天津买房落户楼盘「楼盘提前交房」

不延期的交房，已成为一种奢望。

有机构统计，截至2021年末，24个重点城市已停工或延期交付的问题楼盘，高达18万套，占全年新房成交量的10%。

这是相当“骇人听闻”的数字。

而今年上半年，有些延期交付的盘，陆续被判定“烂尾”。

住宅市场烂尾率达到了3.85%，创新高。

曾经，按合同约定时间交房，这不是天经地义、理所应当的事吗？

这也是最基本的契约精神啊。

但是，高负债、高周转驱动的野蛮生长模式，随着房地产黄金白银时代的终结，留下“一地鸡毛”，招致反噬。

部分房企，陷入了“暴雷风暴”，导致延期交付甚至烂尾。

所以，如今市场上，能按时交付，真的算“幸事”，谁还敢期待提前完工呢？

但在天津楼市，“奇迹”出现！

竟然还能有提前3个月拿到交付准入证的楼盘，太意外了！

这当属“大新闻”，必须现场实探一番。

工期快，值得点赞；更关键的，能不能“如约兑现”？

衡量一个楼盘的交付水准，主要考量三方面：外檐、公区、园林。

这个社区，一期已经交付了。

目前，二期提前3个月拿到准入证，具备了交付条件。

虽说如此，但房企还在“打磨收拾”，想交付得更完美一些。

主入口大门，造型很气派。

无论高度，还是宽度，都拉出了冲击视网膜的效果。

整体采用大块的石材，配以金属顶棚，简约但不乏设计感。

社区实景

外檐，是典型的三段式，视觉效果很舒适。

很多同类型的房子，为了节省成本，往往“缩水”到两段式，看起来总觉得少了些什么。

楼体的低区和中区，采用不同颜色和材质的真石漆。

高区使用了“软瓷”的工艺，需要一片一片的贴，很是费时费料。

屋顶是纯正的“官帽顶”，棱角分明，稳重大气。

社区实景

需要透露一点，这个楼盘是2018年拿的地，同年开盘。

当年的设计方案，确实不是时下的最新产品。

但从交付水准来看，外檐材料丰富，线条感丰富，“原汁原味”。

再来看看“内在”交付的怎么样？

楼栋的入户大堂，外檐全部使用了石材，两层楼的高度，成本不低。

而且，仿铜大门、雕花脚线等，都已是改善盘的水准。

社区实景

大堂内部没有夸张的造型设计，但呈现的氛围很高级。

地面通铺了浅色瓷砖，墙面为质感涂料，并嵌入金属线条。

连楼梯边缘位置，都采用了金属包边，细节很到位。

社区实景

而高层的公区，比洋房的面积还要大，品质同样在线。

社区实景

这个楼盘，洋房和高层室内均为精装修交付。

在近两年的“交付大考”中，精装部分，堪称“翻车现场”。

毕竟装修的细节甚多，这里省一些、那里砍一点，集腋成裘，所呈现的品质相差甚远。

既然提前拿到准入证，那么，会不会赶工？精装标准会不会降低？

太好奇了……

但当打开室内门的那一刻，“好奇”转变为“惊艳”。

用料实在、施工精细，这位房企用心了。

看几个细节就能感受到：

电视背景墙，嵌入了仿大理石板，很多楼盘都会将其作为“非交标”。

大多数墙面，都铺了壁纸，甚至还使用了木饰板、嵌以金属条，你几乎找不到一面白墙。

室内精装实景

厨房配备好了烟机灶具、前置净水器，橱柜的收纳空间，实用性满满。

最惊讶的，它竟然还配备了新风系统、预留了智能化端口。

这可是2018年就首开的楼盘呀，设计和配置也太超前了吧……

室内精装实景

此外，还有众多人性化的设计。

比如，大门口预留了挂钩，解放业主双手；厨房水龙头位置的摆放，不影响开窗；主次卫共用的管道系统，节省室内空间……

室内精装实景

这还不止，这位房企，不但没减配，反而还提标了。

抬头看客餐厅的屋顶，增加了金属条和叠级石膏板。

这在最初的施工方案中是没有的，为了提高品质，房企又增加了一笔费用。

有一说一，室内精装的交付水准，已凌驾于同价位的楼盘之上。

室内精装实景

景观园林，也是最能考验房企“良心”的地方。

我们见过了太多“叙利亚式”交付，一地的破损面包砖，一望无垠的大草坪。

