严格；其次该地块位于经开区副中心地段，周边配套仍待进一步完善；而且经过多年调控，房企拿地越发趋于理性，也会考虑到拿地之后的销售情况和利润空间。

西漳2幅宅地出让，万科、正荣各落一子

西漳11号地块＆12号地块分别有5家房企竞拍，小道消息显示，这5家房企都是同一批，分别是港龙、正荣、大发、万科、美的。

其中西漳站区11号地块经过31轮竞价，被万科以总价12.254亿元拿下，溢价率9.37%，楼面价11998元/㎡，超过了德信以10566元/㎡的楼面价拿下的惠天一科技城8号地块。

西漳站区12号地块经过23轮竞价，被正荣以总价10.89亿元竞得，溢价率8.03%，楼面价11344元/㎡，同样这也是正荣终于“修成正果”，首次进军无锡。

天一新城板块不受限购影响，近年来热度上涨较快，坐拥地铁西漳站、天一站，区域内南师大附中西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园等教育资源齐全。

近期天一新城板块再迎利好，西漳东部片区城市设计方案日前通过专家论证，将全力打造“锡惠共融，魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”。规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”，以水为脉，一湾筑城，打造生态水廊道，定义组团节点，构建特色轴线。

西漳未来城效果图

目前板块内有德信云溪名著、碧桂园都荟、阳光100阿尔勒.莱蒙湖畔等项目在售，尤其是阳光100阿尔勒.莱蒙湖畔项目，在售高层住宅房源带装修，首付约40万起，均价约15000元/㎡（仅比地价高1千多），非常适合自住投资！

土拍重头戏！新八路二期地块楼面价1.5万 ，旭辉再落一子

14家房企争抢的新八路二期地块无疑成了此次土拍的重头戏。

小道消息显示，14家房企分别是，山水城、新城、金地、中海、新力、金融街、恒大、龙湖、金茂、时代中国、禹洲、长城、美的、旭辉。

最终，经过近2个半小时，156轮竞价，最终旭辉再落一子，以194610万元竞得新八路二期地块，楼面价15322元/㎡，溢价率35.23%。

据了解，地块位于太湖之畔，长广溪湿地、雪浪山生态园环绕，毗邻融创文旅城，加上之前金茂太湖逸墅热销的前例，这幅地块后期开发前景普遍看好。此外据规划图显示，地块东南角规划一所12班幼儿园。

太湖金茂逸墅效果图

2018年7月31日，金茂以楼面价11241元/㎡竞得新八路地块，规划最高容积率1.4，建面10.2万方，打造成太湖金茂逸墅项目，定位为低密墅质住宅区，在锡城高端市场上较为热门，带动了板块内居住品质的提升。

如今又一个最高容积率1.4的二期地块项目来了，由旭辉倾力打造，能否获得锡城高端市场的青睐还需拭目以待！

鸿山板块楼面价刷新！未来房价……

土拍最后登场的则是鸿山路东地块，由5家房企参与竞拍，小道消息显示，包含康桥、新城、路劲、恒大。

这幅地块虽然只有5家房企，却还是耗时近2个小时，历经52轮竞拍出价，最终由康桥以总价141700万元竞得鸿山路地块，楼面价8266元/㎡，溢价率14.83%。

鸿山板块作为物联网产业发展高地，同时随着鸿山旅游度假区的获批，近年来随着土拍，板块热度一路上涨，吸引了鸿坤、融创、金融街、路劲等一批品牌房企进驻开发，未来还将有金融街路劲时光鸿著、金融街金悦府2大新盘入市。

去年9月金融街以7239元/㎡的楼面价竞得鸿山XDG-2019-21号地块，今年同一板块的XDG-2020-6号地块起拍价就达到7198元/㎡，最终成交楼面价更是达到了8266元/㎡，照此估算，未来地块开发项目价格或将达到1.6万/㎡以上。

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文章来源:乐居买房

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