沈阳房产解疑「沈阳145中学好吗」

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读者，你好，以下楼市问答并不适合所有人，是针对单个购房人具体情况的走心推荐，请勿盲目对号入座，任何回答无广告成份，且仅供参考；

精选问答1；

Q:您好，坐标沈阳。现自住一套金地长青湾十期高层，低楼层，地下俩车位，12年买入，15年入住，16年下证，均无贷款。今年7月，1w4一平入手新市府恒大四季上东162平精装修小高层2楼，现每月还贷近1w，预计22年交房。今年，3月预订沈阳世界城42平南向住宅小户型，精装修单价近2w，当时开发商承诺学区写入合同，交定金2w，团购费2w，此后无音讯。直到下半年被恒大收购，改为恒大世界城，近日售楼处通知，可继续补首付买房，但学区不承诺，交房时间由原来的21年延到22年。如不买，退定金。家里俩宝，大宝21年上初中，二宝22年上小学，现在房子的小学还可以，初中一般。现在如何应对，将来资产如何优化。

A:不如退世界城到长白买个二手小户型学区房，本身自住在南面未来接送孩子方便，另外长白的学区目前是稳得。2019.11.19

精选问答2；

Q:二哥您好，准备在张士或者经开区考虑一套高层，搜的有二十四城 万科西华府 净月台 富裕 保利海德 融创城 中德国际这几个在考虑范围，想投资兼自主，您有什么推荐，小孩刚出生。

A:里面提到的产品有的已经高层售罄，有的位于张士有的位于经开区，各楼盘单价面积不属于一个量级，建议提出总价面积首付需求，才能详细分析。2019.11.19

精选问答3；

Q:看了您关于天街的报道，2万以上的住宅再投资的话性价比是否已经降低了？天街最好的是商业，此时买附近小区的门市是否更划算呢，谢谢

A: 观点正确，板块内2万是天花板价格，不建议投资。2019.11.17

精选问答4；

Q:你好，麻烦问下沈阳经济技术开发区板块怎么样，龙湖天宸原著升值空间大吗，买的高层28层西边户（30层是顶）。这附近有水产批发市场和盛发菜市场，是不是会影响房价。

A:买完就不纠结了，城市在提升，铁西人口密度大，不要只盯着盛发小的环境，我们认大势，没问题的。2019.11.16

精选问答5；

Q:丁香湖的中海城和于洪新城的恒大绿洲，二哥更看好那个社区未来的发展和潜力呢？

A:区域来讲他俩都半斤八两。从项目来讲更看好中海。2019.11.16

精选问答6；

Q:真诚地请教！在沈阳的二环内哪个楼盘最有投资价值？我想投一套,拜托！

A：最有投资价值，恐怕任何一个人都不敢给标准答案。2019.11.12

精选问答7；

Q:二哥好、月星中央公园满两年高层25楼104平总价125万具备投资价值吗首付四十万

A:要是投资角度，就附近板块而言，不如隔壁恒大中央广场（持有时间会长一些），或者选择远洋仰山洋房。2019.11.12

精选问答8；

Q:二哥你好现在金科极美天城投资上车来得及吗、现在只剩临街那两栋了

A:长期看没问题，产品，学区都没问题，有上升逻辑。2019.11.11

精选问答9；

Q:招商雍景湾投资前景怎么样呢？于洪新城还有发展吗？

A: 板块内招商性价比算是高的，随大势有发展。于洪新城的下一波利好是地铁，然后就等学校吧。2019.11.11

精选问答10；

Q:二哥你好、想问一下，远洋仰山洋房不临街第三台阶100平现在2楼130万送车位还有投资价值吗

A: 还不错，品牌学区都没问题，可买！前提对公共交通依赖不要太大。2019.11.11

精选问答11；

Q: 你好，沈阳本地工作，年入还可以，七十万左右。外地人2015年高点胡乱选了于洪阳光100复式，因为没经验，户型非主流举架矮所以现在涨幅微小，但未来临三号线...后来2016年低点买了个中海寰宇小两居学区房，目前已经翻番，现在想再入一个改善型三居室（前两套有贷款但不能卖，因为自有门路租出去租金回报高），想问问意大利风情小镇电梯洋房如何，自住感觉园区环境好，装修高档，采光好，全套家具家电现代感十足，而且装修算在房款里对目前资金压力小，缺点是没有地铁位置略偏，没学区...还有个选择是皇姑老区的绿地摩卡公馆，10年楼龄二手房，园区超小，物业破，但近地铁有学区。请问哪个适合，以后先卖哪一套...

A: 意大利，绿地摩卡都不行，如果入了就是走了第一套复式的老路。品牌房企，三居，具体提供你的预算，区域要求，切勿盲目入，可文章底部加我微信。2019.11.10

精选问答12；

Q:二哥好 中旅万科城值得入吗 听说有地铁和学区 未来有发展吗

A: 自住兼顾升值可以，地点虽然远了些，有万科品牌，地铁，学区加持。买。2019.11.10

精选问答13；

Q:你好二哥 请问浑南乐活上院2号楼25楼82

平双阳能卖多少钱？还有升值的空间吗？想在长白买套学区房 资金有限 是选择格林生活坊三室还是中海两室更好那？

A:你好，乐活上院82平成交价大概在1万左右。随大势有升值空间，但是幅度有限，可以出售。从自住空间舒适度、功能性建议选择格林3居室。2019.11.8

精选问答14；

Q: 二哥，现住滑翔，想改善，预算150-160，父母住还有个老人，求推荐自住保值谢谢

A:张士板块可以看万科西华府洋房，华润24城央境高层。铁西主城区可看阳光城未来悦，保利云禧。再或者于洪新城招商雍景湾、旭辉璟宸府、龙湖九里颐和。2019.11.7

精选问答15；

Q: 二哥，保利云禧5.7号楼的二楼中间户，7，11的五楼西边户五楼220万，或则10号楼的洋一中间户，洋一360万，楼间距29米，您感觉选择哪个？6层顶的洋房

A:5和7的二楼中间户更有房源优势。洋一投入成本更高，主要在装修，一楼装修是个无底洞，除非绝对喜欢这种产品，但是当你住进去之后你会发现洋一地下根本不实用。2019.11.18

正文首发于微信公众号《二哥看楼市》，以上问答回复仅供参考，无广告成分；

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