大家似乎对园林交付，都不报以期望。

但看过这个盘，恐怕就能重拾信心了。

社区实景

整个园区的地面铺装，基本是两种材质：仿石砖 透水砖。

由于“海绵城市”的要求，透水砖的使用率越来越高。

这个楼盘的透水砖，非常厚重，大约有5厘米的厚度，结实耐磨。

从社区的长期实用性来说，透水砖不易碎，更延年。

社区实景

社区实景

客观的说，社区内的园林密度，还有待提高。

这家房企在一期交付后，还持续补种树木，在二期也会如此。

但整体景观的骨架，是有设计感的。

庭廊硬景、雕塑小品、艺术花坛……“谁看谁酸”！

社区实景

社区实景

看到这里，是时候揭晓谜底了。

这个楼盘，就是北辰区的——星河国际。

社区实景

房地产大环境动荡，近几年楼市掉头向下。

不少房企陆续“跳水”，降价减配、延期交付的比比皆是。

但星河国际选了一条艰难的路——产品仍然对得起土地价值，是“逆行者”。

别人延期，它提前拿到准入证，具备交付标准，另类！

别人降价减配，它反而还提标，另类！

不仅室内的硬件升级，对业主的服务也升级。

星河打造了轰趴馆，内设有台球桌、麻将桌、KTV、乒乓球室等。

篮球场也已经投入运营，增加业主的休闲空间。

篮球场实景

体育公园实景

轰趴馆实景

为什么，星河能如此坚持底线呢？

这家房企，不玩快周转，非常稳健。

星河地产，连续11年蝉联中国房地产百强企业。

并荣获国内权威评级机构——中证鹏元最高主体AAA信用评级。

更以极低负债率及健康财务状况，稳居绿档房企C位。

可以说，星河所到之处，实力有口皆碑。

它不盲目追求数字的增长，更看重兑现的品质。

从2011年首进天津到现在，11年只开发了8个项目，只做精品。

也正是因为“精工匠造”，星河交付的房子，都是板块内的标杆。

比如南站的星河荣御，将南方独特的16米大面宽、短进深洋房，引入天津。

如今是版块内二手房价格的“佼佼者”。

包括瑞景的星河时代，已经成为“别人家的房子”。

再到如今重点打造的星河国际，更是考验星河的“真功夫”。

2018年，星河斥资34亿，摘得北辰这宗大体量宅地。

因为星河十分看好所在板块的发展潜力。

被定义为“北部中心活力区”的铁东北路板块，正处于北辰的复合发展轴带上。

并且，在星河国际的附近，即为规划的北辰文化中心。

城市大型公建，一定是板块发展的风向标。

地铁5号线早早通车运营，也能体现出政府对板块的“偏爱”程度。

基于此，星河落地了一座大型综合体，为板块价值打下基础。

总占地面积约14.7万平米，总建面约42.7万平米。

包括4个住宅组团、2宗绿地公园、2宗自持商业，堪称“浓缩城市”。

这也相当于，星河把一半的土地，都做了配套。

星河国际效果图

仅地块中间的生态公园就约达2万平米，每个组团还各有独特景观。

二期地块内的12班幼儿园，今年已经招生运营。

而星河的自持商业中心——COCOPark，正在建设中。

体量约5.5万平米，是一个集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业MALL。

星河COCOPark效果图

此外，商业地块还规划有两栋写字楼，连产业空间都布局好了。

再加上，星河国际距离地铁5号线职业大学站仅约200米。

这不单是个住宅，更是一座“小城”，500米内搞定所有生活配套。

未来，势必成为天津北部的重要城市节点。

板块与住宅，总是相互成就的。

长远来看，北辰活力区将在众多新板块中，占位“一哥”。

刚好，星河国际就是“发声器”。

既给板块带来新的居住方式，也助力北辰活力区的成长。

因此，它也要承载各种“厚望”，建得好不好，影响到整个板块的能量。

很欣慰的是，现在星河国际住宅的交付水平，称得上是北部天花板。

重视交付品质、给买房人安全感、树立楼市信心，深耕板块开发……

这样的房企，越多越好。