中铁二十局秦汉新城地块「秦汉新城几年能发展起来」

西咸新区热度不减，短短几日便有二十余宗开发用地挂牌出让！其中秦汉新城最多。

为了对秦汉新城的基础建设、城市发展等有更多的了解，小编前往新区为大家带来一手信息。

西咸新区是国务院批复的第七个国家级新区，规划面积882平方公里，下辖空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城五个新城。

图|秦汉新城管委会

秦汉新城位于西咸新区几何中心，总规划面积302平方公里，其中城市建设用地约50平方公里，遗址保护区104平方公里，自贸片区10.85平方公里，下辖6个街办（镇）。

图|秦汉新城实拍

战略定位：具有世界影响力的秦汉历史文明集中彰显区、西咸新区北部中心和大西安生态田园示范新区。

整体来看，秦汉新城东西较长，南北较短，目前发展最快的当属兰池大道板块，因此今天的实探也围绕这个版块展开。

秦汉新城路况实探

我们以渭河（图示段）为参照，以南是经开区，以北为秦汉新城。

图|建议下载放大看

区域内东西主干道基本平行分布，从南向北有：河堤路、兰池大道、兰池二路、机场城际（图示段）、兰池三路、兰池四路等，均已通车。南北干道有：秦苑路、泾渭大道，秦宫路等，目前部分路段已通车。秦汉新城路很新，路面很宽，视野好！

图|机场城际

交通方面，区域内除了1010路、1145路、362路等公交车外，还有机场城际，快速连接秦汉新城与西安主城。

图|兰池大道上的星河湾酒店

这里重点介绍下兰池大道，西起咸阳市金旭大道，东与西铜一级公路相接，是横贯秦汉新城东西的主干道路，全长16.1公里，双向八车道，2012年8月已实现全线通车。

图|大秦文明园

大家耳熟能详的秦汉新城管委会、兰池大厦、渭河横桥、大秦文明园（已开放）、清华大学附属中学秦汉学校等，都在兰池大道及兰池二路沿线。

图|旭辉江山阅项目

优美的环境及思路清晰的未来规划，吸引来非常多房企在此布局，沿着兰池大道从西向东的项目有：春城十八里、德杰国际城、星河湾、万科理想城、中天诚品（兰池二路）、启迪佳莲未来科技城、旭辉江山阅等。

图|新项目局部放大图

当然区域区域还引来了新城、中铁二十局、甘肃新世纪等等。

新城秦汉110亩项目

说起这个项目，先来回顾下拿地过程。

2019年4月19日，西咸新区25宗共计2262.95亩土地成交，拍卖过程激烈程度可想而知，这其中就包含新城这块地。

新城所拍地块位于秦泉路以东、秦宫二路以西、兰池二路以北。地块面积73370.52平米（折合110亩），成交价7.846亿元；土地用途为：住宅、商服、教育用地，容积率：住宅1.2-2.5，商服1.2-2.0，教育：0.7-1.5。折合亩单价713万元/亩，楼面地价4699元/平米。

目前地块已被围挡起来，门口有各种公示牌，周围路段通畅、花团锦簇春意盎然，城市建设如火如荼进行中。

公共交通方面，门口为公交1010路、1145路“秦汉中学”站。

1010路公交车站点：城际铁路秦宫站——秦汉中学——兰池二路·秦宫一路口、秦汉大道·兰池二路口——兰池大厦——秦汉新城管委会——兰池二路·秦苑五路口——兰池二路·秦苑三路口——兰池二路·秦苑一路口——兰池大道·秦苑一路口——兰池大道·长兴村——兰池大道西段——秦汉新城服务中心——金旭路·朝阳六路口——西北电力建设小区——金旭路·朝阳五路口——金旭路·上林路口——朝阳三路——昆仑银行——朝阳二路——滨河小区——渭城信用联社——沣渭怡心岛——森林公园东门——沣河森林公园地铁站

1145路公交车站点：正阳街道——肖家村东——肖家村南——秦汉消防——兰池佳苑——兰池二路·秦宫三路口——秦汉中学——兰池二路·秦宫一路口——秦汉大道·兰池二路口——兰池大厦——城际铁路秦汉新城站——兰池二路·秦苑五路口——兰池二路·秦苑三路口——兰池二路·秦苑一路口——德杰国际城——兰池大道·长兴村——枫丹丽舍——秦汉新城服务中心——金旭路·朝阳六路口——西北电力建设小区——金旭路·朝阳五路口——沣泾大道·望贤路口——龚西村

