金沙湾新区商业规划「集商业、酒店娱乐、会展、文化于一体 金沙湾商业组团这样规划」

政协第十三届委员会第五次会议，有代表提出关于关于加快完善金沙湾新区配套设施的建议，针对农贸市场、商业设施、交通出行等方面提出建议，区住建局经与高新区、区交通局、商务局、自然资源和规划局等指挥部成员单位会商，对此提议进行了答复：

区委、区政府已于2019年明确了建设金沙湾新区的方案，随着建设的推进，新区范围内配套设施的短板也日益凸显。从新区范围看（西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河），主要位于南通高新区南区的通灵桥村、元帅庙村、张门村、文山村、界北村等。这些村在2006年划归原通州经济开发区代管前均是农村地区，交通、服务业较落后。而随着十多年的开发建设，在这此地区已形成了12个安置小区，大批的农民被“上楼”成为居民。另外有7个商品房小区已建成或正在建设中，预计将来还有更多的小区进行建设。加上通州高级中学的集聚作用（大批家长在附近租房陪读），总人口已超过三万人。而配套设施的建设相对滞后，表现在以下几个方面：

金沙湾起步区鸟瞰

一是农贸市场问题。原来的农民成为居民后，一日三餐都需要从市场购买，而在整个高新区南区（包括金沙湾新区）居住近五万人，只有一个农贸市场，已不能满足群众生活需要。这也导致在反帝桥南侧、金汇路形成了马路市场，不仅影响交通出行，也影响环境、市容。

农贸市场

二是现在新区范围内还没有一定规模商业设施，如超市、商场、餐饮等服务业。

三是交通出行仍不便。如公交车站还不多、公共自行车还没有覆盖、金乐路和通甲路年久失修等。

针对存在的问题，建议：

1、疏导和建设同时推进。可在现有马路市场附近选一块暂不利用的空地让群众临时过渡，同时加快对新区农贸市场的规划建设。

2、尽早规划和实施商业、服务业项目建设，以满足群众生活需求。

3、合理规划公共交通。对小区附近的公交线路进行合理设计，并考虑逐步推进公共自行车进新区，以方便群众出行需求。

新区紧紧围绕通州区委、区政府提出的高起点定位，高标准建设，各项工作正在有序快速推进。

新区居民生活配套设施已在新区规划方案中明确，如19#地块（北至文盛路，南至文明路，西至金汇路，东至金乐路）将规划35亩邻里中心以满足周边群众的生活需要。目前在新区北部有亿都生鲜超市，南部有金乐菜市场。

南板块鸟瞰

按照金沙湾新区起步区控制性详细规划要求，金沙湾新区将形成“双心双轴，两廊八组团”的空间布局。其中商业服务设施用地规划72.57公顷，分别以金泰南路和人民路为轴线两侧布置商业设施用地，沿文河路北侧、运河南侧配套商业设施用地，在进鲜港湿地公园也配备相应的商业服务设置，以满足群众生活需求。新区内商业组团板块（北至人民路，南至文贤路，西至金乐路，东至金泰南路）预计今年挂牌出让，目前已有多家开发商带方案来指挥部洽谈，未来该板块将是集商业、酒店娱乐、会展、文化于一体的新城综合中心，同时，新区内富力集团商业正在加紧建设。

金沙湾新区主要商业设施分布

富力商业业态分布

道路与交通设施用地规划207.63公顷，形成六横四纵主干路网络系统。结合城市水绿网络构建和功能布局特点，优化交通网络，形成便捷顺畅、层次分明、特色鲜明的道路交通系统。指挥部遵循一次性规划，整体设计，分步实施原则，目前起步区8.58平方公里控规已初步形成成果，《金沙湾新区路网规划》等10个专项规划已形成中间成果，专项规划编制时特地邀请专家和区里相关部门对区域内的公共交通，特别是小区、医院、学校附近的公交站台的分布进行过详细的论证。此外，美团和哈罗的共享单车已经入驻新区，极大地满足了新区内居民的出行需求。

共享单车

下一步，指挥部会尽快推进这些项目的落地实施。

目前，金沙湾邻里中心项目已经列入2022年城建计划，富力广场商业和万科东时区绿地等社区商业也在有序推进，按照起步区控制性详细规划，未来片区内的商业设施配套将会逐步完善，满足新区居民多样化的生活需求。