含金量极高 天津下发24张销许 多个“网红盘”齐补货
来源： 2023-08-05 08:16:21
今日，天津市住房和城乡建设委员会发布了第24批销许，总计24张，涉及个8新房项目，包含市区1个，环城5个，远郊2个，合计总建筑面积13.19万㎡。
楼市近日处于平淡期，销许下发数量再次下降，全部为老项目补货，但每个项目含金量都不低，可以说是贵精不贵多的一期优质销许。
市区
本次市区仅有城投华润天津瑞府申领销许，项目属于河西区新梅江板块。
天津瑞府可以说是一个长期销量在线的实力盘，不仅是2021全年销售金额榜第三，2022上半年也同样延续了这个好成绩，稳居天津新盘榜第三。
项目位于的新梅江板块是天津市首屈一指的热门板块。学区上属于河西三片，教育资源优质，地铁上，除去已经开通的地铁1、6号线，还有8、10号两条地铁线在建；中海环宇城商业项目正在建设中，预计今年年底竣工。
不过让天津瑞府销量长红的根本原因还是因为定价。
项目定价35000元/㎡，是新梅江价格最低的楼盘。在配套相同，产品不吃亏的情况下，天津瑞府堪称新梅江的性价比之王。
项目一期现在已基本售罄，主推二期，产品为小高、高层，户型建面104-169㎡，一期预计2023年10月交房，二期预计2024年10月交房，均为带装修交付。
环城
西青区申领的项目是6月成交榜的前二：保利和光尘樾与绿城水西雲庐。
保利和光尘樾位于宾水西板块，定位偏向刚需，置业三要素全部满足：学校方面，片区内配有一所九年一贯制学校；交通方面，板块内有地铁3号线；商业方面则可以享受华苑或奥城的商业资源。
项目产品全部为小高，主推户型76-127㎡，均价19000元/㎡，预计2024年4月底交房。
△保利和光尘樾效果图
绿城水西雲庐位于水西板块且紧邻南开区，本次申领销许的是项目新地块泽庐东苑，现已公开了245㎡户型图。
水西雲庐定位改善盘，产品为小高与洋房，主推户型103-220㎡，整体均价35000元/㎡，南苑与北苑均有在售，预计2023年12月中旬和2024年11月15日分批次交房。
△泽庐东苑245㎡户型图
津南区申领销许的项目为中海国际公园城、龙湖天璞和龙湖樘樾。
中海国际公园城位于天嘉湖板块，其价格是项目最大的优势，作为纯刚需盘，使用的一直是低价走量的战略，因此也是成交榜前十的常客。
项目产品高层与洋房，高层在售户型89-128㎡；叠拼在售户型97-121㎡，洋房在售户型89平米，高层和叠拼已经交房，洋房预计今年8月底交房，项目整体均价8900元/㎡。
龙湖天璞与龙湖樘樾位于海教园板块，两项目一街之隔，同为纯洋房社区。
龙湖天璞一期于今年4月末交房，X先生也已经进行了实地探房（链接），主推建筑面积79-126㎡户型，一期只剩微量房源，二期在售，均价19000元/㎡，二期预计明年年中交房。
龙湖樘樾主推户型建面79-105㎡，项目均价19500元/㎡，预计将于2023年12月30日交房。
△龙湖天璞实景图
远郊
远郊中申领销许的项目分别是宝坻区的金辉城中央云著和武清区的龙湖金科雍鑫春江天玺。
金辉城中央云著，产品多层、小高、高层、洋房均有，在售户型面积79-141㎡，均价11000元/㎡。
龙湖金科雍鑫春江天玺，产品为小高与洋房，在售户型80-127㎡，均价12500-14000元/㎡。
△龙湖金科雍鑫春江天玺鸟瞰图
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