在这里，与机场城际、地铁一号线等实现换乘。

秦汉中学

与新城地块一路之隔的是清华大学附属中学秦汉学校，又名陕西省西咸新区秦汉中学，是一所由陕西省教育厅主管的全日制公立完全中学。

秦汉中学建于2012年，由秦汉新城管委会投资建设，清华大学附属中学承办。截至2016年11月，学校占地330亩，建筑面积17万平方米。

根据陕西省教育厅官网信息，为了提升西咸新区的教育水平，2012年陕西省人民政府和北京清华大学签订战略合作协议，由西咸新区秦汉新城管委会投资5.2亿建设清华附中秦汉学校，由北京清华附中承办，直接负责管理并配备优秀师资来校任教。学校是公办全日制寄宿高中，小班制教学。

如此优良的师资力量，自然是学子们竞相争取的对象。

中铁二十局146亩项目

秦汉中学东侧一路之隔的为中铁二十局地块，目前地块已经围挡起来。

2018年11月14日，中铁二十局集团房地产开发有限公司通过招拍挂方式，以83910万元（溢价47.44%）成功竞得秦汉新城145.92亩住宅用地，地籍编号XXQH-WB03-06-02，地块位于兰启路以南、兰池二路以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西，容积率1.5-2，楼面地价4250元/㎡。

官网资料显示，中铁二十局集团房地产开发有限公司为世界500强企业中国铁建二十局集团全资子公司，公司2002年成立于咸阳，2007年迁至重庆市，具有房地产开发一级资质（即房地产开发企业最高资质）和物业管理二级资质。这个项目也是其重回“大本营”后在大西安的首个项目。

据中铁二十局集团房地产开发有限公司官网信息，2019年2月21日，西咸新区举行2019年首批项目集中签约仪式，双方就该地块开发事宜签订协议，全力打造秦汉新城高品质改善型居住社区。

2019年9月5日，“中国铁建·秦汉新城”在西安举行了启动会，对项目整体规划布局、户型及配比方案、外立面建筑风格、销售中心建筑风格及室内设计等方面进行了深入研讨。

曲台池公园

中铁二十局地块东侧为旭辉地块，旭辉地产颐养健康城一期项目正在紧张有序的建设之中。

图|旭辉项目

南侧为在建中的曲台池公园，最最惊喜的就是这个公园了！这个公园属于秦汉新城水生态景观工程3个公园中的一个。据门口的公示栏显示，施工日期是2019年7月至2021年7月，站在公园门口就能看见旭辉项目。

据现场公示信息显示，秦汉新城水生态景观工程项目，位于城区段水生态景区。西起秦苑一路，东至正阳六路，从西向东，贯穿城区，沿兰池二路打造一条全场10.6km的水系，水域面积121.8亩，其中湖区水域面积41.8亩，水系水域面积80亩。

秦汉新城水生态景观水系共涉及挡水堰10座。建设水景公园3座，打造人工湖3座；建设公园取水井3口，辅助配套设施包括：附属建筑、绿化工程、亮化工程、管网设施等。该项工程计划开工日期为2019年12月，计划竣工日期为2021年11月。

甘肃新世纪133亩项目

曲台池公园西侧一路之隔的为甘肃平凉新世纪的地块！

在中铁二十局拿地的同一天（2018年11月14日），其南侧133亩商住用地，被西安西北航空中心有限公司拿下，西安西北航空中心有限公司正是由甘肃省新世纪投资控股集团有限责任公司全资控股。

甘肃省新世纪投资控股集团有限责任公司是甘肃东部地区极具影响力的民营企业集团，总部位于平凉，集团创建于1995年，前身为平凉新世纪工贸开发集团有限责任公司，起步于商贸和建筑业。集团下属的房地产开发公司目前开发的主要项目集中在平凉及周边地区，累计开发项目40多个。

图|兰池二路

该宗地地籍编号XXQH-WB03-06-04，位于兰池二路以南、兰池大道以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西，商住用地，土地面积133.07亩，住宅容积率1.5-2，商业容积率4-4.5，最终以92710万元（溢价112.1%）竞得。楼面地价3775元/㎡。

图|来源秦汉新城官网

综合看下来，突然发现这个版块已经房企云集，是对区域未来规划和强劲开发潜力的认可。按照目前的进度，这些项目有望今年入市，对于购房者来说，多个项目也多了一份选择和机会。