​又一家上市房企倒下 在汉新盘面临危机

端午前夕，出身西南一隅川系地产商领地控股被传暴雷了！

5月19日下午，在港上市的领地控股（06999.HK）股价闪崩，股价跌幅达85%，而领地旗下的另一只股票领悦服务集（02165.HK）跌幅也近6成。

△图源涨乐财富通

关于为何股价突然闪崩，各方都将缘由指向领地的一只美元债，规模在1.5亿美金，将马上到期而恐无法如期偿还，而这只美元债票息高达12%。

——01——

又一上市房企濒临倒下

5月10日，一篇名为《中国品牌日丨领地集团稳中求进 匠造品牌为企业发展注入强劲动能》的文章，大夸领地的稳健与品质。

△图源网络

仅过了10天，领地就传出疑似暴雷，很具有讽刺意味。

领地控股自2020年12月上市至今，不过短短一年多时间。

这么短的时间内，就从展望“稳定”，到评级展望降为“负面”。

当初为了上市，大举举债，大量招聘业内人才，不断的开疆拓土，不断的扩大公司规模。

规模上去了，如愿上市了，但是债务却还不上了。

从商票逾期、到对簿公堂，都显示了领地的资金问题。

2021年8月，上海融创房地产向徐州市中级人民法院申请冻结领地集团银行存款1.2亿元或查封、扣押等值财产。

△图源中国裁判文书网

2021年10月，任丘市新发脚手架厂就以票据追索权为由，将领地集团有限公司告上了法庭，成都市武侯区法院受理了此案。

2022年2月，四川宏业电力集团新都分公司以建设工程施工合同纠纷为由，将领地集团子公司成都港基房地产开发有限公司告上了法庭。

2022年3月17日，四川本土房企领地控股(06999.HK)全资子公司四川御成瑞海房地产开发有限公司，被中国执行信息公开网公布为被执行人，执行标的为2亿。

2022年4月8日，上海票交所发布了票据逾期名单，领地集团及其子公司上榜。

△图源网络

目前，领地集团将朝着何方发展，不得而知。

但在楼市行情一般的情况下，以三四线城市为主战场的领地集团想要翻身，无疑是极为困难。

领地集团的风波，也直接影响到了它在武汉的在建楼盘——领地银保城。

△图源实拍

——02——

去年高调拿地，今年默不作声

2021年6月底的集中土拍上，博大 领地集团以总价41700万、楼面地价5285.17元/㎡,溢价率0%竞得了汉阳区芳草路与汉新大道交叉西北角的P（2021）079号地块。

△图源网络

地块要求：

(1)引入不少于1家经中国银保监会批准的全国性经营许可的保险公司或保险经纪公司总部入驻；

(2)引入不少于1家科创投资平台公司入驻；

(3)引入不少于1家跨境电商服务运营平台入驻；

(4)须自持公建部分50%物业，自竣工验收合格之日起不少于10年，自持期满后销售对象仅为企业法人。

根据地块要求，P（2021）079号地块将引入中国银保监会批准的保险公司或保险经纪公司总部，这也是项目案名的由来，领地银保城。

2021年7月，仅过了不到一个月，P（2021）079号地块（领地银保城）便正式开工。

△图源大美四新

那时领地集团还没传出负面消息，所以整个项目的进展非常之快。

当时有人预测，领地银保城最快2021年年底就将入市。

可谁曾想，领地集团从去年年底到现在一直深陷负面舆论，领地银保城的建设也受到影响，迟迟未能达到预售标准，售楼部也一直未能开放。

△图源实拍

根据规划信息，项目总建筑面积约11万方，计容7.9万方，其中2栋住宅楼，1栋公租房3.7万方，1栋办公楼约4.2万方。综合容积率3.57。总户数328，车动车总停车位数896辆。

△图源自然资源与规划局

目前项目的户型等信息还未出，但它的配套情况，经过小编的实探，已经基本了解。

——03——

配套较为完善

周边楼盘备案价约18000元/平

整体区位上，项目地处汉阳四新板块，紧邻着杨泗港快速路，属于新二环，距离二环线和三环线分别约2公里。

△图源高德地图

项目周边的配套情况：

交通：

公共交通方面，项目紧邻着在建中的地铁12号线港口村站，距离3号线陶家岭站与四新大道站均约1公里。

项目门口有着芳草路南国明珠公交站，较多公交线路在此经过。

自驾上，项目紧邻着龙阳大道与杨泗港快速路的高架，总的来说，自驾出行十分方便。

同时四新的路网建设也是公认的优秀，路况很好。

但是项目有一项难以避免的硬伤，距离高架太近了，具体有多近？大家可以看图：

△图源实拍

业主未来很可能会面临噪音困扰。

商业：

项目自身有少量社区商业规划，是写字楼、住宅为一体的多元化商住一体社区。

且周边商业成熟，环绕着欧亚达汉阳国际广场、红星美凯龙等诸多商业体，四新万达广场也已开业！

△项目周边实拍

项目周边还有较多已成熟的社区，底商十分丰富。

△项目周边实拍

教育：

项目东侧紧邻着武汉二桥中学芳草校区，距项目直线600多米有芳草小学，距项目约1公里有武汉三中。

△项目周边实拍

医疗：

距项目直线约2.5公里有武汉中医院汉阳院区，距项目直线3.5公里有泰康同济医院。

总的来说，项目位于四新已相对成熟的区域，交通、商业、教育等配套应有尽有。

价格分析：

目前四新的房价已于汉阳的最成熟商圈王家湾相持平，均价在16000-20000元/平之间。

一些新盘距离项目也不远，未来入市会和它们成为直接竞品。

△图源房天下

·中关村动漫城，首开毛坯备案价17600元/平，折后约16900元/平。

·方岛金茂智慧科学城，均价约20000元/平的精装修科技住宅。

·天创产投·芳草雅境，只有两栋住宅，毛坯15988元/平。

·东投汉阳城，毛坯备案价约17968元/平

......

△图源房天下

周边的二手房与新房价格也差不了太多，1.5-2万元/平之间。

△图源房天下

从房天下可知，领地银保城预计将带装修出售，我预测，未来项目如果正常入市，单价大约在1.9-2万元/平左右。

写在最后：

对武汉的房地产市场而言，越来越多的外地开发商进入，是一件好事，它将推动武汉楼市的多元化，或许还会将其在外地的优质开发经验落地武汉。

希望领地能走出目前的困境，为武汉带来让人耳目一新的产品（来源四月聊楼市）。